Portföljbokslut 2023

Med 1 handelsdag kvar på året kommer här en något tidigare uppdatering om 2023 års resultat för portföljen. Då detta år fortsatt inte är över kommer detta inlägg visa ett ungefärligt resultat för året. Anledningen är att motivationen för bloggande gått ner lite den senaste tiden. Jag tänkte därför att det var bättre med en uppdatering nu idag.

Hursomhelst så kan ni se här under hur sparandet har utvecklats sig sedan bloggen startade 2016. Då jag bytte från Avanza till Nordea under 2017 och 2018 har jag inget exakt resultat från de åren. Men jag tyckte portföljen presterade bra de åren. Speciellt under 2018 då portföljen växte väldigt bra samtidigt som index var ner för året.

2016: 21.34 %

2017: Portföljen växer från 1 240 000 till 1 450 000 kr

2018: Portföljen växer från 1450 000 kr till 1 700 000 kr

2019: 34.24 % Portföljen växer från 1 700 000 till 2 682 000 kr

2020: -3.97 % Portföljen växer från 2 682 000 kr till 2 968 735 kr

2021: +33.35 %. Portföljen växer från 2 968 735 kr till 4 320 960 kr

2022: -16.68 % Portföljens värde sjönk från 4 320 960 kr till 3 761 659 kr 

2023: +36.35 % Portföljen växer från 3 761 659 kr till 5 460 191 kr

Kommentar gällande  2023:

2023 har vart mitt bästa år någonsin både vad det gäller procentuell uppgång och uppgång i kronor när det gäller portföljen. När det gäller min avkastning hos Avanza är jag inte helt säker på att den stämmer. När jag avslutade min kredit sjönk avkastningen med en 5 % men själva summan stämmer. Hos Avanza blev det kortsiktig handel för totalt ungefär 234 Miljoner kronor under året och det resulterade i en vinst på ungefär 1.15 MKR. Förutom det handlade jag en del hos Länsförsäkringar under året och här blev det en okänd vinst. Pengarna flyttades till Nordnet och även här ligger jag över index och resultatet säger plus 215 122 kronor på 6 månader. Jag har även haft en liten avkastning hos Savr och en avkastning på drygt 20 % hos Levler. Jag har den senaste veckan tagit ut mer pengar från portföljen och har i skrivande stund lånat ut 950 000 kr till vår bostadsrättförening. Förutom det har 43000 kr tagits ut för köp av julklappar och 7000 kr i förskottsbetalning till kommande års inbetalning av ISK skatt.

Så även om jag tagit ut 50 000 kr till annat utanför portföljen så har portföljens värde ihop med min utlåning till bostadsrättföreningen ökat med ganska exakt 1.55 miljoner kronor i år. Detta eftersom jag förra året inte räknade med de pengar jag lånat ut till bostadsrättföreningen i årets resultat. Annars hade ökningen var ca 1.7 MKR. Det ger en portföljvärdeökning med ungefär 130 000 kr i månaden men då ingår även nysparande för i år. Så här i efterhand känns det lite overkligt att portföljen presterat så bra som den gjort under året. Efter många års kämpande gav detta år verkligen ett resultat som jag aldrig kunde föreställa mig i början av året. 

Inför 2024 har nu min strategi förändrats helt och för stunden ligger min kortsiktiga handel på is. Jag har haft en hel del tur i år och även vissa andra år och det har byggt upp nuvarande portfölj. På sikt ligger nu mitt mål att följa index och det kommer det göra allt mer eftersom i stort sett hela portföljen ligger i indexfonder nu. Med det sagt är riskspridningen nu bättre men jag tror jag kommer ha svårt att överträffa mina bästa år när jag körde kortsiktig handel i kombination med indexfonder. Jag har även en mindre exponering mot börsen eftersom jag valt att hjälpa vår bostadsrättförening till en bättre framtida ekonomi. Detta är inte det maximalt bästa om man vill få sin portfölj att växa som mest över tid. Men för egen del kommer jag troligtvis en dag dö med alldeles för mycket pengar på kontot då jag inte finner så mycket lycka med konsumtion. Det känns bättre i hjärtat att kunna glädja hela vår förening med en bättre ekonomi framöver. Framförallt kommer det kännas mer som vår egen förening när Swedbank får tillbaka sina utlånade pengar och att vi inte kommer stå i skuld till dem för all framtid. Vi har fortsatt en skaplig skuld att betala av men framtiden ser just nu betydligt ljusare ut för föreningen än för några månader sedan. 

Med det här inlägget väljer jag även att ta en paus från uppdateringar här i närtid. Den senaste tiden har jag haft allt mer ont i magen troligtvis pga min Ulcerös Kolit och det påverkar tyvärr även måendet. Jag hoppas tids nog att acceptera sjukdomen allt mer och att man kanske glömmer bort den till viss del i framtiden. Men sedan jag blev sjuk har även tröttheten kommit allt mer även om jag fortsatt känner mig i bra form. Jag orkar fortfarande träna 3 till 4 dagar i veckan samt jobba heltid men det känns ändå som att energin inte riktigt är på topp. Det är först när man blir sjuk man inser hur bra det var när man var frisk. Men jag kommer som sagt fortsätta kämpa på även om det är tungt att komma upp ur sängen vissa dagar. Vi går ju nu mot ljusare tider och jag hoppas 2024 blir det bästa året någonsin. 

Jag vill även tacka alla läsare som följt och kommenterat här på bloggen under åren samt sponsrat bloggen via de samarbeten jag haft. Det har alltid känns kul att få en kommentar ibland och det har även motiverat mig att fortsätta skriva om min resa att en dag bli ekonomiskt oberoende. Jag finner även mycket glädje att läsa samtliga bloggar som jag följer.   

Jag hoppas att ni läsare lyckats med en god avkastning under 2023.

Önskar er en god fortsättning 2024 :-)

Vår bostadsrättförening

 Den senaste tiden har mycket tid spenderats på vår bostadsrättförening. Jag har nu vart Ordförande i snart 3 år och under denna tid har jag lärt mig en hel del men även förstått att det är ett stort ansvar om man vill föreningens bästa på sikt. För att en bostadsrättförening ska fungera bra är det viktigt med engagemang och de senaste åren har jag framförallt jobbat hårt för att få ner vår skuldsättning samt hitta onödiga kostnader.

Som ett exempel hade föreningen en skuld på 4 323 312 kronor den 31 December 2019. Nu 4 år senare har vi fått ner denna skuld till strax under 2.6 MKR. För att lyckas med detta har det krävts en hel del extraamorteringar. Innan jag tillträdde som Ordförande amorterade föreningen 130 000 kr per år. I den farten skulle vi vara skyldiga Swedbank pengar under en väldigt lång tid. 

Men hursomhelst så har jag alltid pushat på att skulden ska ner och det kom jag med som förslag redan när jag satt i styrelsen. Som mest hade föreningen över 900 000 kr i kassan. Nu har vi strax under 400 000 kr.

Tack vare att vi fått ner skulden ser nu våra räntebetalningar lite bättre ut. Men ett lån går ut nu i Februari 2024 och ett lån går ut i Januari 2025. Även om min del av skulden endast är runt 5 % av bostadsrättföreningens skuld känns det inte alls bra att ha denna skuld i mitt bakhuvud. Som läget är nu bestämmer banken helt vilken ränta vi ska betala och hade det vart min personliga skuld hade jag gärna betalat av den. Men då jag endast är en liten del av föreningen är inte det aktuellt. Man får bara acceptera det tråkiga läget och betala en högre ränta kommande år. 

Något positivt i allt elände är dock att jag fixat till med våra försäkringar och det kommer sänka våra kostnader ganska rejält framöver. Bor du i en bostadsrättförening idag och vill engagera dig kan jag varmt rekommendera att gå igenom era försäkringar och se vad ni betalar för. Här skulle försäkringskostnaden gå upp från 39000 kr till nästan 49000 kr eftersom försäkringsbolagen skulle ta bort någon extra rabatt som gällt i många år. Det fick mig att se över föreningens försäkringar och efter översyn plockades 3 försäkringar bort. På det höjde vi självrisken för vatten/brandskador mm från ett halvt basbelopp till 1 basbelopp. Det gjorde att vi nu fick tillbaka drygt 1500 kr från förra året och den nya premien blev endast 34000 kr. En besparing på nästan 15000 kr mot om vi inte hade gjort något. Detta tog ett par dar att ordna och det var inte så lätt att få tag på all information som jag behövde. Men så här i efterhand har allt arbete jag lagt ner gett ett bra resultat.

Ett annat bra tips är att slå ihop OVK( Obligatorisk ventilationskontroll) med sotning. Vi har tidigare haft dessa olika år och betalat runt 27-28 tusen kronor varje gång sotaren vart här dvs en kostnad på runt 55000 kr för båda tjänsterna. Nu slog vi ihop dem och kör båda rutinerna vid samma tillfälle och fick då ett pris på 32000 kr. En helt fantastisk besparing på över 20 000 kr genom att bara slå ihop dem. 

Efter dom här två åtgärderna känns det riktigt bra att detta engagemang gjorde så mycket på totalen. Vi höjer nu hyran med 10 % men kan vi även se lite räntesänkningar under kommande år så tycker jag det hela ser bra ut i föreningen på sikt igen. Men tro mig det är inte kul att vara Ordförande när man ser alla kostnader skena och kassan sakta töms. I dessa tider förstår jag att även våra svenska fastighetsbolag haft det väldigt tufft på senare tid. Inte bara räntehöjningar. Vattnet, värmen, sophämtning mm har skenat i pris.

Men som sagt så kommer solsken efter regent och nu i efterhand tror denna kris kommer stärka vår förening på sikt. En sak som jag dock inte kommer glömma är att Swedbank vart väldig snabba på att höja låneräntan samtidigt som inlåningsräntan halkade efter. Vi kommer fortsätta jobba ner vår skuld och bor jag kvar här i framtiden kommer jag se till att vi fortsätter amortera aggressivt för att på sikt kunna bli en friare och mer självständig förening.

