Köpt Hufvudstaden aktier för 3.8 MKR

 Då var det åter Tisdag och nya möjligheter. Som jag skrev sålde jag igår av hela mitt innehav på 28800 aktier i Hufvudstaden. Fastighetssektorn hade under några dagar gått väldigt bra och min magkänsla sa åt mig att det var läge att sälja Hufvudstaden i det korta perspektivet. Från och till har kört kortsiktig handel i olika aktier enda sedan jag började min aktiehandel 2012 och just Hufvudstaden ägde jag första gången 2015 eller 2016. Redan på den tiden handlade jag i aktien och under åren har det gått riktigt bra. 

Hursomhelst backade Hufvudstaden med fastighetssektorn idag och jag slog till och återköpte aktier i Hufvudstaden för drygt 3.8 MKR Samtliga aktier återköptes ca 30 öre billigare än jag sålde igår och det ger en kortsiktig vinst på nästan 9000 kr i jämförelse med att endast behålla aktierna. Risken med denna kortsiktiga handel är givetvis att man inte kan återköpa aktier billigare och då lär man placera pengarna någon annanstans. Nu gick det dock bra denna gång och dagens transaktioner ser ni här under. Det som inte syns på bilden är ytterligare en aktie som jag köpt hos Levler för 139.10 kr.

Vinstens från min kortsiktiga handel investerades i fler Hufvudstaden aktier och jag fortsätter stärka mitt ägande här. I jämförelse med Måndagens innehav har mitt innehav nu ökat från 28800 aktier till 28856 stycken aktier. På det har jag även ökat på ca 200 kr i Nordnet Indexfond Sverige och 850 kr i Avanza Zero. 

Det var allt för nu. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs. Min nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en fortsatt fin vecka från Norge där jag är på jobb just nu :-)

Sålt av i Hufvudstaden

Idag tog jag beslutet att sälja av samtliga mina aktier i Hufvudstaden. 28800 aktier har sålts för 139.40 kr per styck. Anledningen till försäljningen är inte att jag är negativ till bolaget på sikt. Jag tycker dock aktien gått lite väl starkt i det korta perspektivet och väljer idag att ta hem en vinst. Om detta är rätt eller fel lär visa sig tids nog. Blankningen i aktien har dock gått upp i och med den senaste uppvärderingen av aktien och det är dåligt med insyns köp i aktien. Men hursomhelst kul att aktien äntligen fått lite fart efter några sega år och om jag inte återkommer i aktien vill jag tacka Hufvudstaden för den fina avkastningen i det korta perspektivet och lycka till framöver. 

Vart pengarna ska placeras har jag inte bestämt mig än. Men som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs. Efter dagens transaktion ligger jag väldigt likvid. Jag har fortsatt kvar lite pengar i fonder och i aktier men inte i närheten av lika mycket som tidigare idag.

Min nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)

Månadens inköp

Då var det åter den 15:e och det är dagen vi får vår lön utbetald när man jobbar i Norge. Helt klart bättre att få den idag istället för att vänta till den 27:e som jag får min lön i Sverige.

Hursomhelst så har jag nu tjänat min bästa lön någonsin på 1 månad. Lönen efter skatt uppgår till nästan 46000 kr men då jobbade jag 179 timmar dvs lite övertid om vi jämför med ordinarie arbetstid. Värt att notera är att jag även får innestående semesterpengar som betalas ut nästa år så lönen var något bättre ändå. Det kan jämföras med min senaste månadslön i Sverige. Då tjänade jag runt 20 000 kr och då var även semesterersättning inräknad i denna lön. Nu arbetar jag dock min sista dag i Norge imorgon och sen blir det hem och vänja sig med bidrags lön igen om det än blir så bra med alla nedskärningar som görs i vården för stunden. Skillnaden på Sverige och Norge är att man i Norge vill ha utbildad personal och man betalar även för det. I Sverige ville man också ha utbildad personal framför billig personal innan alla besparingar började. Men detta år har jag av egen erfarenhet fått vänja mig med att billig arbetskraft gått före mig som utbildad och det finns ingen skam bland de styrande hur det kan fokusera på lägre kostnader framför utbildad personal. Men man får vad man betalar för och det syns även i kund nöjdheten bland de äldre. Så här i efterhand är jag glad att jag valt Norge framför Sverige denna sommar. Framförallt har jag fått uppleva hur det borde vara att jobba inom vården och det kommer bli riktigt tungt att vänja sig med den låga lönen, den sämre arbetsmiljön men framförallt att acceptera hur kommunen här behandlar sin personal. 

