Den senaste tiden har mycket tid spenderats på vår bostadsrättförening. Jag har nu vart Ordförande i snart 3 år och under denna tid har jag lärt mig en hel del men även förstått att det är ett stort ansvar om man vill föreningens bästa på sikt. För att en bostadsrättförening ska fungera bra är det viktigt med engagemang och de senaste åren har jag framförallt jobbat hårt för att få ner vår skuldsättning samt hitta onödiga kostnader.
Som ett exempel hade föreningen en skuld på 4 323 312 kronor den 31 December 2019. Nu 4 år senare har vi fått ner denna skuld till strax under 2.6 MKR. För att lyckas med detta har det krävts en hel del extraamorteringar. Innan jag tillträdde som Ordförande amorterade föreningen 130 000 kr per år. I den farten skulle vi vara skyldiga Swedbank pengar under en väldigt lång tid.
Men hursomhelst så har jag alltid pushat på att skulden ska ner och det kom jag med som förslag redan när jag satt i styrelsen. Som mest hade föreningen över 900 000 kr i kassan. Nu har vi strax under 400 000 kr.
Tack vare att vi fått ner skulden ser nu våra räntebetalningar lite bättre ut. Men ett lån går ut nu i Februari 2024 och ett lån går ut i Januari 2025. Även om min del av skulden endast är runt 5 % av bostadsrättföreningens skuld känns det inte alls bra att ha denna skuld i mitt bakhuvud. Som läget är nu bestämmer banken helt vilken ränta vi ska betala och hade det vart min personliga skuld hade jag gärna betalat av den. Men då jag endast är en liten del av föreningen är inte det aktuellt. Man får bara acceptera det tråkiga läget och betala en högre ränta kommande år.
Något positivt i allt elände är dock att jag fixat till med våra försäkringar och det kommer sänka våra kostnader ganska rejält framöver. Bor du i en bostadsrättförening idag och vill engagera dig kan jag varmt rekommendera att gå igenom era försäkringar och se vad ni betalar för. Här skulle försäkringskostnaden gå upp från 39000 kr till nästan 49000 kr eftersom försäkringsbolagen skulle ta bort någon extra rabatt som gällt i många år. Det fick mig att se över föreningens försäkringar och efter översyn plockades 3 försäkringar bort. På det höjde vi självrisken för vatten/brandskador mm från ett halvt basbelopp till 1 basbelopp. Det gjorde att vi nu fick tillbaka drygt 1500 kr från förra året och den nya premien blev endast 34000 kr. En besparing på nästan 15000 kr mot om vi inte hade gjort något. Detta tog ett par dar att ordna och det var inte så lätt att få tag på all information som jag behövde. Men så här i efterhand har allt arbete jag lagt ner gett ett bra resultat.
Ett annat bra tips är att slå ihop OVK( Obligatorisk ventilationskontroll) med sotning. Vi har tidigare haft dessa olika år och betalat runt 27-28 tusen kronor varje gång sotaren vart här dvs en kostnad på runt 55000 kr för båda tjänsterna. Nu slog vi ihop dem och kör båda rutinerna vid samma tillfälle och fick då ett pris på 32000 kr. En helt fantastisk besparing på över 20 000 kr genom att bara slå ihop dem.
Efter dom här två åtgärderna känns det riktigt bra att detta engagemang gjorde så mycket på totalen. Vi höjer nu hyran med 10 % men kan vi även se lite räntesänkningar under kommande år så tycker jag det hela ser bra ut i föreningen på sikt igen. Men tro mig det är inte kul att vara Ordförande när man ser alla kostnader skena och kassan sakta töms. I dessa tider förstår jag att även våra svenska fastighetsbolag haft det väldigt tufft på senare tid. Inte bara räntehöjningar. Vattnet, värmen, sophämtning mm har skenat i pris.
Men som sagt så kommer solsken efter regent och nu i efterhand tror denna kris kommer stärka vår förening på sikt. En sak som jag dock inte kommer glömma är att Swedbank vart väldig snabba på att höja låneräntan samtidigt som inlåningsräntan halkade efter. Vi kommer fortsätta jobba ner vår skuld och bor jag kvar här i framtiden kommer jag se till att vi fortsätter amortera aggressivt för att på sikt kunna bli en friare och mer självständig förening.
Förutom allt jobb i föreningen den senaste tiden har jag handlat lite indexfonder sedan min senaste uppdateringen men jag ligger fortsatt med drygt 1 miljon kronor i kassan. Det går ju som sagt bara att köpa för 100 000 kr i Nordnets gratisfond varje dag och det har gjort att jag inte hängt med helt i den senaste tidens uppgång. Men resultatet för i år är fortsatt bra mycket bättre än något år tidigare och det kommer en uppdatering om portföljens avkastning, sparande mm i början av 2024.
Om det inte blir något mer inlägg här innan 2024 vill jag önska alla läsare en god jul och gott nytt år. Ta hand om er.
Mvh Slimis
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar