Köpt Hufvudstaden aktier för 3.77 MKR

Då var det åter Måndag och nya möjligheter. I Fredags sålde jag av hela mitt innehav i Hufvudstaden. När det gäller börsen gäller det ju att ha tålamod men ibland blir det lite sämre med det. 

Idag har i alla fall fastighetssektorn gått åt det svagare hållet och efter att ha tänkt till under helgen valde jag idag att återköpa totalt 28515 aktier i Hufvudstaden. Så här i efterhand hade jag lite tur att kunna återköpa billigare idag. Annars hade jag fått leta efter någon annan investering men jag valde som sagt att köpa tillbaka dessa aktier lite billigare just nu. Det innebär att jag fortsätter stärka mitt ägande i Hufvudstaden om vi jämför med innehavet jag hade i Fredags. Samtliga aktier har återköpts drygt 30 öre billigare per aktie men jag fick även in lön från Norge idag och kunde därför skjuta till 13220 kr till det långsiktiga sparandet. Totalt återköptes i alla fall Hufvudstaden aktier för ett pris på runt 9000 kr lägre än jag sålde för i Fredags och denna vinst har återinvesterades i fler aktier i Hufvudstaden. Innehavet har därmed ökat från Fredagens 28351 aktier till dagens 28515 aktier. 

Dagens transaktioner ser ni här under:

Förutom dessa transaktioner köptes även 100 aktier för 132.20 kr per styck men de kom inte med på bild.

Ni får för den delen ursäkta om detta inlägg ser rörigt ut. Jag har nyligen köpt en ny dator och inte lärt mig redigera så bra på den. Jag vill dock ändå uppdatera här på bloggen om mina tankar och mina långsiktiga investeringar och på sikt är det tänkt att lära mig redigera lite bättre även på den nya datorn.

Gällande Hufvudstaden är jag fortsatt osäker hur kursen kommer gå i närtid. Men på lite längre sikt hoppas jag givetvis fortsatt på en uppvärdering av både Hufvudstaden och fastighetssektorn överlag.

Som vanligt kommer det uppdatering här på bloggen om någon ny affär görs. Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. 

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)

Sålt av i Hufvudstaden

 Då var det åter Fredag och nya möjligheter. Idag tog jag beslutet att sälja av hela mitt innehav i Hufvudstaden. 28351 st aktier har sålts för 132.50 kr per aktie. Anledningen till försäljningen är inte att jag är negativ till bolaget på längre sikt. Det är snarare dåligt tålamod från min sida för en uppvärdering av aktien och på senare tid är marknaden allt mer positiv till fastighetsrelaterat överlag. Jag valde därför att trycka på sälj knappen efter att de senaste månaderna ökat på mitt innehav. Försäljningen innebär en vinst för mig men Hufvudstaden har presterat sämre än index sedan jag valde att investera här. Även om jag lyckats med lite kortsiktig handel i aktien ligger jag detta år efter index när jag jämför min avkastning. Men så kan det vara när man har en aktiv strategi och inte endast kör med indexfonder.

Om detta beslut är rätt eller fel lär väll visa sig nu framöver. När vi ser på aktien har iallafall blankningen ökat på senare tid så det är inte alla som tror på en uppvärdering här framöver. För egen del tror jag fortsatt på en uppvärdering på lite längre sikt men hur det går på kort sikt är jag mer osäker på.

Hur jag ska placera likviderna från försäljningen vet jag inte än. Jag lär ta en funderare på det.

Förövrigt är jag i Norge och jobbar just nu och det går bra förutom lite hemlängtan. Om drygt en månad är mitt uppdrag över här iallafall och det blir skönt att komma hem till Sverige igen tids nog. 

Jag hoppas ni läsare har en bra sommar iallafall och en trevlig semester ni som inte jobbar. 

Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs och nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig helg :-)

Åker till Norge på jobb

Om ca 4 veckor börjar ett nytt kapitel i mitt liv. Jag har nämligen fått jobb i Norge och kommer vara där drygt 2 månader i sommar. Jag har under 2 perioder tidigare vart i Norge och jobbat men det var nu 10 år sedan jag var där sist. När mina barn har varit små har jag prioriterat dem och jobbat här i Sverige framför en högre lön. Jag har dock vart sugen på jobb i Norge under en längre tid och valde nu att tacka ja till detta jobb som jag sökt.