Efter denna sommar är jag här framöver öppen för mer jobb i Norge. Det är jobbigt att ligga borta på jobb men det ger en bra lön, bättre framtida pension och nya erfarenheter. Tack Norge för denna gång vi ses nog snart igen <3

Vad har jag investerat i denna månad?

Följande köp gjordes idag enligt nedan:

Totalt 254 aktier har köpts i Hufvudstaden för mellan 128.80 kr - 129.57 kr per aktie. Drygt 32000 kr har investerats idag och jag tycker fortsatt Hufvudstaden handlas på en attraktiv nivå. För stunden är inte fastighetsrelaterat så populärt men min tro är att vi tids nog kommer se en uppvärdering i sektorn och för egen del gillar jag precis som Fredrik Lundberg fastigheter i bra lägen. Sedan mitt senaste inlägg har jag också investerat lite pengar i Hufvudstaden och det gör att jag efter dagens transaktion äger 28800 aktier i Hufvudstaden. Om några dagar kommer rapport från Hufvudstaden och min förhoppning är att vi ser lite bättre tider här på sikt. Förutom min investering i Hufvudstaden blev det en liten investering i Spiltan Aktiefond Investmentbolag. 

Min nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig kommande helg :-)

Köpt Hufvudstaden aktier för 3.77 MKR

Då var det åter Måndag och nya möjligheter. I Fredags sålde jag av hela mitt innehav i Hufvudstaden. När det gäller börsen gäller det ju att ha tålamod men ibland blir det lite sämre med det. 

Idag har i alla fall fastighetssektorn gått åt det svagare hållet och efter att ha tänkt till under helgen valde jag idag att återköpa totalt 28515 aktier i Hufvudstaden. Så här i efterhand hade jag lite tur att kunna återköpa billigare idag. Annars hade jag fått leta efter någon annan investering men jag valde som sagt att köpa tillbaka dessa aktier lite billigare just nu. Det innebär att jag fortsätter stärka mitt ägande i Hufvudstaden om vi jämför med innehavet jag hade i Fredags. Samtliga aktier har återköpts drygt 30 öre billigare per aktie men jag fick även in lön från Norge idag och kunde därför skjuta till 13220 kr till det långsiktiga sparandet. Totalt återköptes i alla fall Hufvudstaden aktier för ett pris på runt 9000 kr lägre än jag sålde för i Fredags och denna vinst har återinvesterades i fler aktier i Hufvudstaden. Innehavet har därmed ökat från Fredagens 28351 aktier till dagens 28515 aktier. 

Dagens transaktioner ser ni här under:

Förutom dessa transaktioner köptes även 100 aktier för 132.20 kr per styck men de kom inte med på bild.

Ni får för den delen ursäkta om detta inlägg ser rörigt ut. Jag har nyligen köpt en ny dator och inte lärt mig redigera så bra på den. Jag vill dock ändå uppdatera här på bloggen om mina tankar och mina långsiktiga investeringar och på sikt är det tänkt att lära mig redigera lite bättre även på den nya datorn.

Gällande Hufvudstaden är jag fortsatt osäker hur kursen kommer gå i närtid. Men på lite längre sikt hoppas jag givetvis fortsatt på en uppvärdering av både Hufvudstaden och fastighetssektorn överlag.

Som vanligt kommer det uppdatering här på bloggen om någon ny affär görs. Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. 