Förutom allt jobb i föreningen den senaste tiden har jag handlat lite indexfonder sedan min senaste uppdateringen men jag ligger fortsatt med drygt 1 miljon kronor i kassan. Det går ju som sagt bara att köpa för 100 000 kr i Nordnets gratisfond varje dag och det har gjort att jag inte hängt med helt i den senaste tidens uppgång. Men resultatet för i år är fortsatt bra mycket bättre än något år tidigare och det kommer en uppdatering om portföljens avkastning, sparande mm i början av 2024.

Om det inte blir något mer inlägg här innan 2024 vill jag önska alla läsare en god jul och gott nytt år. Ta hand om er.

Mvh Slimis 

Portföljen har växt från 970 000 kr till 5.3 MKR på 87 månader

Det var länge sedan jag gjorde en uppdatering hur portföljen utvecklats över tid. Denna blogg startade för 7 år och snart 3 månader sedan dvs i slutet av Augusti 2016. På den tiden hade jag en portfölj som var värd 850 000 kr men även ett litet fondinnehav på 120 000 kr som inte redovisades just då. Sedan dess har jag gjort regelbundna uppdateringar här på bloggen gällande mitt långsiktiga sparande. Jag har även fört statistik och jämför min avkastning mot index under nästan alla år och detta brukar jag redovisa i början av varje år. 

Hursomhelst så har portföljen nu växt från 970 000 kr till 5.3 MKR på 87 månader. Det innebär att portföljen växt med 4 330 000 kr eller nästan 50 000 kr i snitt varje månad sedan bloggens start. Allt är givetvis inte avkastning utan jag har varje månad sparat undan en slant som jag jag fått över när räkningarna är betalda. Då jag jobbar som Undersköterska är det inga chefslöner vi pratar om här. Men med hårt slit på både helger och storhelger har det gett lite extra inkomster över tid. 2020 tog jag tex ingen semester och jobbade samtliga 52 helgerna. Det brukar ofta vara gnäll i vården att jobba varannan helg. Men ska man tjäna några extra pengar kan man inte räkna med att ligga hemma på soffan och ta det lugn på helgerna. Det är bättre att jobba en 14-15 timmar om dagen och få helg OB som plus i kanten. Detsamma gäller storhelgerna. Kan jag vara ledig Julafton kväll och spendera tid med min familj då är jag nöjd. Annars försöker jag jobba på. 

Hursomhelst så ser mitt sparande ut enligt nedan just nu:

   Översta är mitt Nordnet konto 4 225 473 kr

    Andra raden mitt Levler konto: 40 895 kr

   Tredje raden mitt Avanza konto 608 718 kr

  Sist och minst Savr                      6117 kr

Förutom detta har jag lånat ut 400 000 kr till vår bostadsrättförening och 

detta räknar jag också med i mitt långsiktiga sparande eftersom pengarna tagits ut från min portfölj.

Dessa siffror är inte uppdaterade för dagen och eftersom börsen steg idag har jag räknat ut att det saknas runt 10 000 kr till 5.3 MKR. Eftersom lönen kommer in om några dagar och månaden inte är slut än räknar jag därför upp mitt sparande till just 5.3 MKR. Bloggen startade nämligen i slutet av en månad så därför räknar jag även med kommande sparande i denna siffra.

Allt som allt är jag väldigt nöjd med den utveckling jag haft. Även om du inte har något höginkomstyrke kan du komma långt med hårt arbete och regelbundet sparande. Det viktigaste är att ha rätt mål i sikte och aldrig ge upp. 

För mig har den ekonomiska friheten varit min drivkraft genom åren. Även om jag finner en stor lycka i att hjälpa människor vill jag kunna ha en frihet att göra vad jag vill senare i livet. Det värderar jag högre en något fint hus eller fin bil eller någon annan status pryl idag. Som ett exempel bor vår familj i en 3:a på 89 m2 och då har jag 2 barn. Mina barn har inte ens ett eget rum. Men vi bor väldigt centralt och trivs bra med ett mindre boende. Med de senaste årens högre driftkostnader för att ha hus har vi fortsatt kunna bo billigt i vår bostadsrätt. En anledning att vi kunnat bo billigt var att jag sålde av H&M aktier med en fin vinst 2014 och köpte vårt boende kontant. Det gör att vi slipper räntor och amorteringar på vårt boende och har gjort det lättare att spara mer pengar över tid. Bor man billigt behöver inte lika mycket pengar gå till boende och som ett plus i kanten blir det även mindre att städa än något stort boende. Jag har alltid trivs bra att bo lite mindre och jag vet faktiskt inte om vår familj kommer köpa ett hus någon gång. För min del tycker jag det är väldigt bekvämt och bra att bo i en bostadsrätt men vi får se tids nog hur det blir.

Framtiden

Målet med portföljen har alltid varit ekonomiskt trygghet och det har nu uppnåtts till en viss del. Har man tex 5 miljoner i ett sparande kan man enligt 4 % regeln ta ut ca 200 000 kr per år utan att pengarna tar slut på sikt dvs drygt 16 000 kr i månaden. 16000 kr i månaden är mer pengar än många pensionärer har idag så det skulle nog gå att leva på om det blev kris. Men med barn i bilden vill man gärna ha en högre säkerhetsmarginal för att våga ta ut FIRE.  Kommande år hoppas jag kunna uppnå en avkastning åtminstone i linje med index. Det är tanken just nu med mer indexfonder i portföljen. Annars kommer jag fortsätta förvalta portföljen på bästa sätt till rimlig risk även framöver. 

Förövrigt är inte pengar det viktigaste i livet så länge man inte har alldeles för mycket skulder och såna problem. Pengar är egentligen bara en siffra och kan ge en viss trygghet. Men även ge ett visst obehag när man fått ihop lite mer. Jag kan tänka mig att det finns miljardärer som är oroliga att förlora sina pengar. Har man så man klarar sig så har man det väldigt bra. Det är viktigare att få vara frisk och även om jag själv till viss del blivit sjuk det senaste året hoppas jag att min hälsa inte ska försämras mer framöver. Jag är tacksam att det finns bra mediciner och sjukvård idag och det hjälper mig att leva ett mer normalt liv. Så att betala skatt är inget jag tyckt varit fel över tid. Jag betalar som sagt gärna skatt. Jag tycker vi får mycket för våra skattepengar och jag är otroligt tacksam att vi bland annat har en bra skola och sjukvård här i Sverige. Jag tycker för den delen att det mesta här i Sverige är bra men det är som sagt min åsikt.

Detta var en liten uppdatering hur det går för mig och mitt sparande. Jag hoppas att det går bra även för er läsare med just era långsiktiga mål. 

Kom ihåg att allt är möjligt bara man har viljan och tålamod. Ge aldrig upp era långsiktiga mål. 

Mvh Slimis

Avslutat min portföljbelåning hos både Avanza och Nordnet

Idag tog jag beslutet att avsluta min portföljbelåning hos både Avanza och Nordnet. Jag har haft en belåningsmöjlighet från och till under flera år och till en början var det Avanzas portföljbelåning till 0 procent ränta som lockade mig. Men som vanligt är saker och ting sällan gratis och idag är det inte gratis att låna pengar längre. 

Anledningen till att jag avslutat mina krediter är flera. Men framförallt att jag vill dra ner på risken i mitt långsiktiga sparande. Portföljen har vuxit till sig under åren och på sikt har målet alltid varit att leva ett skuldfritt liv och det är något jag kommer göra nu framöver. För er som undrar väljer jag tryggheten framför en något högre avkastning. Jag vill helt enkelt inte vara beroende av att betala av lån till någon annan och det är en frihet i sig själv att inte vara skyldig någon pengar. Men jag vill ändå tacka belåningen för den hävstång jag fått när det gäller avkastning över tid.  

Tidigare i år tyckte jag läget att dra ner på risken inte var rätt och därför har jag väntat in denna dag. Visst ger belåning en fin hävstång när börsen går bra. Men det ger även en hävstång åt andra hållet när det går dåligt. 

Är det bäst att ha portföljbelåning hos Nordnet eller Avanza?

Jag upplever att det är lättare att få en lägre ränta på portföljbelåningen hos Avanza än hos Nordnet. Iallafall om man har en koncentrerad portfölj som jag ofta haft över tid. Hos Nordnet lyckades jag aldrig komma under 6.25 % i belåningsränta. Ingen bra ränta för att belåna min portfölj kan jag tycka. Däremot finns det begränsade möjligheter att sänka sin kredit hos Avanza över tid om man nu vill det. Efter att ha ändrat min kredit ett par gånger fick jag svaret att " Detta skapar mycket administrativt arbete för oss och är ej hållbart " 

Enligt Avanzas regler ska man endast sänka sin kredit max 1 gång per år annars får man avsluta den helt. Det finns inte heller någon möjlighet att göra detta manuellt utan man måste kontakta kundtjänst för detta.

Som Private Banking kund har jag över tid blivit riktigt missnöjd när det gäller Avanzas kundservice och det kostade mig en hel del skatt att flytta mitt sparande här tidigare i år. Men när kundservicen är under all kritik och man känner sig som en belastning för den bank man är kund hos då är det dags att gå vidare och byta bank. Så har jag gjort. Kvar hos Avanza har jag några få aktier och mitt Avanza Zero innehav. Från att ha bidragit med 50 000 kr plus i courtage per år samt räntor kommer denna summa framöver att vara närmare 0 kr. 

Förövrigt hade jag åter ett läge att köpa tillbaka Hufvudstaden aktier lite billigare igår. Men jag avstod från detta. Även om jag gillar Hufvudstaden som aktie har jag en lång investeringsperiod innan pension. Enligt beräkningar ska min årskull jobba till ca 70 år och isåfall har jag ungefär 30 år kvar i arbetslivet. Även om jag tror Hufvudstaden kan prestera bra de kommande 30 åren känns det lite riskfyllt att satsa en så stor del av mitt långsiktiga sparande här. Det finns gott om enskilda bolag som under vissa tidsperioder haft en fantastisk utveckling men så småningom har det kanske inte alls gått så fantastiskt som det gjorde en gång i tiden. Det finns gott om exempel där bolag aldrig kommer tillbaka och det blir ingen bra värdeutveckling på sikt. 