För er som undrar kommer jag nu jobba för Norges näst största bemanningsföretag och det känns helt underbart. Jag har tidigare jobbat för Norges största bemanningsföretag men fick nu en väldigt bra kontakt med min nuvarande arbetsgivare.

Jag kommer få betald resa fram och tillbaka. Bo i ett helt nyrenoverat hus helt gratis under hela arbetsperioden och på det en sommar bonus som gör att jag höjer min grundlön med nästan 20 000 kr i månaden om vi jämför med min nuvarande lön här i Sverige. På det sökte jag jobb närma svenska gränsen och har 38 mil dit jag ska bo. Det ger en möjlighet att åka hem till Sverige en tur i sommar om jag får ledigt lite längre. Men annars är tanken att familjen ska komma dit och hälsa på då vi har gott om plats i huset där jag ska bo. Man kan kort och gott säga att man känner sig betydligt mer värdefull som vårdpersonal i Norge än i Sverige. Där är man en tillgång för samhället och folket värdesätter att det kommer utbildad personal och hjälper dem. Här i Sverige känns man allt mer som en kostnad för samhället och går det är jag säker på att man skulle bytas ut mot någon frivillig från gatan som kan tänka sig jobba med detta mot ingångslönen. Gärna med något anställningsstöd så man får ännu billigare arbetskraft. Sen kan man ju fundera varför ungdomar ska utbilda sig och jobba här i Sverige när hela yrket fått så sig så dåligt status att låga kostnader ska vara viktigare än utbildning.  

Det tråkiga för stunden är besparingarna och krisen här hemma i vården är som är värre än någonsin för stunden. Vad jag förstår saknas det personal i de flesta kommuner här i Sverige till denna sommar. Både personal och äldre människor drabbas hårt av detta och det skär i mitt hjärta att se hur de styrande hanterar situationen. Ett exempel på besparing inom kommun kan vara att en pensionär som känner sig ensam fått social samvaro 2 gånger om dagen 10 minuter varje besök. För att spara pengar har kommunen nu dragit in detta besök till 2 gånger om dagen 5 minuter varje besök. I min mening är denna typ av besparingar förnedrande både för personal och de äldre. Hur länge hinner man sitta och prata med någon när man har 5 minuter på sig och då ska man även klä av sig jacka, skor och hinna komma in och sätta sig innan samtalet kan börja. För egen del som jobbar som vikarie har de även dragit ner på arbetstiderna och efter 9 år hos min nuvarande arbetsgivare försökte de få mig och komma och jobba korta 4 timmarspass. Men det är något jag sa ifrån eftersom jag har ganska långt att åka till mitt jobb. Det kostar ju att ta sig till jobb och att jobba 4 timmar per dag ger inte heller mycket tid per månad. Det har gjort att jag ofrivilligt fått betydligt mindre jobb de senaste 3 månaderna och även gått ner rejält i lön pga att deltidsarbete blivit det nya normala i och med dessa nya besparingar. Givetvis känns det tråkigt hur hela situationen i vården har blivit över tid. Värt att säga är att dessa nerdragningar har pågått under samtliga 12 år jag jobbat med detta så det är inte är något nytt. Men nu ger man sig även på de äldre som verkligen är i behov av hjälp för att klara sin vardag och som personal blir det allt svårare att bara blunda för detta och tycka att allt är okej.

Ni får ursäkta för gnället men det känns ändå som det måste finnas en gräns hur mycket vi ska spara in på vården här i Sverige i alla fall enligt mig.    

Hursomhelst ska det i alla fall bli spännande att se hur det är att jobba i Norge nuförtiden. Enligt information ska det förutom högre lön även vara bättre arbetsförhållande och lugnare arbetsmiljö. 

Jobbar du själv som Undersköterska här i Sverige idag och vill jobba i Norge kan jag varmt rekommendera detta om du känner att det är okej att ligga borta på jobb under perioder. Det krävs dock
Autorisasjon som Helsefagarbeider och det kostar runt 2000 kr att söka och tar upp till 3 månader att få. Sen är det en fördel om man lär sig lite norska. Men det är lättare att lära sig än man tror och människor i Norge förstår även svenska väldigt bra så jag ser inte språket som något hinder för den som är orolig och kan svenska bra.

Troligtvis kommer det någon mer uppdatering under sommaren hur det är att jobba och bo i Norge och är ni själva intresserade att ta del av möjligheten att jobba i Norge kommer jag gärna med tips eller råd om det är något ni undrar över.

