Månadens inköp

Då var det åter den 27:e och med det kom det in en ny lön idag. Förra månaden blev en intensiv månad på jobbet och totalt jobbade jag 209.5 timmar. Med lite övertidstillägg och mycket jobb på helgerna innebar det en lön på strax över 31000 kr efter skatt. Det är helt klart bättre än en normal månad då jag oftast ligger på minst 5000 kr mindre i lön. Då jag endast jobbar på timme får jag även semesterersättning på lönen och med det blir den lite bättre än om jag haft semestern innestående. 

Tyvärr har även utgifterna vart höga den senaste tiden. Även om vi försöker leva sparsamt är det svårt att hålla en riktigt hög sparkvot. Det hela slutade iallafall med att 2000 kr investerades i Avanza Zero och 16000 kr har amorterats på aktiebelåningen. På det gick både H&M och Handelsbanken starkt idag och det gjorde att portföljen åter gick över 2.5 miljoner kronors nivån igen. Portföljen toppade i Februari på ca 3 miljoner. Sjönk som en sten ner till drygt 1.9 miljoner och är nu upp en del igen. Man kan lugnt säga att portföljen svängt rejält i år. Portföljen ligger fortsatt lite sämre än index men har tagit igen bra den senaste tiden.

I och med portföljens värdeökning samt månadens amortering ligger just nu hela min portföljbelåning till 0.99 % ränta. Det innebär att jag kan dra av alla räntor mot min ISK skatt nästa år. Men framöver kommer jag fortsätta jobba hårt för att få ner belåningen ytterligare. Men skulle börsen backa rejält under sommaren blir det troligtvis mer aktie/fond köp och mindre pengar på amorteringen. Vi får helt enkelt se hur börsen utvecklas nu framöver.

Förövrigt har jag även blivit ordförande i den bostadsrättsförening familjen bor i. Föreningen består av 36 lägenheter och jag ser nu fram emot att göra det bästa för föreningen på lång sikt. Detta innebär även lite mer ansvar vid sidan av mina ordinarie jobb. Jag ser dock fram emot att lära mig mer hur en förening bedrivs på närmare håll och jag tror att jag kommer trivas med detta uppdrag över tid.

Med det kommer det fortsatt vara lite dåligt med tid för bloggen i närtid. Men jag kommer givetvis uppdatera här på bloggen om någon ny affär görs eller om någon annat väsentligt händer. 

Min portfölj hittar ni som vanligt på höger sida av bloggen.

Med det vill jag även önska alla läsare en fortsatt trevlig vecka :-)

Börspsykologi: så blir du en bättre investerare - bokrecension

Här för ett tag sedan fick jag upp ögonen för boken Börspsykologi: så blir du en bättre investerare av Cristofer Andersson. För er som inte vet är Cristofer känd här inom bloggosfären som Sofokles och driver bland annat bloggen http://fermentumvitae.blogspot.com/.

Cristofer har även skrivit boken Marius - Roms tredje grundare : "Novus Homo" : Hispania Citerior 114-113 f.kr som jag tyvärr inte har läst.

Hur var då denna bok i jämförelse med de andra ekonomirelaterade böckerna jag läst genom tiderna?

Cristofer går igenom mycket som jag själv upplevt genom åren. Genom att skaffa sig kunskap innan man investerar på börsen ger man sig själv bättre förutsättningar att lyckas över tid. Det är ju bättre att försöka lära sig av andras misstag än att göra dem själv. Jag tycker Cristofer tar upp flera viktiga saker i boken. Bland annat att man inte ska ta förhastade beslut utan tänka igenom sina beslut ordentligt. Han tar även upp hur viktigt det är att läsa närmare om de bolag man är intresserad av att äga på längre sikt. Samt hur viktigt det är att se sin investering från flera synvinklar. Cristofer tar bland annat upp att man gärna ta till sig det positiva aspekterna i de bolag man är intresserad av/äger. Men att man gärna väljer att ignorera riskerna eller annat negativ information om samma bolag. Precis som med poker spel kan man försöka analysera risker och möjligheter i en investering. Har du mer kunskap kan du även känna dig tryggare med din investering. En annan viktig sak som tas upp är flockbeteendet bland oss människor. Det tas även upp exempel varför investerare ofta köper dyrt och säljer billigt samt viktiga ämnen som stress, FOMO,hybris mm.

Ska jag summera boken tycker jag den är otroligt välskriven och förhållandevis lätt att förstå. I min mening är Cristofer otroligt kunnig inom sitt område börspsykologi. Jag kan varmt rekommendera denna bok och jag hoppas att Cristofer tids nog släpper någon uppföljare.