För att minska risken med att välja enskilda aktier väljer jag just nu en bredare portfölj med svenska indexfonder. För stunden investerar jag 125 000 kr per dag då jag vill ha in mer pengar i Avanza Zero och Nordnet Indexfond Sverige. Anledningen att jag väljer dessa fonder är att de kommer ha en liknande utveckling med index men till 0 %  i avgift. Just avgiften är något jag tycker fler borde bry sig om. Spar du 3000 kr i månaden i 35 år och får 4 % avkastning per år och sedan tar ut pengarna under 20 år får du ut ca 1800 kr mindre varje månad eller 21600 kr mindre varje år eller 432000 kr mindre på 20 år om du betalar 0.4 % i fond avgift istället för 0 %. Nu brukar ju börsen ge mer än 4 % per år och då blir det större skillnad ändå.

Det kommer ta ett tag att få in mitt kapital på börsen igen då dessa gratisfonder har begränsningar för hur mycket man får investera varje dag. Men till att jag fått in pengar har jag iallafall 1.5 % ränta på llikviderna. Detta är hur jag tänker för stunden med mitt långsiktiga sparande men som alltid kan det bli någon investering i någon enskild aktie om läget känns rätt. Givetvis kommer det uppdatering som vanligt om någon ny affär görs och nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Det var allt för nu.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)

Sålt av i Hufvudstaden igen

 Då var det åter Fredag och nya möjligheter. Idag kom pengarna in för min försäljning av fonden Plus fastigheter Sverige Index och jag får tacka fonden för den fina avkastningen på 6290 kr eller drygt 11 % för drygt 1 månads ägande. Jag tror dock inte blankarna av fastighetsrelaterat är lika glada för den positiva utvecklingen den senaste tiden :-) För egen del blankar jag aldrig en aktie och jag såg istället köpläge i sektorn i och med att sektorn var ner lika mycket som vid finanskrisen. Än en gång har det visat sig som bäst att köpa när folk är som mest pessimistiska. Sen gäller det givetvis att agera på detta om man ska ha chansen att göra sig en hacka i vinst. Nu har dock fastighetssektorn återhämtat sig med råge på kort tid och för egen del tycker jag risk/rewarden ser lite sämre ut än för en månad sedan. 

Förövrigt sålde jag idag åter en gång av i Hufvudstaden och dagens transaktioner ser ni här under:

Jag återköpte drygt 31000 aktier igår för runt 13000 kronor billigare än jag tidigare sålt för och idag sålde jag åter av med en vinst på ca 16000 kr. Med det sagt vill jag åter tacka Hufvudstaden för en fin fin avkastning i det korta perspektivet. För den delen verkar aktien fortsatt vara blankad till 1.25 % av kapitalet. Någon större aktör är nog inte lika glad som mig för den senaste tidens fina uppgång. Index har för den delen haft en medioker avkastning sista månaden. Avanza Zero mellan 0-1 %. Min egen portfölj har presterat drygt 8 % hos Nordnet och mitt lilla tradingkonto hos Avanza är upp drygt 20 % senaste månaden. Det är verkligen en otrolig uppgång på så kort tid och jag vet inte om portföljen någonsin vuxit så snabbt som den gör just nu. Men det är som sagt bara att glädjas så länge turen håller i sig. 

Efter dagens transaktion är hela min portföljbelåning på 350 000 kr återbetald och jag fortsätter öka på med 125 000 kr i index. Jag har fortsatt kvar likvider ifall någon intressant case skulle dyka upp framöver. Annars är tanken att fortsätta öka på lite i index framöver. 

Hoppas att även ni läsare haft en fin börsvecka.

Min nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig helg :-)

Köpt aktier för 4 MKR idag

Då var det åter Torsdag och nya möjligheter. För två dagar sedan sålde jag av 32140 aktier i Hufvudstaden. Aktien hade gått starkt och jag valde att släppa mitt innehav. 

Igår sålde jag även av hela min fastighetsfond och tog en vinst på 11.17 % eller 6290 kr i vinst för drygt en månads ägande. Hela fastighetssektorn fick sig ett rejält lyft i och med inflationen som kom in lägre än väntat.

Igår ökade jag på med 125 000 kr i index och idag har jag ökat på med 25000 kr till. Förutom det har jag köpt tillbaka 31060 aktier i Hufvudstaden för runt 13000 kr billigare än jag sålde för i Tisdags. 

Dagens transaktioner ser ni här under:

Efter dessa transaktioner har jag åter ökat på min riskspridning samtidigt som jag åter lyckats köpa tillbaka aktier billigare i Hufvudstaden.

I mitt förra inlägg kommenterade Nermin att jag skulle sluta jaga ören. Men dessa ören kan bli många kronor med tiden om den kortsiktiga handeln går bra. Min kortsiktiga handel i Hufvudstaden har nu gett mig en positiv avkastning på drygt 400 000 kr de 3 senaste åren hos Avanza. Dock bara runt 96000 kr i år men många bäckar små blir iallafall lite extra avkastning på sikt och det är just min kortsiktiga handel som ofta gett mig en överavkastning mot index under vissa år. Givetvis finns inga garantier att denna strategi kommer vara lyckosam i framtiden. Men jag försöker iallafall göra mitt bästa för en så god avkastning som möjligt till rimlig risk och mina affärer kan ni följa här via bloggen.

Imorgon eller på Måndag kommer drygt 60 000 kr in på kontot för försäljningen av fonden Plus fastigheter Sverige index och vi får se vart dessa placeras. 

Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny aff'är görs. Min nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig Torsdag kväll :-)

Sålt av i Hufvudstaden igen

Då var det åter Tisdag och nya möjligheter. Idag kom inflationssiffror bättre in från USA och efter det steg hela fastighetssektorn rejält. Jag valde med det att åter släppa mina aktier i Hufvudstaden och efter dagens rapport ligger jag plus även i detta innehav.

Dagens transaktion kan ni se här under:

 Det har vart en hel del kortsiktig handel och även om aktien inte haft en fantastisk avkastning i år har den gått betydligt bättre än index den sista månaden. 

Som ni vet jämför jag min avkastning med index och även om det inte blivit så mycket plus i Hufvudstaden i år har jag möjlighet att återköpa i index betydligt billigare nu än i somras när jag minskade ner här. 

Jag vill därmed tacka Hufvudstaden för den senaste månadens goda avkastning. Jag ser fortsatt positivt på aktien framöver men vill som sagt åter öka på min riskspridning igen. På det är hela min belåning återbetald efter dagens affär och tanken är att öka på lite mer i index framöver om inget nytt intressant case dyker upp. 

Förövrigt är min portfölj på väg mot ett av sitt bästa år någonsin trots att index haft en medioker avkastning i år. Portföljen växer så det knakar och det är riktigt kul när det går bra. Jag är medveten om att det är en hel del tur även detta år likt en del andra år som gett en god avkastning över tid. På sikt vet jag att index är svårt att slå och därför är tanken att lägga mer pengar här framöver. Kanske säger jag även upp min kredit framöver och drar ner min risk lite när det gäller mitt långsiktiga sparande. 

Vi får helt enkelt se vad som händer och givetvis kommer det uppdatering här igen om någon ny affär görs. Min nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Uppdatering: Idag 15/11 valde jag att sälja av hela mitt innehav i Plus Sverige Fastigheter index. Totalt drygt 56000 kr har investerats sedan den 10:e Oktober och avkastningen för en drygt månads ägande blev 13.91 % innan dagens nedgång i fastighetssektorn. Med det tackar jag för den kortsiktigt fina avkastningen. Istället har jag ökat på i index idag och för stunden har jag en väldigt liten exponering mot fastighetssektorn.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)

Hufvudstaden Delårsrapport januari-september 2023

 Idag rapporterade mitt största innehav Hufvudstaden för de tre första kvartalen 2023 och resultat kom in enligt följande:

• Nettoomsättningen från fastighetsförvaltningen var 1 515 mnkr (1 365), en ökning om 11 procent. Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens nettoomsättning 1 654 mnkr (1 515).

• Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 13 procent och uppgick till 1 030 mnkr (914). Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens bruttoresultat 1 169 mnkr (1 064).

• Periodens resultat efter skatt uppgick till -1 585 mnkr (1 053), motsvarande -7,83 kronor per aktie (5,20). Minskningen förklaras av negativa orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet. 

•Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 47,5 mdkr (49,5 vid årsskiftet), vilket ger ett långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) om 188 kronor per aktie (201 vid årsskiftet). Periodens orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet var -2 854 mnkr (495). 

• Soliditeten uppgick till 59 procent (61), nettobelåningsgraden till 21 procent (18) och räntetäckningsgraden var 5,2 gånger (8,0). 

• Hyresvakansgraden vid periodens slut var 8,8 procent (7,8). Exklusive pågående utvecklingsprojekt uppgick hyresvakansen till 5,7 procent (5,1). 

Viktiga händelser under tredje kvartalet

I Bibliotekstan har den återuppbyggda fastigheten Vildmannen 7 invigts. Bakom den bevarade fasaden finns en unik och modern byggnad inrymmande främst kontor och butiker. 

I ombyggnadsprojektet i fastigheten Hästhuvudet 13 har Simon Kucher och HCL Tech tecknat hyresavtal för cirka 900 kvm respektive cirka 550 kvm kontor. 

Beslut har fattats att NK-varuhusen ska bli kontantfria. Andelen av den totala försäljningen som sker med kontanter är låg. Beslutet stärker även tryggheten och säkerheten.

Skönhetsvarumärket Charlotte Tilbury Beauty har lanserats på NK och på entréplanet i NK-varuhuset i Stockholm öppnar CAIA Cosmetics sin första fysiska etablering. CAIA Cosmetics är ett av Europas snabbast växande skönhetsvarumärken och pop-up butiken kommer finnas i ljusgården. 

På herrplanet i NK-varuhuset i Stockholm har avdelningen NK Man utvecklat konceptet och utökat den förhyrda ytan. 

På gatuplan i gallerian Femman i Göteborg omflyttar baby och barnklädeskedjan Newbie till en ny större butik.

Kommentar från VD Anders Nygren gällande q3 2023

Det tredje kvartalet visar en fortsatt stabil marknad för kontor i attraktiva citylägen. Vi märker att uthyrningsprocesserna är något mer utdragna, men flera nya kontrakt har tecknats i Stockholm. På kontorssidan har vi dessutom fått det glädjande beskedet att vi befäster vår förstaplacering bland storbolagen i årets Nöjd Kund-undersökning. Vår låga riskprofil ger oss trots det högre ränteläget en stabilitet och möjlighet att fullfölja våra utvecklingsprojekt. Ett av dessa projekt är Vildmannen 7 som i augusti stod klar för invigning. Merparten av lokalerna är redan uthyrda till verksamheter som bidrar till att stärka Bibliotekstan som marknadsplats. Omvärldsläget är utmanande för detaljhandeln med hög inflation och stigande räntor. Däremot ser vi att de vakanser som uppstår på våra attraktiva marknadsplatser hyrs ut relativt snabbt till nya koncept. Uppmärksamheten och kundflödet för CAIA Cosmetics pop-up butik i NK-varuhuset i Stockholm har varit exceptionellt. Det är ett bra exempel på hur fysisk och digital handel kompletterar varandra.

Vill ni läsa hela rapporten kan ni göra det här:

Mina egna reflektioner gällande rapporten:

Denna rapport kom in strax över förväntningarna och även om man alltid hoppas på lite till är jag nöjd med rapporten om vi ser till omständigheterna. När det gäller hyresmarknaden i Stockholm omförhandlades totalt 41800 kvm med en hyreshöjning på ca 1 %. Det är ingen jättehöjning men hyrorna är redan förhållandevis höga när det gäller lokaler i CBD läge (Central Business District) och historiskt har det vart perioder då hyrorna sjunkit under riktigt dåliga år. Så det är positivt att vi ser svagt stigande hyror samtidigt som Hufvudstadens lokaler i Stockholm är fortsatt väldigt eftertraktade. 

När det gäller Göteborg var vakanserna något högre och så har det varit under en tid. Vad jag förstår har det byggts en hel del nya kontor mm under de senaste åren och det har dragit upp vakanserna överlag.

Förövrigt fortsätter Projektet Johanna i Göteborg och allt verkar gå enligt plan och detta projekt kommer vara klart runt årsskiftet 25/26. Detta projekt omfattar totalt ca 44000 kvm bruttoarea och den uthyrningsbara ytan räknas med att öka med ca 11600 kvm.    

En annan positiv händelse är att Vildmannen 7 i Stockholm nu är i stort sett färdigställd. Fastigheten är i stort sett fulluthyrd och kommer bidra med fina kassaflöden framöver. För er som inte vet brann denna byggnad 2017 och en stor del av byggnaden förstördes. Den är nu äntligen återställd och jag tycker fastigheten verkar väldigt fin. 

Ser vi på räntekostnaderna betalar nu Hufvudstaden 5 % för 52 % av sin lånestock. Men genomsnitt räntan ligger på 3.3 %. Den genomsnittliga räntan har sakta men säkert höjts nu på senare tid. Vi får hoppas att räntesänkningarna kommer igång under 2024. Men Hufvudstaden har fortsatt en väldigt låg belåning och har fortsatt råd att bygga nytt även nu i sämre tider. Jag gillar att Hufvudstaden satsar när många andra fastighetsbolag tyvärr tvingas sälja av i dessa tider. 

I rapporten kan vi även läsa att Hufvudstaden intar förstaplaceringen inom kategorin "Kontor och handel" i GRESB:s internationella hållbarhetsranking. För tredje året i rad erhålls 93 poäng och 5 av 5 möjliga stjärnor. Jag tycker Hufvudstaden är ett föredöme på detta område.

(GRESB) utvärderar årligen fastighetsbolagens hållbarhetsarbete inom miljö, social hållbarhet, styrning och uppföljning.

Hufvudstaden har även branschens nöjdaste kontorshyresgäster och vinner NKI för sjätte året i rad i kategorin storbolag. 

Ser vi framåt tror jag Hufvudstaden fortsätter utvecklas stabilt och det är glädjande att de har kommit med flera positiva nyheter detta kvartal. Som jag skrivit tidigare ser jag inte Hufvudstadens aktie som någon raket. Men jag tror ändå aktien kan ge en skälig avkastning till låg risk kommande år. Jag tror dock inte man ska räkna med så höga utdelningar kommande år då Hufvudstaden i första hand är försiktiga med sina pengar men sen investeras det mycket i deras fastigheter just nu. Förhoppningsvis kan utdelningen höjas lite mer på sikt när projektet Johanna är klart. Jag se fram emot hur kvarteret Johanna kommer bli på sikt och hoppas givetvis på ett bättre 2024 för Hufvudstaden.

Aktien handlas fortsatt med en stor substansrabatt (Ca 33 %) och på sikt lär fastighetsvärdena vända upp igen och då är min tro att substansrabatten åter kommer minska. För den tålmodige ser jag fortsatt Hufvudstaden som en fin investering på sikt och kanske ökar jag på lite i slutet av månaden om aktiens pris håller sig på nuvarande nivå. 

Det var allt för nu.

Hur ser ni läsare på Hufvudstadens Q3 rapport 2023?

Köpt aktier för drygt 4 MKR idag

Då var det åter Måndag och nya möjligheter. Som jag skrev i Fredags valde jag att sälja av hela mitt innehav i Hufvudstaden. Aktien hade gått starkt den sista veckan och jag tyckte chansen för en rekyl ned i aktien såg bra ut i det korta perspektivet. När börsen åter öppnade här på morgonkvisten sjönk fastighetssektorn överlag och jag valde att återköpa totalt 32140 stycken aktier i bolaget och dagens transaktion ser ni här under:

Jag vet att man inte ska gifta sig med en aktie men i helgen ångrade jag att sålt av hela mitt innehav i Hufvudstaden och tanken var att återköpa mer i index om aktien skulle fortsätta upp idag. Men det blev som sagt en rekyl ned och som tröst på såren återköptes nästan alla aktier i Hufvudstaden idag till ett drygt 50 öre lägre pris än jag sålde för i Fredags. Denna kortsiktiga handel gjorde att jag idag återköpte dessa aktier drygt 16000 kr billigare och med det ligger jag lite mindre minus i aktien för i år. Efter dagens transaktion äger jag 32140 aktier i bolaget i jämförelse med i Fredags då jag ägde 33100 aktier. Men istället har jag ökat på i Nordnet Indexfond Sverige, Spiltan Aktiefond Investmentbolag och även lite i Plus fastigheter Sverige. Min riskspridning är åter bättre igen även om jag har nu igen har en väldigt stor exponering mot Hufvudstaden. 

Som jag skrev i mitt förra inlägg kanske jag är lite för positiv till Hufvudstaden i jämförelse med övriga marknaden. Men bolaget ligger mig vart mig varmt om hjärtat och jag har ägt aktien från och till i över 10 år. Hufvudstaden är ingen raket men känns ändå som ett tryggt alternativ när vi nu har lite högre räntor och sämre konjunktur mm.

Min nya portfölj ser ni på höger sida av bloggen. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs. 

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)

Sålt hela mitt innehav i Hufvudstaden

Då var det Fredag och nya möjligheter. Idag tog jag beslutet att sälja av hela mitt innehav i Hufvudstaden. Anledningen var flera men framförallt har aktien gått väldigt starkt den senaste veckan. Nästan 12 % i jämförelse med index som ökat runt 3 %. Dagens transaktioner ser ni här under:

Totalt 33100 aktier har sålt för ganska exakt 126 kr per aktie. Detta är ett något lägre pris än jag köpt in samtliga aktier under detta år och vanligtvis gillar jag inte att ta en förlust. Men ibland kan det bli så eftersom jag valt en aktiv strategi i kombination med indexfonder. Samtidigt har index tappat mer än Hufvudstaden sedan jag gjort mina inköp och eftersom jag jämför min aktiva handel med index så ser resultatet bättre ut ur den synvinkeln. Idag ligger jag som sagt lite minus i denna aktie för 2023. Men ser man tillbaka 3 år hos Avanza ligger jag drygt 490 tusen kronor plus i aktien efter en hel del swingtrading. Detta är dock något missvisande eftersom min förlust i aktien ligger hos Nordnet men sen ligger jag plus lite i aktien när jag handlade den hos Länsförsäkringar och ligger även lite plus hos Levler så på totalen är jag lite osäker på hur mycket plus jag ligger i aktien i slutändan.  

Allt som allt känns det lite tråkigt att sålt av idag eftersom Hufvudstaden ligger mig varmt om hjärtat. Men så kan det vara och för egen del försöker jag att inte gifta mig med en aktie utan en god avkastning till rimlig risk ska komma först. Jag följer min strategi att försöka överprestera index och i det korta perspektivet har Hufvudstaden och fastighetssektorn överlag gjort det. Hur det går framöver för fastighetssektorn vet jag inte. Men den känns knappast lika översåld som den var för ett par veckor sedan. När det gäller Hufvudstaden är jag fortsatt positiv till aktien på lite längre sikt även om jag tror att alla inte är lika positiva till aktien som mig själv. Hufvudstaden har inte haft en fantastisk utveckling de senaste åren men det har gått att få lite avkastning i aktien om man köpt den till ett lågt pris och lyckats sälja lite dyrare. Jag har iallafall tyckt att aktien känns attraktivt värderad och handlat på det. Tråkigt nog har varken Lundbergföretagen eller någon insider köpt aktier här på väldigt länge och det skulle givetvis vara en positiv signal om så sker. Lundbergföretagen verkar mest fokusera på köp i Sandvik och Industrivärden på senare tid och jag kan inte minnas sist de ökade på i Hufvudstaden. Kanske vill de inte heller öka på sitt innehav här utan tittar mer på andra sektorer. Jag såg även idag att aktien tydligen var blankad till 1.32 % av aktiekapitalet. Hur länge den vart det vet jag inte. Men som sagt alla verkar inte lika positiv till Hufvudstaden som mig men det kan även bero på oron som vart i sektorn under året och när vi tittar på andra fastighetsbolag finns det dem som är betydligt mer blankade än Hufvudstaden.