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)

Sålt av i Hufvudstaden

 Då var det åter Fredag och nya möjligheter. Idag tog jag beslutet att sälja av hela mitt innehav i Hufvudstaden. 28351 st aktier har sålts för 132.50 kr per aktie. Anledningen till försäljningen är inte att jag är negativ till bolaget på längre sikt. Det är snarare dåligt tålamod från min sida för en uppvärdering av aktien och på senare tid är marknaden allt mer positiv till fastighetsrelaterat överlag. Jag valde därför att trycka på sälj knappen efter att de senaste månaderna ökat på mitt innehav. Försäljningen innebär en vinst för mig men Hufvudstaden har presterat sämre än index sedan jag valde att investera här. Även om jag lyckats med lite kortsiktig handel i aktien ligger jag detta år efter index när jag jämför min avkastning. Men så kan det vara när man har en aktiv strategi och inte endast kör med indexfonder.

Om detta beslut är rätt eller fel lär väll visa sig nu framöver. När vi ser på aktien har iallafall blankningen ökat på senare tid så det är inte alla som tror på en uppvärdering här framöver. För egen del tror jag fortsatt på en uppvärdering på lite längre sikt men hur det går på kort sikt är jag mer osäker på.

Hur jag ska placera likviderna från försäljningen vet jag inte än. Jag lär ta en funderare på det.

Förövrigt är jag i Norge och jobbar just nu och det går bra förutom lite hemlängtan. Om drygt en månad är mitt uppdrag över här iallafall och det blir skönt att komma hem till Sverige igen tids nog. 

Jag hoppas ni läsare har en bra sommar iallafall och en trevlig semester ni som inte jobbar. 

Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs och nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig helg :-)

Åker till Norge på jobb

Om ca 4 veckor börjar ett nytt kapitel i mitt liv. Jag har nämligen fått jobb i Norge och kommer vara där drygt 2 månader i sommar. Jag har under 2 perioder tidigare vart i Norge och jobbat men det var nu 10 år sedan jag var där sist. När mina barn har varit små har jag prioriterat dem och jobbat här i Sverige framför en högre lön. Jag har dock vart sugen på jobb i Norge under en längre tid och valde nu att tacka ja till detta jobb som jag sökt.

För er som undrar kommer jag nu jobba för Norges näst största bemanningsföretag och det känns helt underbart. Jag har tidigare jobbat för Norges största bemanningsföretag men fick nu en väldigt bra kontakt med min nuvarande arbetsgivare.

Jag kommer få betald resa fram och tillbaka. Bo i ett helt nyrenoverat hus helt gratis under hela arbetsperioden och på det en sommar bonus som gör att jag höjer min grundlön med nästan 20 000 kr i månaden om vi jämför med min nuvarande lön här i Sverige. På det sökte jag jobb närma svenska gränsen och har 38 mil dit jag ska bo. Det ger en möjlighet att åka hem till Sverige en tur i sommar om jag får ledigt lite längre. Men annars är tanken att familjen ska komma dit och hälsa på då vi har gott om plats i huset där jag ska bo. Man kan kort och gott säga att man känner sig betydligt mer värdefull som vårdpersonal i Norge än i Sverige. Där är man en tillgång för samhället och folket värdesätter att det kommer utbildad personal och hjälper dem. Här i Sverige känns man allt mer som en kostnad för samhället och går det är jag säker på att man skulle bytas ut mot någon frivillig från gatan som kan tänka sig jobba med detta mot ingångslönen. Gärna med något anställningsstöd så man får ännu billigare arbetskraft. Sen kan man ju fundera varför ungdomar ska utbilda sig och jobba här i Sverige när hela yrket fått så sig så dåligt status att låga kostnader ska vara viktigare än utbildning.  