Med det vill jag iallafall tacka Cristofer för en bra bok. Jag hoppas att många tar tillfället att köper eller lånar hem din bok från biblioteket.

Har ni läsare någon bra bok ni rekommenderar?

Köpt och sålt aktier för 1.1 miljoner idag

Då var det en ny vecka och med det nya möjligheter. Efter att förra veckan kört en hel del swing trading fortsatte möjligheterna även idag. Under dagen köptes och såldes H&M samt Hufvudstaden aktien i flera omgångar. Här under kan ni se dagens transaktioner:

I och med dagens transaktioner har jag åter stärkt mitt ägande i Hufvudstaden och äger åter 3000 aktier i bolaget. Förutom detta blev det åter en minskning i H&M och jag äger åter 5600 aktier i bolaget. På det sjönk även min belåning med bra många tusenlappar idag helt enligt plan. Senare under dagen steg OMX30 kraftigt och Stockholmsbörsen avslutade 4.9 % upp för dagen. Extra glädjande var att H&M tog lite revansch och steg hela 7.67 % idag.

Efter dagens affärer har portfölj åter fått lite bättre riskspridning igen och det känns även bra med lite lägre belåning igen. Med det kommer jag ha fortsatt koll i veckan om det går att köra lite fler kortsiktiga affärer. Kommer givetvis uppdatering om någon ny affär görs.

Min nya portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Med det vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)

Nuvarande portfölj, belåning, avkastning mm

Då var det Lördag igen och i väntan på kvällens jobb tänkte jag uppdatera hur portföljen ser ut just nu. Tanken kom efter att min vän Dividend Guy frågat vilken belåningsgrad portföljen ligger på just nu.

Min belåning
Svaret på den frågan är att 19.7 % av portföljen är belånad. Den senaste tiden har belåningsnivån gått upp lite då alla mina innehav tappat ganska mycket i värde. Eftersom jag inte har några andra lån känns det som en ok belåningsnivå. Men under året kommer belåningen sjunka då det kommer bli nya fond/aktieköp i kombination med amortering. Största delen av lånet ligger just nu till 0.99 % i ränta. Men jag har även en liten del av lånet till 1.97 % i ränta. Jag kommer inom en snar framtid ha hela min belåning till 0.99 % ränta om inte börsen skulle krascha rejält från dessa nivåer. Den ränta jag idag betalar kommer tids nog kvittas mot ISK skatten. På längre sikt kommer portföljen en dag vara obelånad igen.

 Portföljen

Här nedan kan ni se nuvarande portfölj. Observera att alla inköpspriser inte stämmer då jag kört en del swingtrading över tid.

Portföljen har tappat ungefär 35 % sedan börsen toppade i Februari. Men sedan årsskiftet är portföljen ner 24.83 %. Även om jag lyckats med några riktigt bra affärer i år har det inte kunnat kompensera H&Ms svaga utveckling. H&M är i dagsläget ner 37 % i år och det är framförallt H&M som gjort att min portfölj underpresterat index så här långt in på året. Som mest var min portfölj ner över 1 miljon kr i det kraftiga raset. Sedan dess har portföljen återhämtat sig en del för att den senaste veckan åter tappa i värde. Efter att belåningen är betald är portföljen i skrivande stund värd 2 156 204 kr. Det är ett betydande tapp då portföljen toppade på 3 miljoner för bara några månader sedan. 

Detta gör att jag troligtvis inte kommer få vara PB kund särskilt länge till. Även om nysparandet varit bra detta år har det vart omöjligt att kompensera värdeförlusten i portföljen. Däremot kvalar jag just nu in som PRO kund hos Avanza och kanske kunde detta vara ett alternativ till att vara PB-kund. Framöver är planen att fortsätta att spara som vanligt. Jag försöker hålla nere kostnaderna så gott det går i vardagen och det som blir över sparas på längre sikt. Men då jag har 2 barn samt att vi lever på drygt 1 lön är det inte alltid så lätt att hålla uppe sparkvoten som förr i tiden. Men som alltid kämpar jag på och jag är säker på att nå ekonomisk frihet tids nog. Efter regn kommer solsken igen.


Hur ser er portfölj och avkastning ut för året?

