Månadens inköp

 Då var det åter dags för lön och som vanligt sparas en liten slant på längre sikt. Denna månad har jag valt att fortsätta stärka mitt ägande i Hufvudstaden och dagens transaktion ser ni här under:

Förövrigt har det vart lugnt med aktivitet på börsen sedan min senaste kortsiktiga handel i just Hufvudstaden. Senaste tiden har det blivit en hel del oväntade utgifter och därför har sparandet fått stå tillbaka. Jag har även valt att låta bli att ha någon portföljbelåning sedan några månader tillbaka då jag nuförtiden väljer en lite lägre riskprofil än tidigare. Det minskar givetvis även möjligheterna på uppsidan men jag tycker helt enkelt att räntorna är för höga just nu för att ha en belåning på portföljen. På det har även min arbetsgivare valt att spara rejält med pengar på personalen och jag jobbar nu betydligt mindre än tidigare. Förra månaden blev det 135 timmar och denna månad drygt 120 timmar. Samtidigt saknas det folk hela tiden men ska det sparas så får personalen som ställer upp springa lite fortare igen för att hinna. Nej det har verkligen blivit sämre att jobba i vården på senare tid och det har gjort att jag nu sökt jobb i Norge istället och väntar svar därifrån. Går allt bra kommer jag resa dit i sommar och jobba 1,5-2 månader och det ser jag fram emot isåfall. Men jag har som sagt inte fått jobbet jag sökt så i annat fall blir jag kvar här i Sverige i sommar och jobbar. Även i Norge sparas det pengar i kommunerna och det verkar inte alls vara samma arbetsmarknad där som för 10 år sedan när jag var där sist och jobbade. Bemanningsföretag kostar mer pengar och därför försöker väll kommunerna lösa personalbehovet på annat sätt om det går. 

Efter dagens transaktion äger jag iallafall 28200 aktier i Hufvudstaden och hoppas givetvis på bättre tider tids nog för fastighetsbranschen överlag. Givetvis hoppas jag och tror att en investering i Hufvudstaden kan vara lite bättre kommande 5 år än de senaste 5 åren. Förhoppningsvis går räntan ner lite med tiden och jag har starkt tilltro till Hufvudstadens nuvarande projekt Johanna som jag tror kommer bli bra på sikt. Men som jag skrivit tidigare här på bloggen investerar Hufvudstaden mycket just nu och därför räknar jag inte med att direktavkastningen på aktien stiger nämnvärt till nästa år. Däremot är det tänkt att Hufvudstaden ska investera mindre i kommande projekt från 2026 och framåt och förhoppningsvis kommer bolaget då kunna dela ut mer pengar än idag.

Förövrigt är bloggen lite mer inaktiv för stunden. Mina barn har lärt mig spela Fortnite och det blir mycket spel där just nu. Men annars flyter livet på bra och jag har även lyckats dragit ner på min medicin efter att ha drabbats av Ulcerös Kolit. Så idag har jag inga problem med sjukdomen samtidigt som jag äter så pass lite medicin att biverkningarna från den inte heller känns av. Jag känner mig faktiskt i stort sett frisk och förhoppningsvis kan jag hålla mig symtomfri under en lång tid framöver och med det leva ett bra vanligt liv med minimal medicinering. 

Jag hoppas att ni läsare också mår bra.

Min nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig kommande helg :-)

Köpt och sålt aktier för 9.5 MKR idag

 Då var det åter Torsdag och nya möjligheter. Igår gick amerikanska börsen bra efter räntebeskedet och det skapade möjligheter idag då mitt största innehav Hufvudstaden steg kraftigt i början av dagen. Jag litade på min magkänsla och sålde därför av i aktien när den steg kraftigt för att lite senare återköpa aktier billigare. Detta innebär alltid en risk att inte kunna återköpa billigare än tidigare. Av den anledningen gör jag inte denna typ av affär om jag inte tycker chanserna ser goda ut för att kunna återköpa något billigare inom närtid. Alternativet om det inte går är att placera pengarna någon annanstans.

Dagens transaktioner ser ni här under:

  Som ni ser blev det flera lyckade transaktioner och det hela resulterade att jag kunde återköpa 109 aktier fler i Hufvudstadens aktie eftersom den kortsiktiga handeln gav en vinst på ca 14000 kronor när courtage var betalt. Affärer gjordes både på mitt Nordnet konto men även på mitt Levler konto. Med det sagt fortsätter jag stärka mitt ägande i Hufvudstaden och det ger även lite mer i utdelning som kommer här i slutet av månaden. För den uppmärksamme har jag sedan mitt senaste inlägg köpt lite fler aktier i Hufvudstaden eftersom det kom in lite extra pengar jag inte räknat med. Det gör att jag efter dagens transaktioner nu äger 27562 aktier i bolaget.