Kom ihåg att alla möjligheter finns om man bara vågar satsa på det man tror på här i livet. Det gäller dock att aldrig tappa hoppet även när det är lite mer kämpigt för stunden. Efter regn kommer tids nog solsken.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig sommar :-)

Hufvudstaden Q1 2024

Idag lämnade mitt största innehav Hufvudstaden sin rapport för första kvartalet 2024 och resultatet kom in enligt nedan:

Nettoomsättningen från fastighetsförvaltningen var 524 mnkr (503), en ökning om 4 procent. Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens nettoomsättning 573 mnkr (551).

Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 5 procent och uppgick till 346 mnkr (331). Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens bruttoresultat 395 mnkr (379). 

Periodens resultat efter skatt uppgick till -396 mnkr (-499), motsvarande -1,96 kronor per aktie (-2,47). Det negativa resultatet förklaras av negativa orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet.

Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 46,2 mdkr (46,7 vid årsskiftet), vilket ger ett långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) om 180 kronor per aktie (185 vid årsskiftet). Periodens orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet var -759 mnkr (-906).

 Soliditeten uppgick till 58 procent (60), nettobelåningsgraden till 22 procent (20) och räntetäckningsgraden var 4,0 gånger (6,2). 

Hyresvakansgraden vid periodens slut var 9,2 procent (8,5). Exklusive pågående utvecklingsprojekt uppgick hyresvakansen till 7,1 procent (5,4).

HÄNDELSER I VERKSAMHETEN UNDER FÖRSTA KVARTALET 

I Kvarteret Johanna i Göteborg har hyresavtal tecknats för tre viktiga servicekoncept. Takrestaurangen kommer drivas av Stureplansgruppen och träningskonceptet av Nordic Wellness. Hufvudstaden kommer i egen regi driva kvarterets coworkinganläggning under konceptet Cecil. Inflyttning sker i början av 2026. 

I fastigheterna NK-huset och Fyran i Göteborg har ett par kontorshyresavtal tecknats i samband med utökning och nyuthyrning. Inflyttning sker senare under året och därmed är kontorslokalerna fullt uthyrda i båda fastigheterna. 

MR Cake har tecknat hyresavtal för etablering av ett café på gatuplanet i gallerian Femman i Göteborg. Yoga- och träningsvarumärket Lululemon har tecknat hyresavtal för den återstående vakanta butikslokalen i Vildmannen 7 i Bibliotekstan. Därmed är samtliga kontors- och butikslokaler uthyrda i den färdigställda fastigheten. 

I fastigheten Kvasten 6 i Bibliotekstan utökar Toteme den förhyrda butiksytan till cirka 350 kvm. I området omflyttar Byredo till fastigheten Rännilen 19 och utökar i samband med det butiksytan till cirka 150 kvm. 

I parkeringshuset NK Parkaden invigdes Hufvudstadens första snabbladdningsstation för elbilar. Stationen används inledningsvis av Taxi Stockholm. I parkeringshuset finns totalt 320 laddplatser.

Kommentar från VD Anders Nygren

Årets första kvartal har präglats av den svaga konjunkturen vi befinner oss i. Vakansgraden har ökat något och uthyrningsprocesserna tar längre tid, men glädjande nog har ett antal nya hyresavtal tecknats under perioden. Bland annat är kontorsytorna i fastigheterna Fyran i Nordstan och NK i Göteborg nu fullt uthyrda. I vårt pågående projekt Kvarteret Johanna i Göteborg har hyresavtal tecknats med starka servicekoncept som bidrar till det ökade intresset vi ser för kontoren i kvarteret. Inom detaljhandeln är det fortsatt utmanande men vi upplever att detaljhandelsaktörer och varumärken börjar se ljusare på framtiden. Störst intresse för butikslokaler har vi i Bibliotekstan i Stockholm där vi tecknat flera nya hyresavtal och vakansgraden är fortsatt låg.

Vill ni läsa hela rapporten kan ni göra det här:

Mina egna reflektioner gällande rapporten

Tittar vi närmare på rapporten ser vi att detta kvartal har inneburit mer reor på NK och sämre fullprisförsäljning och det har pressat marginalerna här. Kontorsmarknaden i centrala Stockholm och Göteborg är stabil men något avvaktande. Under kvartalet har man lyckats omförhandla till högre hyror här men hyran för butikslokalerna har istället sänkts något och denna utveckling har pågått under en längre tid. Det jag för stunden ser negativt på i rapporten är att resultatet kom in något under förväntningarna. Hyresvakanserna har gått upp något och substansvärdet på fastigheterna har minskat något. På det har då även soliditeten blivit något sämre och belåningen något högre. 