Det tråkiga för stunden är besparingarna och krisen här hemma i vården är som är värre än någonsin för stunden. Vad jag förstår saknas det personal i de flesta kommuner här i Sverige till denna sommar. Både personal och äldre människor drabbas hårt av detta och det skär i mitt hjärta att se hur de styrande hanterar situationen. Ett exempel på besparing inom kommun kan vara att en pensionär som känner sig ensam fått social samvaro 2 gånger om dagen 10 minuter varje besök. För att spara pengar har kommunen nu dragit in detta besök till 2 gånger om dagen 5 minuter varje besök. I min mening är denna typ av besparingar förnedrande både för personal och de äldre. Hur länge hinner man sitta och prata med någon när man har 5 minuter på sig och då ska man även klä av sig jacka, skor och hinna komma in och sätta sig innan samtalet kan börja. För egen del som jobbar som vikarie har de även dragit ner på arbetstiderna och efter 9 år hos min nuvarande arbetsgivare försökte de få mig och komma och jobba korta 4 timmarspass. Men det är något jag sa ifrån eftersom jag har ganska långt att åka till mitt jobb. Det kostar ju att ta sig till jobb och att jobba 4 timmar per dag ger inte heller mycket tid per månad. Det har gjort att jag ofrivilligt fått betydligt mindre jobb de senaste 3 månaderna och även gått ner rejält i lön pga att deltidsarbete blivit det nya normala i och med dessa nya besparingar. Givetvis känns det tråkigt hur hela situationen i vården har blivit över tid. Värt att säga är att dessa nerdragningar har pågått under samtliga 12 år jag jobbat med detta så det är inte är något nytt. Men nu ger man sig även på de äldre som verkligen är i behov av hjälp för att klara sin vardag och som personal blir det allt svårare att bara blunda för detta och tycka att allt är okej.

Ni får ursäkta för gnället men det känns ändå som det måste finnas en gräns hur mycket vi ska spara in på vården här i Sverige i alla fall enligt mig.    

Hursomhelst ska det i alla fall bli spännande att se hur det är att jobba i Norge nuförtiden. Enligt information ska det förutom högre lön även vara bättre arbetsförhållande och lugnare arbetsmiljö. 

Jobbar du själv som Undersköterska här i Sverige idag och vill jobba i Norge kan jag varmt rekommendera detta om du känner att det är okej att ligga borta på jobb under perioder. Det krävs dock
Autorisasjon som Helsefagarbeider och det kostar runt 2000 kr att söka och tar upp till 3 månader att få. Sen är det en fördel om man lär sig lite norska. Men det är lättare att lära sig än man tror och människor i Norge förstår även svenska väldigt bra så jag ser inte språket som något hinder för den som är orolig och kan svenska bra.

Troligtvis kommer det någon mer uppdatering under sommaren hur det är att jobba och bo i Norge och är ni själva intresserade att ta del av möjligheten att jobba i Norge kommer jag gärna med tips eller råd om det är något ni undrar över.

Kom ihåg att alla möjligheter finns om man bara vågar satsa på det man tror på här i livet. Det gäller dock att aldrig tappa hoppet även när det är lite mer kämpigt för stunden. Efter regn kommer tids nog solsken.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig sommar :-)

Hufvudstaden Q1 2024

Idag lämnade mitt största innehav Hufvudstaden sin rapport för första kvartalet 2024 och resultatet kom in enligt nedan:

Nettoomsättningen från fastighetsförvaltningen var 524 mnkr (503), en ökning om 4 procent. Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens nettoomsättning 573 mnkr (551).

Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 5 procent och uppgick till 346 mnkr (331). Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens bruttoresultat 395 mnkr (379). 

Periodens resultat efter skatt uppgick till -396 mnkr (-499), motsvarande -1,96 kronor per aktie (-2,47). Det negativa resultatet förklaras av negativa orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet.

Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 46,2 mdkr (46,7 vid årsskiftet), vilket ger ett långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) om 180 kronor per aktie (185 vid årsskiftet). Periodens orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet var -759 mnkr (-906).

 Soliditeten uppgick till 58 procent (60), nettobelåningsgraden till 22 procent (20) och räntetäckningsgraden var 4,0 gånger (6,2). 

Hyresvakansgraden vid periodens slut var 9,2 procent (8,5). Exklusive pågående utvecklingsprojekt uppgick hyresvakansen till 7,1 procent (5,4).

HÄNDELSER I VERKSAMHETEN UNDER FÖRSTA KVARTALET 

I Kvarteret Johanna i Göteborg har hyresavtal tecknats för tre viktiga servicekoncept. Takrestaurangen kommer drivas av Stureplansgruppen och träningskonceptet av Nordic Wellness. Hufvudstaden kommer i egen regi driva kvarterets coworkinganläggning under konceptet Cecil. Inflyttning sker i början av 2026. 

I fastigheterna NK-huset och Fyran i Göteborg har ett par kontorshyresavtal tecknats i samband med utökning och nyuthyrning. Inflyttning sker senare under året och därmed är kontorslokalerna fullt uthyrda i båda fastigheterna. 