Annars har jag istället ökat på i indexfonder idag för runt 160 000 kr och tanken är att fortsätta öka på i index framöver om inget annat intressant dyker upp i det korta perspektivet. I mitten av sommaren minskade jag ner med drygt 700 000 kr i indexfonder och i skrivande stund  går det att återköpa billigare här än i somras och det har jag som sagt gjort idag. Jag ligger fortsatt kvar i Plus Fastigheter index och har där en exponering mot den svenska fastighetsmarknaden. Denna fond har jag kvar tillsvidare men har inte ökat på något mer idag.

Förutom detta fick även mitt lilla innehav i Heba stryka på foten med en liten vinst. Från att haft en portföljbelåning på 350 000 kr ligger jag nu med en ganska rejäl kassa. Det kommer uppdatering tids nog hur det blir med den.

Det var allt för nu. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs. Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. 

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig helg :-) 

Månadens inköp

Då var det åter den 27:e och som vanligt investeras en liten slant varje månad. Denna månad blev dock betydligt mer än vanligt. Det var en hel del övertid förra månaden och jag fick med det en av de bästa lönerna jag haft någonsin. Framöver kommer det dock bli sämre löner. Min sambo har nu börjat jobba och eftersom hon under en längre tid vart utbränd väljer jag själv att jobba mindre nu framöver. Det är bättre att vi båda jobbar lagom istället för att jag jobbar alldeles för mycket. Det innebär att jag framöver istället hjälper till mer hemma med hushållet och barnen och så kommer det iallafall att se ut minst fram till nyår. 

Dagens inköp ser ni här under:

Som ni ser fortsätter jag investera gratis hos Levler och är tacksam att det äntligen kommit en mer prisvärd aktör än Avanza och Nordnet. För er som inte vet erbjuder Levler gratis aktiehandel kommande 1.5 år och för egen del har mina courtagekostnader gått ner drastiskt sedan jag slutade handla aktier hos Avanza.

Vill även ni handla aktier gratis och spara in på era courtagekostnader så

bli gärna kund hos Levler (sponsrad länk) här via bloggen så sponsrar ni även bloggen med några kronor. Vill även säga stort tack till er som redan blivit kund hos Levler här via bloggen <3 Hoppas ni är lika nöjda som mig med deras tjänst.

Månadens investeringar:

HEBA: Under månaden har jag köp in totalt 10 aktier i Heba och detta är en krydda till portföljen. I grund och botten tycker jag Heba är ett välskött bolag men de har precis som fastighetsbranschen överlag drabbats väldigt hårt av stigande räntor. Heba äger till stor del hyresfastigheter och det är svårt att höja hyrorna hur mycket som helst. På det äger Heba även äldreboenden. När Heba aktien stod som högst kostade den drygt 81 kronor och hela bolaget handlades med en rejäl substanspremie. I skrivande stund handlas bolaget istället till runt 23 kr och en substansrabatt på drygt 51 %. 

Hufvudstaden: Idag har jag åter stärkt mitt ägande i Hufvudstaden med totalt 100 aktier och priset var 113.30 kr per aktie. Efter dagens köp äger jag nu 33100 aktier och min förhoppning är en uppvärdering av aktien på sikt. Hufvudstaden kommer snart med rapport och då kommer vi se lite mer hur det går med allt. Men enligt deras hemsida har antalet lediga kontor gått ner lite grann den senaste tiden när det gäller Stockholm och Göteborg händer det inte mycket alls. Hufvudstaden förlorade nyligen Adidas som hyresgäst efter många år. Vad jag vet har Hufvudstaden inte hittat någon ny hyresgäst för denna lokal men på sikt räknar jag med att något framgångsrikt bolag kommer etablera sig i lokalerna. Jag är hursomhelst fortsatt positiv till en investering i Hufvudstaden på sikt och passar som sagt på att öka här nu när aktien är pressad.

Nordnet Indexfond Sverige ESG: Sålde av en hel del i index i sommars när börsen stod nära toppen. Börsen är just nu i negativ trend men jag återköper nu en del av det som såldes tidigare. Jag kommer fortsätta öka på mer här framöver för en bättre riskspridning.

Plus Fastigheter Sverige Index: Jag gjorde här min första investering här nyligen och fortsätter nu att öka på. Denna fond startade 2021 och låg som bäst 20 % plus. I dagsläget ligger den nu nästan 50 % ner sedan fondens start. Fastighetsindex har tappat ungefär lika mycket som under finanskrisen och jag passar därför på att fynda i sektorn. Min tro är att fastighetssektorn inte går under även denna gång. Redan nästa år räknar jag med att de ser lite bättre ut och så länge sektorn är nertryckt är tanken att fortsätta investera här. Det finns ju en chans att räntorna sjunker under nästa år och på det kan vi se höjningar av hyror. På sikt tror jag som sagt att vi kommer se bättre tider igen.  

Det var allt för nu. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs. Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. 

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig helg :-)

Ökat på i Hufvudstaden

Då var det åter Torsdag och nya möjligheter. Idag gick börsen starkt till en början men sjönk lite senare under eftermiddagen. Eftersom jag fortsatt hade lite pengar utanför börsen valde jag att sätta dessa i arbete i mitt största innehav Hufvudstaden och dagens transaktion ser ni här under:

Efter dagens köp av 400 aktier äger jag nu totalt 33 000 aktier i Hufvudstaden.och min buffert utanför börsen uppgår till ca 40 000 kr. Denna buffert kommer ligga kvar utanför börsen och i det korta perspektivet blir det ingen mer investering. Däremot kommer jag fortsätta med mitt vanliga månadssparande framöver och givetvis kommer det uppdateringar om det tids nog. 

Som jag skrivit tidigare är jag positiv till både Hufvudstaden och fastighetssektorn i stort på lite längre sikt. Hur börsen går på kort sikt är dock alltid svårt att säga. Men som läget är just nu väljer jag att åter vara fullinvesterad på börsen efter att ha minskad ner min risk en del under året. På längre sikt håller jag tummarna för en fortsatt bra avkastning över tid.

Min nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig kommande helg :-)

Köpt indexfonder för 150 000 kr idag

Då var det åter Tisdag och idag är börsen upp runt 2 % efter att ha gått lite dåligt under en period. Idag beslutade jag att öka på min exponering mot börsen och dagens transaktioner ser ni här under:

Som ni ser valde jag att placera 100 000 kr i Nordnet Indexfond Sverige och 50 000 kr i Plus fastigheter Sverige Index. Tidigare i sommar valde jag att sälja av en stor del av mitt innehav i Avanza Zero ( 714 448 kr) och så här i efterhand var det en bra tajming då börsen just då var nära toppen. Sedan dess har börsen gått ner en del och det är som sagt billigare att återköpa i index idag. I dagsläget har jag ca 300 000 kr kvar i Avanza Zero men den största delen av mitt sparande finns nu hos Nordnet efter att flyttat det mesta av mitt sparande till dem. I Nordnets indexfond har jag nu ca 460 000 kr efter dagens köp och det kommer ökas på lite mer här framöver.

För er som inte vet är Nordnet Indexfond Sverige Avanzas motsvarighet till Avanza Zero. 

 Avanza Zero innehåller Stockholmbörsen 30 största bolag och har 0 % i avgift.

Nordnet Indexfond Sverige innehåller 101 bolag med en ESG inriktning. Det innebär att fonden investerar i bolag som uppfyller vissa hållbarhetskriterier. Även denna fond är med 0 % i avgift men ger som sagt en bättre riskspridning än Avanza Zero. 

Sen har vi Plus Sverige fastigheter index. Genom denna fond får man en bred exponering mot den svenska fastighetsmarknaden för 0.2 % i avgift. Sedan fonden startade har den en negativ avkastning på 45 %. Helt klart inte kul för den som köpte på toppen för snart 2 år sedan. Som bäst stod fonden på plus 16 % och det var 1 November 2021. Nu ligger fonden på minus 45 % och fonden har nu legat minus i snart 2 år förutom någon mindre uppstuds. Även om marknaden för fastigheter är iskall just nu är jag själv positiv till sektorn på lite längre sikt. Det är ju när allt ser som sämst ut det brukar vara som bäst att köpa aktier. Givetvis kan det bli sämre ändå i det korta perspektivet men har man lite tålamod är min tro att vi tids nog ser bättre tider även här. Skulle räntorna någon gång sänkas igen kommer vi se en uppvärdering här då sektorn är väldigt räntekänslig. Förutom denna fond har jag en stor exponering mot sektorn via Hufvudstaden och jag håller hårt även i dessa aktier. Efter regn kommer solsken.

Efter dagens investeringar ligger jag nu med nästan 300 000 kr i portföljbelåning. Jag ligger dock med 400 000 kr utanför börsen så jag är inte långt ifrån fullinvesterad igen. Jag kan tänka mig att gå in med 50 000 kr till på aktiemarknaden framöver men annars har jag kvar dessa utanför marknaden som lite buffert. Eftersom jag inte har något fast jobb längre behövs det lite extra säkerhet ifall något tråkigt skulle hända. På det tycker jag räntorna är väldigt höga just nu och vill av den anledningen inte låna upp alldeles för mycket på min portfölj. Men annars är tanken att fortsätta mitt månadssparande likt tidigare. En strategi som fungerar bra över tid.

Det var allt för nu.

Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs. Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. 

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)

Månadens inköp

 Då var det åter den 27:e och som vanligt överförs en liten slant till mitt långsiktiga sparande. 

Dagens inköp kan ni se här under:

Som ni ser fortsätter jag investera månadsvis gratis via Levler och så har skett även idag. Detta för att få mer pengar över till investeringar och mindre pengar till banken. Tack Levler för gratis aktiehandel <3 Jag vill även tacka de läsare som blivit kund hos Levler (Sponsrad länk) här via bloggen. Det ger en liten slant till bloggen men framförallt betyder det otroligt mycket för mig <3 Vill ni handla aktier gratis de närmaste 1.5 året kan jag varmt rekommendera er att bli kund hos Levler (Sponsrad länk).  Efter 1.5 år kommer det kosta lite att handla aktier hos Levler men de kommer fortsatt vara billigare än både Nordnet och Avanza.

När det gäller Hufvudstaden fortsätter jag iallafall denna månad att stärka mitt ägande i fastighetsbolaget. Precis som förra månaden tycker jag aktien handlas till ett attraktivt pris idag. För stunden är fastighetssektorn överlag pressad men det syns även i kurserna. Många fastighetsbolag har tappat helt otroligt mycket i år och tror man att sektorn någon gång återhämtar sig lär det finnas fynd att hitta bland våra fastighetsbolag idag. När det gäller Hufvudstaden har aktien tappat runt 19 procent i år men är ner drygt 40 % sedan aktien toppade 2020. För egen del fortsätter jag som sagt att köpa i Hufvudstaden nu när sektorn är iskall. Det är höga räntor just nu, driftkostnaderna ökar, lågkonjunkturen är på väg och på det har Adidas lämnat sin flaggskeppsbutik som de hyrt av Hufvudstaden sedan runt 20 år tillbaka i tiden. På det är hushållen mer pessimistiska än vid Coronakrisen 2020. Ska vi se något positivt är det att Hufvudstaden är lägst belånat bland våra fastighetsbolag och de har fortsatt väldigt fina fastigheter i bra centrala lägen. Är det något fastighetsbolag som kommer gå stärkta ur denna kris tids nog tror jag just på Hufvudstaden. De har haft en bevisad affärsmodell som fungerat sedan 1915 och även om det ser ut att vara väldigt mycket elände i det korta perspektivet är min tro på lite längre sikt att vi kommer se bättre tider både för Hufvudstaden och fastighetsbranschen överlag. Det gäller dock att fortsatt ha tålamod och vänta in bättre tider. Efter regn kommer solsken.

Förutom min investering i Hufvudstaden har 2000 kr placerats i Nordnets gratisfond samt 1000 kr i Avanza Zero. Sist men inte minst har 200 kr placerats i Spiltan Aktiefond Investmentbolag. 

När det gäller börsen i övrigt har den vart ner lite den senaste tiden. Av den anledningen har ingen kortsiktig handel skett då läget för kortsiktig handel blir sämre när riskviljan är låg. Jag väljer inte heller att blanka då det inte är någon strategi som passar mig. Strategin nu och framöver är istället att investera så mycket som möjligt och att inte sälja något. Som långsiktig investerare är det lätt att dras med och sälja av när läget känns lite tungt. Har man heller inte varit med om någon nedgång på börsen kan det vara svårt att veta hur man ska göra med sitt sparande. Mitt bästa tips är att fortsätta investera som vanligt varje månad framöver. Även om vi får en liten lågkonjunktur framöver kan denna bli kortare än många tror och det kommer tids nog bättre tider igen. Det gäller som sagt att ha tålamod på börsen för att lyckas på sikt och belöning kommer med tiden.

Det var allt för nu och min nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)

Några tankar gällande Stora Enso

 Idag meddelar Stora Enso att deras nuvarande VD får gå för dagen. Vad jag läst ser analytiker detta som en överraskning. För egen del är jag inte alls lika förvånad.

För er som inte vet har jag följt bolaget lite från sidan men har aldrig skrivit om det här på bloggen. Jag har alltid vart lite intresserad då en av mina bästa vänner jobbat åt dem de senaste 16 åren. Värt att nämna är att han nu avslutat sin tjänst där och gått vidare till ett annat företag. Länge hade Stora Enso här väldigt gott rykte hos anställda. De hade framförallt väldigt låg sjukfrånvaro och det var ett ställe man gärna ville komma in och många jobbade sedan här fram till pension.

För ett par år sedan gick aktien riktigt bra. Min vän jobbade en hel del övertid och de tillverkade bland annat kartong till Zlatans parfym. De tillverkar också cigarett paket till Phillip Morris. Han var riktigt nöjd med sitt arbete just då. 

Men sen kom det nedskärningar. Det skulle vara mindre folk på golvet och pengar skulle sparas. Samtidigt höjde Vd sin ersättning. Det låter givetvis bra att man ska effektivisera och på så sätt tjäna mer pengar. Men alla dessa omorganisationer gjorde att min vän började trivas allt sämre på jobbet. De som underhöll maskinerna hann inte med att hålla efter. Det resulterade i att maskinerna krånglade allt mer och det stog mer still. Min vän märkte även att Stora Enso förlorade en hel del viktiga ordrar som tidigare flöt på bra. Nu på senare tid har de fått gå ner i arbetstid eftersom det vart så dåligt med ordrar. Min uppfattning är att det sparats in på underhållet av maskiner och det har vart ett dåligt beslut som lett till mer missnöje bland personalen på golvet. Det har även gjort att bolaget tappat en hel del kompetent personal som söker sig till annat. Samtidigt har det stuckit i ögonen att VD höjt sin ersättning så pass mycket samtidigt som det ska sparas på alla andra.

När nu Stora Ensos resultat kommit in riktigt dåligt är det för mig inte så förvånande att VD får gå på dagen. Jag tror som sagt det är fel strategi att spara in för mycket på personalen som sköter driften. Står maskinerna still pga tekniska problem blir det inte heller någon produktion. Min vän såg iallafall bättre framtidsutsikter på annat håll än att vara kvar hos Stora Enso. För den delen hoppas jag att Stora Enso vänder den negativa utveckling som är just nu. De är en stor arbetsgivare här på bygden och det skulle påverka mycket om många blev uppsagda på sikt.

Hur ser ni läsare på Stora Enso som en investering över tid?

Mentala modeller – för investerare som vill slå aktiemarknaden

För 3 år sedan läste jag Cristofer Anderssons första bok i ämnet och ni kan läsa min recension i länken under:

Börspsykologi: så blir du en bättre investerare

 För drygt 2 år sedan läste jag Cristofers andra bok i ämnet och ni kan läsa min recension i länken här under:

Mer Börspsykologi : mentala verktyg för att överlista aktiemarknaden

Nu har jag äntligen läst Cristofers tredje bok och precis som både föregående böckerna är jag imponerad. 

I denna bok fortsätter Cristofer att ge bra tips och ideer på hur du kan agera i olika situationer för att lyckas på börsen. Jag känner igen mig i mycket vad Cristofer skriver och jag tycker framförallt det är bra att han uppmärksammar att man ska tänka på nedsidan i en aktie. Genom att försöka minimera nedsidan på sin investering minimerar man även risken att förlora pengar. Sen är ju även chansen för en god uppsida bra på en investering om man begränsat nedsidan. Med detta menar jag att köpa en aktie till en viss säkerhetsmarginal och på så sätt minimera risken att ta stora förluster. 

Cristofer tar även upp vikten av att göra sin hemläxa. Genom att läsa på ordentligt innan du väljer att göra en investering ökar dina chanser att den blir bra på sikt. Det är egentligen något man ska göra även vid andra tillfällen i livet. Säg att du ska köpa ett nytt boende eller en bil. De mer kunskap du har innan detta köp desto större chans är det att du inte blir lurad och förlorar pengar. Läs alltid på och skaffa dig kunskap innan du köper något. Har du inte kunskap kan det vara till hjälp att ta med någon annan som är kunnig inom området och kan hjälpa dig. Köp inte grisen i säcken. En annan sak som är viktigt är att ibland försöka tänka lite kritiskt och eventuella konsekvenser det kan bli vid en investering. Det som ser för bra ut för att vara sant är ofta det.  

Cristofer tar även upp att inte ta förhastade beslut. Att sova på saken är ett bra tips även när det gäller aktier. Följ inte flocken och köp eller sälj utan eftertanke. Det minimerar risken för dåliga beslut över tid. Analysera istället vad som har hänt och försök se saken från flera synvinklar. Kanske är det inte så bra som det verkar. Eller så illa som det verkar. Att ta förhastade beslut pga känslor brukar inte vara en vinnande strategi över tid.

Cristofer tar även upp att ha en djävulens advokat. Med det menas att man har någon att diskutera sina tankar med som inte alltid håller med. Kanske tycker du på ett sätt men jag på ett helt annat. Vi har alla olika åsikter och tankar och det är viktigt att inte endast följa dem som har samma tankar och ideer som dig själv. På så sätt kan du se en investering ur flera synvinklar och det kan hjälpa dig över tid.

Förutom detta finns det mycket annat viktigt som Cristofer tar upp i boken. Precis som hans båda föregående böcker tycker jag ni ska läsa denna då jag tror den kan hjälpa er ta bättre beslut över tid. 

En fördel med Cristofers samtliga böcker är att de är väldigt lättlästa. Även om denna bok var på över 300 sidor gick det fort att läsa igenom den och det bästa var att den var väldigt intressant från början till slut.

Jag vill tacka min vän Cristofer för all kunskap han delat med sig via hans böcker. I mina ögon är Cristofer en sann förebild och på det en väldigt duktig lärare och författare. 

Lycka till framöver.

Vill ni köpa hans bok finns den bland annat på Pug.se ( Ej sponsrat inlägg)

 

Månades inköp

Då har det åter kommit in en lön på kontot och som vanligt investeras en del av lönen. Som jag skrev i gårdagens inlägg var tanken att öka på mitt innehav i Hufvudstaden och så har gjorts idag. 

Dagens transaktion hos Levler ser ni här under:

Totalt 88 aktier har köpts in till portföljen och jag fortsätter stärka mitt ägande i Hufvudstaden. Jag tycker fortsatt aktien är köpvärd till dagens pris och passar som sagt på att öka här då fastighetsaktier överlag är iskalla idag. Med lite tålamod räknar jag med en uppvärdering av aktien men i det korta perspektivet är jag glad att kunna köpa aktien till dagens värdering. 