Det jag ser positivt är att det verkar gå bra med projektet Johanna. För den observante har även genomsnitträntan för lån på kortare sikt gått ner från 4.7 % till 4 % i skrivande stund och troligtvis fortsätter räntekostnaden sjunka mer under året. Som VD skriver är detaljhandeln hårt pressad för stunden men förhoppningsvis ser detta bättre ut framöver om räntesänkningarna fortsätter under året och folk får mer pengar i plånboken.  

Marknaden valde att handla ner aktien efter rapporten men aktien har ändå klättrat runt 5 % den senaste månaden. Så jag tycker den senaste tidens utveckling har vart helt okej sett till omständigheterna.

För stunden väljer jag att behålla mitt innehav och hoppas givetvis på en fortsatt återhämtning för aktien framöver. Hufvudstaden har inte vart en bra investering de senaste 5 åren om man köpt aktien till ett för högt pris. Men jag har likt tidigare år gått in i aktien när priset på aktien vart rejält pressat och det har alltid varit en bra affär för mig. Var nog 2013 eller 2014 jag köpte mina första aktier här och sen dess har jag ägt aktien från och till. På sikt tror jag aktien kan uppvärderas mer om inflationen fortsätter hålla sig låg och vi ser fortsatta räntesänkningar framöver. Om så sker lär det gynna fastighetsvärdena och på det kommer lägre räntekostnader som förmodligen innebär högre vinst på sikt.

Med det håller jag tummarna att Hufvudstaden fortsätter förbättra sitt resultat nu framöver.

Hur ser ni läsare på dagens rapport från Hufvudstaden?

Månadens inköp

 Då var det åter dags för lön och som vanligt sparas en liten slant på längre sikt. Denna månad har jag valt att fortsätta stärka mitt ägande i Hufvudstaden och dagens transaktion ser ni här under:

Förövrigt har det vart lugnt med aktivitet på börsen sedan min senaste kortsiktiga handel i just Hufvudstaden. Senaste tiden har det blivit en hel del oväntade utgifter och därför har sparandet fått stå tillbaka. Jag har även valt att låta bli att ha någon portföljbelåning sedan några månader tillbaka då jag nuförtiden väljer en lite lägre riskprofil än tidigare. Det minskar givetvis även möjligheterna på uppsidan men jag tycker helt enkelt att räntorna är för höga just nu för att ha en belåning på portföljen. På det har även min arbetsgivare valt att spara rejält med pengar på personalen och jag jobbar nu betydligt mindre än tidigare. Förra månaden blev det 135 timmar och denna månad drygt 120 timmar. Samtidigt saknas det folk hela tiden men ska det sparas så får personalen som ställer upp springa lite fortare igen för att hinna. Nej det har verkligen blivit sämre att jobba i vården på senare tid och det har gjort att jag nu sökt jobb i Norge istället och väntar svar därifrån. Går allt bra kommer jag resa dit i sommar och jobba 1,5-2 månader och det ser jag fram emot isåfall. Men jag har som sagt inte fått jobbet jag sökt så i annat fall blir jag kvar här i Sverige i sommar och jobbar. Även i Norge sparas det pengar i kommunerna och det verkar inte alls vara samma arbetsmarknad där som för 10 år sedan när jag var där sist och jobbade. Bemanningsföretag kostar mer pengar och därför försöker väll kommunerna lösa personalbehovet på annat sätt om det går. 

Efter dagens transaktion äger jag iallafall 28200 aktier i Hufvudstaden och hoppas givetvis på bättre tider tids nog för fastighetsbranschen överlag. Givetvis hoppas jag och tror att en investering i Hufvudstaden kan vara lite bättre kommande 5 år än de senaste 5 åren. Förhoppningsvis går räntan ner lite med tiden och jag har starkt tilltro till Hufvudstadens nuvarande projekt Johanna som jag tror kommer bli bra på sikt. Men som jag skrivit tidigare här på bloggen investerar Hufvudstaden mycket just nu och därför räknar jag inte med att direktavkastningen på aktien stiger nämnvärt till nästa år. Däremot är det tänkt att Hufvudstaden ska investera mindre i kommande projekt från 2026 och framåt och förhoppningsvis kommer bolaget då kunna dela ut mer pengar än idag.

Förövrigt är bloggen lite mer inaktiv för stunden. Mina barn har lärt mig spela Fortnite och det blir mycket spel där just nu. Men annars flyter livet på bra och jag har även lyckats dragit ner på min medicin efter att ha drabbats av Ulcerös Kolit. Så idag har jag inga problem med sjukdomen samtidigt som jag äter så pass lite medicin att biverkningarna från den inte heller känns av. Jag känner mig faktiskt i stort sett frisk och förhoppningsvis kan jag hålla mig symtomfri under en lång tid framöver och med det leva ett bra vanligt liv med minimal medicinering. 

Jag hoppas att ni läsare också mår bra.

Min nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig kommande helg :-)

Köpt och sålt aktier för 9.5 MKR idag

 Då var det åter Torsdag och nya möjligheter. Igår gick amerikanska börsen bra efter räntebeskedet och det skapade möjligheter idag då mitt största innehav Hufvudstaden steg kraftigt i början av dagen. Jag litade på min magkänsla och sålde därför av i aktien när den steg kraftigt för att lite senare återköpa aktier billigare. Detta innebär alltid en risk att inte kunna återköpa billigare än tidigare. Av den anledningen gör jag inte denna typ av affär om jag inte tycker chanserna ser goda ut för att kunna återköpa något billigare inom närtid. Alternativet om det inte går är att placera pengarna någon annanstans.

Dagens transaktioner ser ni här under:

  Som ni ser blev det flera lyckade transaktioner och det hela resulterade att jag kunde återköpa 109 aktier fler i Hufvudstadens aktie eftersom den kortsiktiga handeln gav en vinst på ca 14000 kronor när courtage var betalt. Affärer gjordes både på mitt Nordnet konto men även på mitt Levler konto. Med det sagt fortsätter jag stärka mitt ägande i Hufvudstaden och det ger även lite mer i utdelning som kommer här i slutet av månaden. För den uppmärksamme har jag sedan mitt senaste inlägg köpt lite fler aktier i Hufvudstaden eftersom det kom in lite extra pengar jag inte räknat med. Det gör att jag efter dagens transaktioner nu äger 27562 aktier i bolaget.

Under dagen har sedan Hufvudstaden fortsatt ner och aktien står i 128.60 kr i skrivande stund. Det har vart lite högre omsättning i aktien den senaste tiden och kanske är det någon större ägare som köper eller säljer ut aktier just nu. För egen del kommer jag fortsätta köpa aktier här om aktien fortsatt handlas till en attraktiv nivå när utdelningen kommer nu den 28:e Mars. Men det kommer uppdatering hur kommande utdelning investeras.

Det var allt för nu.

Men som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs och nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Uppdatering:

Årets utdelning från Hufvudstaden har återinvesterats i just Hufvudstaden och mitt innehav har ökat från 27412 aktier till 28130 aktier.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig kommande helg :-)

Månadens inköp

 Då var det åter den 27:e och som vanligt förs en liten slant över till mitt långsiktiga sparande.

Denna månad har jag valt att fortsätta stärka mitt ägande i Hufvudstaden och dagens transaktion ser

ni här under:

Förutom denna investering har jag fått in lite mer pengar från annat håll de senaste dagarna och även dessa pengar har investerats i Hufvudstaden men till ett något högre pris per aktie.

Allt som allt har jag återköpt 667 aktier i Hufvudstaden hos Levler den senaste tiden för ett snittpris på 126.42 kr per aktie. Det kan jämföras med i höstas när jag sålde av hela mitt innehav i Hufvudstaden för 129.01 kr per aktie. För stunden återköper jag helt enkelt aktier billigare och så kommer jag fortsätta göra så länge jag tycker aktien känns prisvärd.

Efter dessa köp äger jag nu 27413 aktier i Hufvudstaden och återköper sakta men säkert en del av de aktier jag sålde tidigare till ett högre pris. Nu senast i höstas ägde jag 29100 aktier i Hufvudstaden så jag har en bra bit kvar till den nivån. Vid årsskiftet tog jag ju ut en del pengar och på det har jag inte heller någon belåning på min aktieportfölj och det innebär att portföljen är mindre än i höstas. 

Det var allt för nu. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs. Min nuvarande portfölj kan ni se på höger sida av bloggen. 

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)