Köpt och sålt aktier för 2 miljoner idag

Då var denna Onsdag över och nu sent på kvällen är jag lite trött efter nästan 14 timmars jobb. Men förutom jobbet hann jag även med några aktieaffärer idag. På morgonen kom nyheten att modehandeln är hårt drabbad av coronakrisen. Försäljningen av kläder i fysiska butiker samt e-handel minskade 33.7 % i April i jämförelse med förra året. Skoförsäljningen minskade 51.8 %. Som jag skrev i mitt förra inlägg har jag den senaste veckan besökt 2 H&M butiker. Det var betydligt sämre med folk än innan krisen. Hursomhelst reagerade H&M aktien med ett rejäl nedgång under dagen. Jag minskade mitt innehav igår ,men tog idag chansen att köra lite swingtrading. Dagens affärer kan ni se här nedan:

Som ni ser har jag idag handlat en hel del i både Hufvudstaden och H&M. Båda innehaven svängde rejält under dagen och med det passade jag på att köra några kortsiktiga affärer. Båda aktierna köptes och såldes i omgångar och när dagen var slut hade jag omsatt drygt 2 miljoner genom ett flertal affärer. Det hela slutade med att jag åter stärkte mitt ägande i H&M. Samtidigt blev det en minskning i Hufvudstaden och när alla affärer var gjorda lyckades jag få ner min aktiebelåning lite mer.

Under kvällen kom H&M med ett pressmeddelande att de öppnat ytterligare 650 butiker den senaste veckan. Totalt är nu ca 2400 fortsatt stängda. Min förhoppning är givetvis att H&Ms försäljning ska förbättras successivt nu framöver då fler butiker öppnar varje vecka. Vad jag förstår går försäljningen lite trögare i början när en butik öppnar upp men med tiden återhämtas försäljningen mot tidigare nivåer.

Med det ligger jag åter lite väl över viktad mot H&M men jag hoppas det blir bra på längre sikt. Vi får se om några fler möjligheter till swingtrading uppstår i närtid.

Som vanligt kommer det ny uppdatering här på bloggen om någon affär görs.

Min nya portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Med det vill jag önska en fortsatt trevlig vecka :-)

Minskat lite i H&M samt ökat lite Hufvudstaden

Idag tog jag beslutet att minska ner lite i H&M. 1600 aktier har sålts av för 131.15 kr st. Anledningen till beslutet var flera. Under det tidigare akuta raset ökade jag på rejält i H&M. Jag har tidigare minskat ner 800 aktier och idag valde jag att minska ner ytterligare 1600 aktier. Just dessa 1600 aktier köptes in efter en försäljning av Hufvudstaden samt Equinor för några veckor sedan. Just då stod Hufvudstaden i 134.10 kr per aktie och jag gjorde en fin vinst på den affären. Nu i efterhand kan jag säga att jag ökade på lite mer i H&M än jag egentligen var bekväm med. Men är det rea på börsen har jag svårt att hålla mig från köpknappen. Jag äger fortsatt 5600 aktier i H&M så det är fortsatt mitt näst största innehav och i dagsläget känns det som denna exponering räcker. Jag är ju även exponerad mot H&M genom Avanza Zero. Jag tror och hoppas att H&M successivt kommer förbättra sin försäljning när fler butiker öppnar upp igen. Samtidigt växer H&Ms e-handel väldigt bra. Om jag ska ta upp något negativt så känns det som att det är väldigt lite folk och handlar kläder just nu. I de två H&M butiker jag besökt den senaste veckan var det inte alls många kunder i butikerna. Nu var detta i två lite mindre H&M butiker och det kan givetvis visa sig vara mer kunder i de större butikerna. Samtidigt förstår jag givetvis att pandemin gör att folk håller sig hemma i första hand och inte på stan. Men jag hade ändå hoppats på lite bättre fart när jag besökte dessa H&M butiker. Som det känns just nu går butikerna på sparlåga och frågan är givetvis hur lång tid det tar innan konsumenter börjar shoppa mer igen. Samtidigt visade H&M en högre försäljning online nyligen. Så det kan mycket väl vara så att många har valt att handla via nätet istället för butikerna just nu. Skulle H&M aktien gå ner i närtid kanske jag ökar på mitt innehav igen. Men annars är jag nöjd med nuvarande innehav.