Under dagen har sedan Hufvudstaden fortsatt ner och aktien står i 128.60 kr i skrivande stund. Det har vart lite högre omsättning i aktien den senaste tiden och kanske är det någon större ägare som köper eller säljer ut aktier just nu. För egen del kommer jag fortsätta köpa aktier här om aktien fortsatt handlas till en attraktiv nivå när utdelningen kommer nu den 28:e Mars. Men det kommer uppdatering hur kommande utdelning investeras.

Det var allt för nu.

Men som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs och nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Uppdatering:

Årets utdelning från Hufvudstaden har återinvesterats i just Hufvudstaden och mitt innehav har ökat från 27412 aktier till 28130 aktier.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig kommande helg :-)

Månadens inköp

 Då var det åter den 27:e och som vanligt förs en liten slant över till mitt långsiktiga sparande.

Denna månad har jag valt att fortsätta stärka mitt ägande i Hufvudstaden och dagens transaktion ser

ni här under:

Förutom denna investering har jag fått in lite mer pengar från annat håll de senaste dagarna och även dessa pengar har investerats i Hufvudstaden men till ett något högre pris per aktie.

Allt som allt har jag återköpt 667 aktier i Hufvudstaden hos Levler den senaste tiden för ett snittpris på 126.42 kr per aktie. Det kan jämföras med i höstas när jag sålde av hela mitt innehav i Hufvudstaden för 129.01 kr per aktie. För stunden återköper jag helt enkelt aktier billigare och så kommer jag fortsätta göra så länge jag tycker aktien känns prisvärd.

Efter dessa köp äger jag nu 27413 aktier i Hufvudstaden och återköper sakta men säkert en del av de aktier jag sålde tidigare till ett högre pris. Nu senast i höstas ägde jag 29100 aktier i Hufvudstaden så jag har en bra bit kvar till den nivån. Vid årsskiftet tog jag ju ut en del pengar och på det har jag inte heller någon belåning på min aktieportfölj och det innebär att portföljen är mindre än i höstas. 

Det var allt för nu. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs. Min nuvarande portfölj kan ni se på höger sida av bloggen. 

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)

Ökat på i Hufvudstaden

 Då var det åter Onsdag och nya möjligheter. I slutet av förra veckan tog jag beslutet att minska ner mitt innehav i Spiltan Aktiefond Investmentbolag. Anledningen var att återköpa aktier i Hufvudstaden som jag sålde på en högre nivå i höstas. Just då för stunden investerades pengarna från försäljningen i just denna fond och sedan dess har fonden gett en avkastning på runt 15 % så pengarna har växt på bra på kort sikt. Jag har fortsatt kvar ett innehav i Spiltan Aktiefond Investmentbolag men detta innehav ligger hos Savr och är mindre än det innehav jag haft hos Levler. 

Pengarna från fond försäljningen har i alla fall gjort att jag idag återköpt totalt 363 aktier i Hufvudstaden för strax under 127.80 kr per aktie. Jag fick även in en liten summa som igår som investerades i 7 Hufvudstaden aktier men dessa köptes något billigare än idag. De senaste transaktionerna ser ni här under och som vanligt handlar jag aktier gratis utan courtage via Levler (Sponsrad länk) Vill även ni handla aktier gratis är det kostnadsfritt att öppna ett konto hos dem. Eftersom bloggen är sponsrad av Levler får jag en liten ersättning från dem om ni blir kund via min blogg. Stort tack till er som följer, kommenterar och stödjer bloggen <3

 Förövrigt kan jag tycka våra svenska investmentbolag blivit lite dyra på senare tid. Investor handlas till en substansrabatt på ca 4 %. Det kan jämföras med de 5 senaste åren då Investor som mest handlats med en substansrabatt på nästan 40 %. Lundbergföretagen handlas nu på en premie på ca 2 %. Inte superdyrt men känns inte billigt heller. Sen har vi Industrivärden som handlas till ca 1 % substansrabatt och det kan jämföras med nästan 30 % som högst de senaste 5 åren. Kinnevik handlas däremot till nästan 39 % substansrabatt i skrivande stund men här var substansrabatten nästan 50 % när den var som högst. 

Våra svenska investmentbolag har dock presterat bra över tid och kanske förtjänar de dagens värdering. Men för egen del fortsätter jag återköpa i Hufvudstaden så länge aktien håller sig runt dessa dessa nivåer och inget oförutsätt negativt händer. Substansrabatten ligger på drygt 31 % i skrivande stund och min förhoppning är att denna substansrabatt minskar över tid när vi tids nog får en lite bättre konjunktur samt lite lägre räntor.

Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-) 

Hufvudstaden Bokslutskommuniké 2023

Igår lämnade mitt största innehav Hufvudstaden rapport för året 2023 och siffrorna var enligt nedan:

Nettoomsättningen från fastighetsförvaltningen var 2 033 mnkr (1 855), en ökning om 10 procent. Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens nettoomsättning 2 216 mnkr (2 055).

Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 10 procent och uppgick till 1 359 mnkr (1 235). Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens bruttoresultat 1 542 mnkr (1 435).

Året resultat efter skatt uppgick till -1 927 mnkr (722), motsvarande -9,53 kronor per aktie (3,57). Minskningen förklaras av negativa orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet. 

Styrelsen föreslår en oförändrad utdelning om 2,70 kronor per aktie (2,70). 

Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 46,7 mdkr (49,5), vilket ger ett långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) om 185 kronor per aktie (201). Årets orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet var -4 042 mnkr (-209).

Soliditeten uppgick till 59 procent (61), nettobelåningsgraden till 21 procent (19) och ränte­täckningsgraden var 4,9 gånger (7,7).

Hyresvakansgraden vid periodens slut var 8,8 procent (7,0). Exklusive pågående utvecklings­­projekt uppgick hyresvakansen till 5,7 procent (4,0)

Kommentarer från Hufvudstadens VD, Anders Nygren.

” Jag är stolt över vad vi åstadkommit under 2023. Vi har för tredje året i rad ökat bruttoresultatet från fastighetsförvaltningen och vår starka finansiella ställning ger förutsättningar för att fortsätta utveckla våra marknadsplatser. Kontorshyresmarknaden är fortsatt stabil i centrala lägen och fler detaljhandlare ser positivt på framtiden.

Våra utvecklingsprojekt håller god framdrift och det största projektet, Kvarteret Johanna i Göteborg, har kommit halvvägs mot sitt färdigställande om två år. Det finns en stor nyfikenhet från allmänheten om kvarterets utveckling och intresset från potentiella hyresgäster har vaknat på allvar. ”

Vill ni läsa hela Hufvudstadens rapport kan ni göra det här:

Mina tankar gällande rapporten:

Som jag skrev i mitt förra inlägg räknade jag inte med någon kanonrapport från Hufvudstaden detta kvartal. Men jag kan ändå tycka det fanns flera positiva saker som jag kommit fram till efter att ha läst igenom rapporten samt sett deras livesändning gällande årets resultat.

Ser man till det tråkiga så går NK Retail just nu med förlust. Konsumenter håller hårt i plånboken just nu men detta är något som troligtvis förbättras med tiden. NK e-handel verkar växa på bra och det  är rejält mycket fler besökare på hemsidan nu än när NK började med sin e-handel 2020. 

Det är fortsatt svårt att öka hyrorna för olika butikslokaler och det har det varit sedan flera år tillbaka. Jag tycker ändå det verkar finnas en viss optimism att det kan bli bättre här kommande år. 

Förövrigt verkar det fortsatt vara bra efterfrågan på centrala kontorslokaler och något som imponerar är att Hufvudstaden hamnar på plats 1 bland nöjda hyresgäster för 6:e året i rad. 

Det är även imponerande att Hufvudstaden tilldelas en europeisk förstaplacering GRESB:s internationella hållbarhetsranking. 

Just nu investerar Hufvudstaden mycket pengar och som investerare får man räkna med att investeringarna kommer vara höga detta år men även nästa år. Men sedan är tanken att skörda frukten för de senaste årens höga investeringstakt. Jag kan själv tycka detta är helt rätt strategi då Hufvudstaden förbättrar sina fastigheter och gör dem mer hållbara med bland annat bergvärme, solceller, nya fönster mm.  

För er som inte vet investerar Hufvudstaden mycket pengar just nu i kvarteret Johanna i Göteborg och denna nybyggnad kommer vara klar i slutet av 2025. Det kommer tillföra ca 22 000 m2 helt nybyggda ytor i ett av Göteborgs bästa lägen. Hufvudstaden räknar med högre hyror här än de tidigare haft i Göteborg och detta är ett projekt som jag ser fram emot att det blir klart. Enligt senaste rapporten är detta projekt halvvägs klart nu och allt går enligt plan.

Allt som allt så har 2023 vart ett tufft år för fastighetsbolag överlag och det har mycket att göra med de högre räntorna som innebär lägre fastighetsvärderingar samt högre räntekostnader. Men man ska ju även komma ihåg att det kan åt andra hållet om räntorna tids nog sjunker igen och även om det inte vart någon topp investering att äga Hufvudstaden de senaste åren tror jag aktien kan få en viss revansch över tid nu framöver.

Men Hufvudstaden kommer fortsätta investera mycket i deras fastighetsbestånd så jag tror inte man ska räkna med någon rejäl utdelningshöjning till 2025. Men troligtvis kommer läget se betydligt bättre ut 2026 och framåt om bara projektet Johanna går som det ska och konsumtionen kommer tillbaka tids nog igen.