Som ni ser sker mina nya investeringar helt gratis genom Levler (Sponsrad länk) nuförtiden. För er som inte vet erbjuder Levler gratis aktiehandel kommande 1.5 år och det finns mycket pengar att spara för den som vill prova på deras tjänst. Jag har precis börjat bygga upp min portfölj här och håller just nu på att utvärdera deras sparplattform. Jag kan säga att jag är riktigt nöjd med deras tjänst och jag är tacksam att jag hittat till dem.  De bjuder på gratis courtage enda till Mars 2025 och det är kostnadsfritt att bli kund hos dem. För egen del har jag lagt ut runt 50 000 kr i courtage per år de senaste 2 åren. Men det är som sagt slut att bidra med feta courtageintäkter till Avanza framöver och på sikt funderar jag på att flytta alla mina aktier från Avanza och Nordnet till Levler. Men jag vill som sagt testa deras tjänst ett tag till innan jag tar ett sådant beslut. Jag har även en liten portföljbelåning hos Avanza och den måste betalas av innan en eventuell flytt.

Framöver är tanken att kombinera gratis aktiehandel med gratis indexfonder och sen toppa sparande med lite Spiltan Aktiefond Investmentbolag. Spiltans fond går att handla för låga 0.18 % hos Levler och här kan du placera dina pengar till lägre avgifter än både Avanza, Nordnet och Savr.

Vill ni precis som mig får mer pengar över till ert sparande och bygga upp er förmögenhet snabbare rekommenderar jag Levler. Blir ni kund hos med via någon av mina tipslänkar bidrar ni med en liten slant till bloggen. Stort tack till er <3 Jag hoppas ni blir lika nöjda som mig med deras tjänst.

Förutom min investering i Hufvudstaden har 1000 kr placerats i Avanza Zero och 4500 kr placerats i Nordnet Indexfond Sverige ESG. Sist men minst fortsätter mitt månadssparande på 200 kr i Spiltan aktiefond Investmentbolag. Det har vart ett bra sparande denna månad eftersom jag jobbat extra. Nästkommande månad kommer sparande se något sämre ut. 

Uppdatering: 28/8: Hufvudstaden får idag sänkt rekommendation och sjunker i inledningen av dagen. Jag hade kvar några kronor efter månadens inköp så ytterligare 10 aktier köptes in för 120.20 kr per aktie.

Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig helg :-)

Hufvudstaden Halvårsrapport jan-juni 2023

 Idag kom mitt största innehav Hufvudstaden med sin halvårsrapport för 2023 och resultatet var enligt nedan:

• Nettoomsättningen från fastighetsförvaltningen var 1 004 mnkr (905), en ökning om 11 procent. Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens nettoomsättning 1 101 mnkr (1 006).
   
• Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 13 procent och uppgick till 675 mnkr (599). Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens bruttoresultat 771 mnkr (700).
   
• Periodens resultat efter skatt uppgick till -1 372 mnkr (756), motsvarande -6,78 kronor per aktie (3,74). Minskningen förklaras främst av negativa orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet.

• Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 47,8 mdkr (49,5 vid årsskiftet), vilket ger ett långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) om 189 kronor per aktie (201 vid årsskiftet). Periodens orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet var -2 295 mnkr (410).
   
• Soliditeten uppgick till 59 procent (61), nettobelåningsgraden till 21 procent (18) och räntetäckningsgraden var 5,6 gånger (8,1).
   
• Hyresvakansgraden vid periodens slut var 7,7 procent (8,5). Exklusive pågående utvecklingsprojekt uppgick hyresvakansen till 4,5 procent (5,5).

Händelser i verksamheten under andra kvartalet 

I Bibliotekstan utökar modehuset Moncler den förhyrda ytan med cirka 200 kvm i fastigheten Pumpstocken 10 och i fastigheten Rännilen 18 öppnar Prada Uomo en butik om cirka 80 kvm.

I fastigheten Vildmannen 7 i Bibliotekstan har det svenska sko- och accessoarvarumärket ATP Atelier tecknat hyresavtal för cirka 80 kvm butik med öppning i slutet av året. 

På damplanet i NK-varuhuset i Stockholm kommer den spanska tapas-restaurangen Chipirón öppna, vilket ytterligare stärker varuhusets matutbud. Fastigheterna Kvasten 2, 6 och 9 i Stockholm har miljöcertifierats enligt BREEAM In-Use med betyget Very Good. Därmed är 76 procent av Hufvudstadens fastigheter miljöcertifierade. Målsättningen är att samtliga fastigheter ska vara miljöcertifierade senast 2025. 

I fastigheten Packarhuset 4 i bästa läge vid Norrmalmstorg har Danske Bank förlängt hyresavtalet om cirka 9 800 kvm kontor till 2035. 

I fastigheten Fyran i Göteborg har Rolfs Flyg- och Bussresor tecknat hyresavtal för cirka 1 500 kvm kontor.

 I Nordstan öppnar Flying Tiger en butik om 150 kvm i Fyran och smyckesvarumärket Pandora etablerar sig i en butik om 60 kvm i Femman.

Hur ser det ut annars i rapporten?

Vi ser till en början indexerade hyreshöjningar samt högre bruttohyror vid nyuthyrning och omförhandlingar. Sedan 2022 belastas nettoomsättningen av att hela kvarteret inom vallgraven 12 i Göteborg tomställs för projektet Johanna. Vi kan även se att driftkostnaderna ökat under perioden, främst högre energikostnader.

Vi kan se att övriga segmentet( Nk Retail, E-handel, Parkeringsrörelsen ocg Cecel Coworking) ökar nettoomsättningen något men bruttoresultatet sjunker något.

Tittar vi närmare har även hyresvakanserna ökat från 7 i början av året till 7.7 % i slutet av Juni 2023. Den totala ytvakansgraden har ökat från 11.2 % till 12.2 % och hyresvakansgraden exklusive pågående utvecklingsprojekt uppgick till 4.5 procent (4,0 vid årsskiftet).

I det korta perspektivet är nu återuppbyggnaden av fastigheten Vildmannen 7 i stort sett klart sedan fastigheten vart ur bruk sedan 2017 efter en brand. Fastigheten är i stort sett uthyrd framöver. 

Det pågår även en större ombyggnation av fastigheten Hästhuvudet 13 som omfattar 3100 kvm just nu men detta projekt kommer vara klart inom det närmaste året. Förutom det är det främst projektet Johanna som pågår i Göteborg. Det omfattar cirka 44 000 kvm bruttoarea och den uthyrningsbara ytan beräknas att öka med cirka 11600 kvm

Ser vi på hyresmarknaden i Stockholm var läget stabilt när det gäller både kontors och butikslokaler. I Göteborg var vakanserna högre än normalt och ser vi till totalen omförhandlades kontorshyrorna något högre och butikslokalerna något lägre. I genomsnitt höjdes hyrorna ungefär 1 % men då ingår inte Danske Banks omförhandling som kommer redovisas först i slutet av 2025. 

Ser vi på skuldsättningen har denna ökat en del sedan början av året. Som jag skrivit ovan investerar Hufvudstaden i en del projekt just nu. På det har även räntekostnaderna stigit en del efter den senaste tidens räntehöjningar. 54 % av Hufvudstadens lån ligger nu med en ränta på 4.3 %. Resten ligger på en lägre ränta bundit på längre tid.

Mina tankar gällande rapporten

Rapporten kom in strax under förväntningarna för detta kvartal. Givetvis hade jag hoppats på ett något bättre resultat men samtidigt hade jag räknat med att resultatet inte skulle vara på topp detta kvartal. Redan innan rapporten har Hufvudstaden precis som många andra fastighetsbolag värderats ner. Hög inflation samt högre räntekostnader påverkar alla våra fastighetsbolag mer eller mindre och därför har fastighetsbolag överlag värderats ner sedan ca 1.5 år tillbaka. Men jag försöker som sagt se denna investering i Hufvudstaden på lite längre sikt och tittar därför på hur det kan se ut framöver.

När det gäller Hufvudstaden kan vi se fram emot att fastigheten Vildmannen 7 bidrar positivt till resultatet nu framöver. Här är det färdigrenoverat och alla kontor är nu uthyrda. Förövrigt är även butikslokalerna i stort sett uthyrda.

Sen har vi nya kontraktet med Danske Bank som är påskrivet under en lång tid framöver. Danske Bank hyr 9800 kvm och är Hufvudstadens största hyresgäst. Det är glädjande att de väljer att fortsätta hyra hos Hufvudstaden och det ger trygga kassaflöden på längre sikt.

Jag gillar även projektet Johanna som i det korta perspektivet kostar en hel del pengar. Men 2026 ska detta projekt stå klart och det kommer ge Hufvudstaden nya toppmoderna lokaler i bästa läget i Göteborg. Jag tror att denna investering kommer bidra riktigt bra på längre sikt men på kort sikt belastar det givetvis resultatet. Hufvudstaden satsar i alla fall just nu samtidigt som många andra fastighetsbolag säljer av fastigheter. Detta går att göra tack vare Hufvudstadens låga belåning och givetvis hoppas jag att detta kommer gynnar oss aktieägare på längre sikt.

 På kort sikt är dock Hufvudstadens aktie ner ca 18 % för i år. Jag har sedan ungefär 10 år tillbaka i tiden köpt men även sålt i aktien. Det har alltid vart en bra affär att köpa aktien när den vart rejält pressad och det är den just nu. När vinden vänder för fastighetssektorn lär även Hufvudstadens aktie uppvärderas och historiskt har det varit en bra affär att sälja när aktien tids nog närmar sig en premievärdering igen. Även om fastighetsvärdarna sjönk i denna rapport handlas aktien fortsatt till en substansrabatt på drygt 35 % och det tycker jag är billigt för ett så pass välskött och tryggt bolag som Hufvudstaden. 

Med det sagt kommer jag öka på lite i Hufvudstaden imorgon när lön kommer in på kontot. Förutom det gäller det att ha tålamod framöver så är min tro att vi tids nog ser solsken efter regnet.