För H&M pengarna har jag valt att stärka mitt ägande i Hufvudstaden.Ytterligare 1600 aktier har köpts in för 120.37 kr per aktie. Med det har portföljen nu lite bättre riskspridning. Portföljbelåningen har även den sjunkit lite efter affären. Efter den senaste rapporten har Hufvudstaden tappat en hel del. Jag tror att tappet kan bero på att Hufvudstaden skrev ner sitt bokförda värda på sina fastigheter med nästan 1 miljard kr. Det är även oro för sjunkande hyror, vakanser, konkurser mm just nu. Så det finns helt klar en förklaring till varför aktien gått från 203.40 kr ner till dagens pris på 119.80 kr per aktie. För några månader sedan var de flesta fastighetsaktier stekheta. Nu är många fastighetsbolag rejält ratade. Tidigare har jag alltid köpt Hufvudstaden då det har vart oro för räntehöjningar samt när substansrabatten vart lockande. I dagsläget är det väl mer oro för vakanser, konkurser, sämre konjunktur mm. Men som jag skrev i mitt senaste inlägg gällande Hufvudstaden tycker jag fortsatt bolaget känns intressant på lite längre sikt. Hufvudstaden har väldigt attraktiva fastigheter som ligger centralt. Dessa fastigheter tror och hoppas jag vara eftertraktade även i framtiden. I dagsläget ligger substansvärdet på 188 kr per aktie och aktien handlas just nu med en substansrabatt på drygt 36 %. Annat var det i början av året då aktien handlades med en premie på drygt 4 % mot substansvärdet.

När det gäller både investmentbolag och fastighetsbolag vill jag gärna handla dessa aktier när substansrabatten är hög.  Då får jag mer värde för mina pengar. Jag kan mycket väl tänka mig öka lite till i Hufvudstaden om aktien fortsätter ner framöver.

Men annars är fokus fortsatt att få ner skuldsättningen i portföljen. I dagsläget ligger belåning på drygt 18 %. På sikt är planen att successivt få ner belåningen och åter bli skuldfri igen. Men som det ser ut just nu vill jag inte sälja av något mer i de bolag jag äger. Jag tycker fortsatt både Handelsbanken, H&M och Hufvudstaden är köpvärda på dagens nivåer om inte hela världsekonomin går åt skogen. Framöver fortsätter jag spara som vanligt varje månad och med det kommer belåningen sjunka vare sig börsen går upp eller ner. På längre sikt är jag fortsatt positiv till börsen trots alla dystra konjunkturprognoser som kommit den senaste tiden. Då räntesparande inte ger någon skälig ränta ser jag fortsatt börsen som ett bra alternativ på längre sikt.

Det kommer uppdatering här på bloggen om någon ny affär görs.

Min nya portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Med det vill jag även önska alla läsare en trevlig vecka :-)

Hufvudstaden Q1 2020

Idag rapporterade mitt 3:e största innehav Hufvudstaden för 1:a kvartalet 2020 och resultatet var enligt följande:

Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 2 procent och uppgick till 350 miljoner kr (343) vilket förklaras av högre hyresintäkter.

Nettoomsättningen från fastighetsförvaltningen var 482 mnkr (472), en ökning med 2 procent.

Periodens resultat efter skatt uppgick till -499 mnkr (500), motsvarande -2,42 kronor per aktie (2,42). Minskningen förklaras av negativa orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet.

Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 47,0 mdkr (47,7 vid årsskiftet), vilket ger ett substansvärde om 178 kronor per aktie (185 vid årsskiftet) efter betald utdelning om 3,90 kr per aktie. Periodens orealiserade värdeförändring i fastighetsbeståndet var -929 mnkr (332).

 Soliditeten uppgick till 62 procent (62), nettobelåningsgraden till 18 procent (17) och räntetäckningsgraden var 10,8 gånger (11,8).

 Hyresvakansgraden vid periodens slut var 6,3 procent (6,2). Exklusive pågående utvecklingsprojekt uppgick hyresvakansen till 2,7 procent (2,3).

 Händelser i verksamheten under första kvartalet

Hufvudstaden kommer att öppna en coworking-anläggning i egen regi med namnet Cecil Coworking i Bibliotekstan.

I fastigheten Skären 9 i Bibliotekstan närmar sig om- och påbyggnadsprojektet slutfasen. Utvändigt har påbyggnaden och nya fasader i stort sett färdigställts.

Ny detaljplan har vunnit laga kraft för Vildmannen 7 i Stockholm. Rivningsarbetet fortgår sedan hösten 2019 bakom ursprungliga gatufasader.

Covid 19

Hufvudstaden nämner i rapporten att smittspridningen av Covid-19 har resulterat i stora effekter på samhället och dess utveckling.

Framförallt har sällanköpshandeln och restauranger upplevt betydande försäljningstapp sedan mitten av mars. När det gäller Hufvudstaden har framförallt NK-varuhusen och gallerian Femman drabbats. Effekten av detta medför att förmågan att betala lokalhyran har försämrats.

Under kvartal 1 var effekten på Hufvudstadens löpande verksamhet begränsad då hyresbetalningar till största del sker kvartalsvis i förskott.