Sedan mitt senaste köp har jag varken köpt eller sålt något i Hufvudstadens aktie men skulle det bli någon mer affär framöver kommer det givetvis uppdatering här på bloggen . För stunden känns det iallafall bra att kommit in i aktien till ett attraktivt pris och givetvis hoppas jag på en uppvärdering av aktien på sikt. 

Det var allt för just nu.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig helg :-)

 

Köpt Hufvudstaden aktier för 3.4 MKR

 Då var det åter Måndag och nya möjligheter. 

I Fredags tog jag beslutet att sälja av i Nordnet Sverige Index. Jag har fortsatt kvar ett innehav här på drygt 250 000 kr men anledningen till försäljningen var att ta in Hufvudstadens aktie i portföljen igen.

Förra året handlade jag en hel del i denna aktie men det slutade med att jag sålde av 28500 aktier för 129.01 kr per styck. Fastighetsrelaterat hade för stunden gått väldigt starkt och istället investerades pengarna i Nordnets gratisfond. Men eftersom det bara går att investera 100 000 kr per dag i denna fond tog det lång tid att få in pengarna här och med det tappade jag en del av uppgången som var. Men hursomhelst så har iallafall index stigit sedan min försäljning i Hufvudstaden och i Fredags tog jag hem en vinst på ca 130 000 kr i denna indexfond. Jag får tacka index som stigit sedan min investering här.

Senaste tiden har fastighetsrelaterat gått dåligt igen och det innebär att jag idag kunde köpa tillbaka 26745 aktier i Hufvudstaden för ett snittpris på 127.35 kr per aktie. Tyvärr tar de så lång tid att få in pengarna efter en försäljning av en fond hos Nordnet annars hade dessa aktier kunnat köpas in något billigare tidigare under Måndagen.

Hursomhelst så har 26745 aktier köpts in för ca 44 000 kr billigare än jag sålde för senast i höstas. Under tiden har även dessa pengar vuxit med ca 130 000 kr i Nordnets indexfond så i det korta perspektivet i höst var det bättre att satsa mina pengar i index efter det fastighetsrally som var då för stunden.

Dagens transaktion ser ni här under:

Efter dagens transaktion har jag åter minskat ner min exponering mot index och om detta beslut är rätt eller fel lär visa sig framöver.

Om några dagar kommer iallafall kvartalsrapporten från Hufvudstaden in och aktien har tappat en del på sistone likt många andra fastighetsbolag. Ser vi till bolagets hemsida verkar vakanserna på kontor gått upp något i Stockholm men verkar ligga bättre till i Göteborg. Jag räknar inte med någon kanonrapport detta kvartal men som vanligt kan jag tänka mig äga Hufvudstaden på lång sikt likt tidigare och idag tyckte jag det var ett bra läge att återköpa aktier igen. 

Min nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)

Månadens inköp

Idag har det åter kommit in en lön på kontot och som vanligt förs en liten summa över till mitt långsiktiga sparande. 

Denna månad har jag investerat totalt 12200 kr i Nordnet Sverige Index och denna transaktion ser ni här under:

Månadens inkomster var bra då jag jobbade samtliga storhelgsdagar i December. Nästa månad blir dock riktigt dåligt inkomstmässigt då jag vart sjuk mycket denna månad.

Förutom att investera på börsen har pengar betalats in till Skatteverket. Jag vet inte riktigt hur mycket ISK skatten kommer gå på nu framöver och därför har jag valt att betala in lite i förskott. Tyvärr blev det en rejäl kostnad när jag flyttade i stort sett hela mitt sparande från Avanza och blev med det dubbelbeskattad. Jag räknar med att detta kostade mig strax under 10 000 kr i extra skatt och det blev en dyr erfarenhet att ha med Avanza att göra när deras tjänst låg nere vid flertal tillfällen men framförallt visade Avanza sin girighet när de inte betalade tillbaka alla courtagepengar de dragit fel i och med deras teknikstrul. Det hela slutade med att jag blev lurad på 99 kr så det är inga stora summor att prata om. Däremot såg jag tydligt att 99 kr var värt att lura en av sina mer lönsamma kunder och tack vare detta slutade jag helt min affärsmässiga relation till Avanza men jag slutade även med min kortsiktiga handel. När en plattform ligger nere i flera timmar och det inte går att handla med sina innehav är det i mitt tycke en allt för stor risk att handla kortsiktigt med större summor. Jag håller fast vid att Avanza gått från toppen till botten och när det gäller mig kommer de inte tjäna några mer pengar i framtiden. Det som finns kvar hos Avanza idag är några få innehav och Avanza Zero. Men i övrigt görs inga fler affärer här då mina framtida insättningar hamnar hos Nordnet och Levler. 

Det var allt för nu men som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs eller om jag kommer på något annat intressant att skriva om. Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig helg :-)