MR Cake har tecknat hyresavtal för etablering av ett café på gatuplanet i gallerian Femman i Göteborg. Yoga- och träningsvarumärket Lululemon har tecknat hyresavtal för den återstående vakanta butikslokalen i Vildmannen 7 i Bibliotekstan. Därmed är samtliga kontors- och butikslokaler uthyrda i den färdigställda fastigheten. 

I fastigheten Kvasten 6 i Bibliotekstan utökar Toteme den förhyrda butiksytan till cirka 350 kvm. I området omflyttar Byredo till fastigheten Rännilen 19 och utökar i samband med det butiksytan till cirka 150 kvm. 

I parkeringshuset NK Parkaden invigdes Hufvudstadens första snabbladdningsstation för elbilar. Stationen används inledningsvis av Taxi Stockholm. I parkeringshuset finns totalt 320 laddplatser.

Kommentar från VD Anders Nygren

Årets första kvartal har präglats av den svaga konjunkturen vi befinner oss i. Vakansgraden har ökat något och uthyrningsprocesserna tar längre tid, men glädjande nog har ett antal nya hyresavtal tecknats under perioden. Bland annat är kontorsytorna i fastigheterna Fyran i Nordstan och NK i Göteborg nu fullt uthyrda. I vårt pågående projekt Kvarteret Johanna i Göteborg har hyresavtal tecknats med starka servicekoncept som bidrar till det ökade intresset vi ser för kontoren i kvarteret. Inom detaljhandeln är det fortsatt utmanande men vi upplever att detaljhandelsaktörer och varumärken börjar se ljusare på framtiden. Störst intresse för butikslokaler har vi i Bibliotekstan i Stockholm där vi tecknat flera nya hyresavtal och vakansgraden är fortsatt låg.

Vill ni läsa hela rapporten kan ni göra det här:

Mina egna reflektioner gällande rapporten

Tittar vi närmare på rapporten ser vi att detta kvartal har inneburit mer reor på NK och sämre fullprisförsäljning och det har pressat marginalerna här. Kontorsmarknaden i centrala Stockholm och Göteborg är stabil men något avvaktande. Under kvartalet har man lyckats omförhandla till högre hyror här men hyran för butikslokalerna har istället sänkts något och denna utveckling har pågått under en längre tid. Det jag för stunden ser negativt på i rapporten är att resultatet kom in något under förväntningarna. Hyresvakanserna har gått upp något och substansvärdet på fastigheterna har minskat något. På det har då även soliditeten blivit något sämre och belåningen något högre. 

Det jag ser positivt är att det verkar gå bra med projektet Johanna. För den observante har även genomsnitträntan för lån på kortare sikt gått ner från 4.7 % till 4 % i skrivande stund och troligtvis fortsätter räntekostnaden sjunka mer under året. Som VD skriver är detaljhandeln hårt pressad för stunden men förhoppningsvis ser detta bättre ut framöver om räntesänkningarna fortsätter under året och folk får mer pengar i plånboken.  

Marknaden valde att handla ner aktien efter rapporten men aktien har ändå klättrat runt 5 % den senaste månaden. Så jag tycker den senaste tidens utveckling har vart helt okej sett till omständigheterna.

För stunden väljer jag att behålla mitt innehav och hoppas givetvis på en fortsatt återhämtning för aktien framöver. Hufvudstaden har inte vart en bra investering de senaste 5 åren om man köpt aktien till ett för högt pris. Men jag har likt tidigare år gått in i aktien när priset på aktien vart rejält pressat och det har alltid varit en bra affär för mig. Var nog 2013 eller 2014 jag köpte mina första aktier här och sen dess har jag ägt aktien från och till. På sikt tror jag aktien kan uppvärderas mer om inflationen fortsätter hålla sig låg och vi ser fortsatta räntesänkningar framöver. Om så sker lär det gynna fastighetsvärdena och på det kommer lägre räntekostnader som förmodligen innebär högre vinst på sikt.

Med det håller jag tummarna att Hufvudstaden fortsätter förbättra sitt resultat nu framöver.

Hur ser ni läsare på dagens rapport från Hufvudstaden?