Hur ser ni läsare på dagens rapport från Hufvudstaden? 

  

Ökat på i Hufvudstaden

 Då var det åter Tisdag och nya möjligheter. Igår gick fastighetssektorn överlag ner rejält och även mitt största innehav Hufvudstaden. För bara 12 dagar sedan valde jag att minska ner mitt innehav något efter att aktien hade gått otroligt starkt i det korta perspektivet. Jag ökade istället på med 125 000 kr i index. 

Sedan dess har både Hufvudstaden och fastigheter överlag gått sämre än index. Igår tror jag oron berodde mycket på dels höga räntor i det korta perspektivet men även att SBB aktien värderades ner runt 16 % har jag för mig att det var. Min uppfattning är att många är oroliga för den svenska fastighetssektorn för stunden och för mig som långsiktig investerare i Hufvudstaden ger det ett lägre aktiepris och jag passar därmed på att öka mitt ägande eftersom jag fortsatt tror det kommer bli en bra affär på lite längre sikt. 

Dagens inköp ser ni här under:

Som ni ser fick jag ett riktigt bra inköpspris på min Avanza depå. Jag minskade ner lite i Avanza Zero och dessa pengar fanns på kontot redan igår kväll. Jag sålde även av i Nordnets svenska gratisfond. Här var det dock inte bråttom att betala ut och jag fick inte pengarna före lunch idag. För aktiva sparare är detta riktigt dåligt hos Nordnet i jämförelse med Avanza. Det hela kostade mig runt 2000 kr i högre inköpspris för mina aktier än om Nordnet vart lite snabbare att betala ut pengarna. Just detta ligger Avanza bättre till än Nordnet och jag har även mailat Nordnets kundtjänst att detta är en rejäl nackdel för aktiva kunder. Som i mitt fall förlorade jag pengar på att vänta på denna utbetalning och jag hade inte en aning om när pengarna skulle bli utbetalda. Det är helt enkelt svårt att vara aktiv om det ska ta lång tid att få ut fondpengar. Nu finns det väll banker som tar längre tid ändå med detta. Men en sån stor aktör som Nordnet borde prioritera detta och inte vara sämre än Avanza just på denna punkt. Hoppas på bättring framöver annars får jag nog lägga ner min aktiva handel mellan fonder och aktier hos Nordnet. 

Hursomhelst så sålde jag av 32214 aktier för 12 dagar sedan för mellan 133.50-134 kr per aktie. Sedan dess har Hufvudstaden tappat rejält men index har klarat sig betydligt bättre. Efter dagens transaktion har jag sålt av lite mindre i index än jag köpte. Jag har sedan återköpt så pass många aktier att jag nu äger 32412 aktier i Hufvudstaden. Min kortsiktiga handel har gett mig 198 aktier till i bolaget men aktien har även tappat och är nu mindre värd än för 12 dagar sedan. På det har jag även ökat lite i index och på sikt hoppas jag givetvis på en uppvärdering av Hufvudstadens aktie. 

På kort sikt kan jag dock tänka mig öka lite till nu vid lön. Som jag skrivit tidigare tycker jag det ser bra ut i Hufvudstaden i allmänhet men precis som fastighetssektorn i övrigt pressas bolaget av de högre räntorna. Förövrigt är Hufvudstaden lägst belånat av våra svenska fastighetsbolag så jag är övertygad att de kommer klara sig bra nu framöver även om det är lite sämre tider just nu. Bland annat har Hufvudstaden förlängt sitt hyreskontrakt med Danske Bank till 2035. Danske Bank är en väldigt stor hyresgäst hos Hufvudstaden och det är givetvis positivt att de vill fortsätta vara kund hos Hufvudstaden på lång sikt. För den delen är aktien på en väldigt låg nivå om vi ser historiskt och jag köper hellre fastighetsaktier överlag nu när substansrabatten är hög. När det var premie på Hufvudstadens aktie kostade den som mest 203 kr. Nu kostar den drygt 123 kr och jag köper som sagt hellre nu när marknaden för fastigheter överlag är iskall.  

Det var allt för nu. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs. Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. 

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevligt vecka :-)

Ha tålamod och lyckas med dina investeringar över tid

Just nu är det lite sura miner överlag på börsen. De flesta aktier har backat den senaste månaden och OMX30 är ner nästan 5 % om vi ser till de senaste 30 dagarna. 

Hur ska man då agera framöver för att lyckas med sitt sparande?

Det kommer perioder då börsen går lite sämre under en tid men det kommer även bättre tider tids nog. Jag har själv vart med om många upp och nedgångar sedan jag började spara till min ekonomiska frihet i slutet av 2007 och en sak som jag lärt mig är att ha tålamod. 

För egen del tycker jag det blir svårare att tjäna pengar på kort sikt när riskviljan sjunker. Givetvis finns det dem som blankar aktier på börsen men för egen del har jag aldrig sysslat med detta. Däremot kan jag sälja av i en fond/aktie om jag anser att det finns goda chanser att återköpa billigare inom kort. Men som läget är just nu säljer jag inte av i mina innehav. Jag är medveten om att börsen kan studsa upp från denna nivå men även att det kan fortsätta ner framöver. Historiskt är det inte ovanligt med mindre nedgångar med runt 10 % med jämna mellanrum. Ibland blir det större nedgångar men ska du lyckas med ditt sparande är det svårt att tajma och sälja vid rätt tillfälle för att återköpa billigare. Ofta blir det tvärtom. Investerare köper när det är dyrt och säljer sedan med förlust och det är ingen vinnande strategi på sikt.   

Just för stunden påverkas både privatpersoner och företag av den höga inflationen och den högre räntan som börjar slå igenom. Det mesta har blivit dyrare. Även om vår familj inte har några lån på vår bostadsrätt märks det på föreningens lånekostnader att räntan börjar kosta mycket pengar. För en bostadsrättförening innebär det högre hyror på sikt om räntan fortsätter hålla sig hög. På det har inte heller bostadsrättföreningar någon avdragsrätt för räntekostnader. Just nu ligger den rörliga räntan i vår bostadsrättförening på 4.7 % i jämförelse med drygt 1 % när den var som lägst. Även om vi inte har så stora lån i vår förening börjar denna räntekostnad kännas och kanske måste vi höja hyran inför kommande år. Jag kommer titta närmare på hur ekonomin ser ut nu i höst och sen får vi se hur det blir. 

Hur ekonomin än utvecklas nu framöver kommer jag iallafall fortsätta med mitt månadssparande. Det har vart en vinnande strategi över tid och så kommer det även vara i framtiden. För den som vill bygga upp en förmögenhet lite fortare rekommenderar jag att höja sin sparkvoten först och främst. Jag har skrivit en hel del tips hur ni kan göra det på höger sida av bloggen. Man kan framförallt se över sina fasta kostnader och försöka jobba lite extra över tid för en högre inkomst. Jag vet själv att detta är en tuff strategi över tid framförallt om man är låginkomstintagare. Det är även tuffare i början av sparandet då man tycker sparandet växer långsamt. Den första miljonen är svårast att spara ihop men sen går det fortare om man fortsätter hålla i den goda vanan. Över tid kan man få in bättre vanor och det kan hjälpa till att öka sparkvoten på sikt. När man väl kommit så här långt gäller det att investera pengarna för att få dem att växa på sikt. Ett gott alternativ är att amortera ner på bostadslånet om man har ett sådant. Även om börsen gett en bättre avkastning på sikt är det inte säkert att just din investering går bättre än din räntekostnad för ditt lån. Som ett exempel lyckades jag själv sälja hela mitt H&M innehav för strax under 300 kr per aktie 2014 och det gjorde att vi kunde köpa vårt nuvarande boende kontant på den tiden. Även med långt tålamod hade en investering i H&M just då vart dålig i jämförelse med värdeutvecklingen på vår bostadsrätt sedan 2014.

Med det sagt är det inte alla investeringar på börsen som blir lyckade men det viktigaste är att det blir fler lyckade affärer än misslyckade affärer. På sikt vill du ha avkastning för att riskera dina sparpengar. 

Förövrigt vill jag tacka de läsare som skapat ett konto hos Levler (sponsrad länk) genom min blogg. Jag gillar Levler och kommer fortsätta investera här i både fonder samt i enskilda aktier framöver. Det håller nere mina kostnader för investeringar framgent.

Levler erbjuder

Courtagefri handel 1.5 år framöver och sedan lägre avgifter än Avanza och Nordnet.

Brett fondutbud med 25 % rabatt på alla fonder

Bra ränta på ditt ISK

Fri flytträtt av fonder och aktier

Bli gärna kund hos dem HÄR: (sponsrad länk)

Jag gillar som sagt Levler och tror att deras tjänst kommer växa rejält i framtiden. Det behövs nya utmanare som pressar priserna till oss småsparare och detta hjälper Levler till med. I dagsläget erbjuder inte Levler handel i utlandet men tanken är att även valutaväxlingsavgifterna kommer bli lägre när denna typ av handel införs.

Som jag skrivit tidigare får ni gärna bli kund kostnadsfritt hos dem via någon av mina tipslänkar här på bloggen. 

Eftersom jag har ett samarbete med Levler bidrar ni med en liten slant till bloggen genom att bli kund hos dem via bloggen. Jag är säker på att ni blir lika nöjd som mig med deras kostnadsfria tjänst och som sagt är jag evigt tacksam till de läsare som väljer att bli kund hos dem via min blogg. 

Förövrigt vill jag även tipsa om Vimla för de läsare som vill ringa/surfa billigare/gratis på sikt. Jag använder själv Vimla och genom att ha tipsat vänner har jag själv nu ringt i stort sett gratis sedan 2016. Blir du kund hos dem kan du värva egna Vimla vänner och för varje vän du värvar får du 10 kr rabatt varje månad. Värvar du 9 vänner kan även du ringa gratis på sikt. En besparing på runt 87 000 kr plus ränta på 50 års sikt i jämförelse med Comviq fastpris 145 kr per månad. Många bäckar små blir mycket på sikt.  

Hur agerar ni läsare för att lyckas med ert långsiktiga sparande?