 Förövrigt har Hufvudstaden ofta långa relationer med sina hyresgäster, vilket är en viktig del i deras affärsidé. De stödjer hyresgästerna i sina lokalfrågor både i tider av framgång såväl som i motgång.

Just nu pågår dialoger för att på bästa affärsmässiga sätt hjälpa hyresgästerna att överbrygga den här utmanande perioden. Trots det skriver Hufvudstaden att risken för rekonstruktioner och konkurser ökat, vilket också har ägt rum i ett flertal fall sedan slutet av mars. Detta kommer att påverka resultatet från kvartal 2.

Regeringen har även beslutat att ge ett statligt hyresstöd till hyresvärdar som ger hyresgäster i utsatta branscher hyreslättnader under det andra kvartalet. Stödet ges om hyresvärden ger en hyresnedsättning till hyresgästen. I denna överenskommelse ersätter staten 50 procent av nedsättningen, dock maximalt 25 procent av den fasta hyran.

 I Hufvudstadens fall skulle en teoretiskt hyresnedsättning om 50 procent till samtliga hyresgäster inom sällanköpsvaruhandel och restauranger, samt erhålla ett statligt stöd för alla dessa lättnader, innebära en minskad intäkt om drygt 50 mnkr för andra kvartalet.

Under kvartalet har Hufvudstaden följt myndigheternas direktiv för hur smittspridningen ska hanteras. Hufvudstaden har anpassats sin verksamhet efter direktiven. Både vad det gäller butiker, restauranger och kontorslokaler.

Hufvudstaden skriver i sin rapport att deras finansiella ställning är stark med god likvid beredskap. Även om hyresbetalningar påverkas på kort sikt står bolaget fortsatt stabilt. Hufvudstaden har helt enkelt goda förutsättningar att ta sig igenom stora samhällsförändringar och nedgångar.

Hufvudstadens affärsidé ligger fast och fastigheter i bästa kommersiella läge i Sveriges två största städer kommer fortsatt vara attraktiva även efter Covid-19.

Övriga reflektioner från rapporten

Efter att ha läst rapporten lite närmare uppmärksammade jag att bruttoresultatet för parkeringsverksamheten var lite lägre detta kvartal. Räntekostnaden för Hufvudstadens lån hade hade gått upp lite. Vakansen hade även den blivit lite högre. Efterfrågan på centrala kontorslokaler är fortsatt hög och hyrorna i Stockholm är i dagsläget ungefär dubbelt så höga som i Göteborg. Effekterna av Covid-19 är i dagsläget svårbedömda. Men hyresmarknaden bedöms försvagas i närtid.


Mina tankar gällande Hufvudstaden som investering

Hufvudstaden är ett fastighetsbolag jag ägt till och från sedan 2013. Köper man Hufvudstaden får man ett välskött fastighetsbolag med de mest attraktiva adresserna i Sverige. Varför ligger just då Hufvudstaden mig varmt om hjärtat? Jag gillar Hufvudstaden av flera skäl. Dels har de en otroligt låg belåning om vi jämför med våra andra fastighetsbolag här i Sverige. Jag tror även att Hufvudstadens fastigheter kommer vara eftertraktade även i framtiden. Folk har alltid gillat centrala lägen och på det är Hufvudstadens hyresgäster väldigt nöjda. Deras affärsidé har fungerat bra i över 100 år och det tror jag gäller även framöver. Ett hot på sikt är givetvis e-handeln som slår mot retail i allmänhet. I det korta perspektivet har även risken för fler konkurser ökat. Men har man en fastighet på bästa adressen är den lättare att hyra ut, än någon fastighet som ligger i utkanten. Skulle man någon gång vilja sälja fastigheten är även detta lättare än någon fastighet som ligger i fel läge.

För länge sedan sålde jag mina då 1000 aktier för strax under 150 kr aktien. Aktien vände sedan ner och aktien återköptes mellan 120-130 kr aktien. Jag sålde sedan igen av hela mitt innehav för strax under 150 kr. Aktien gick sedan otroligt bra och toppade för ett tag sedan på 203.40 kr. Likt fastighetsbolag i allmänhet blev aktien övervärderad i det korta perspektivet. Sedan kom Corona-krisen och Hufvudstaden rasade precis som fastighetsbolag i övrigt gjorde. Med det lyckades jag köpa in 1400 aktier billigt när allt såg som värst ut. Det gick bara ett par veckor och jag inkasserade 3.90 kr per aktie i utdelning och sålde av 1400 aktier för 134.10 kr per aktie. Resultatet blev en vinst på mellan 25000-30000 kr på ett par veckors ägande. Eftersom investeringen var med lånade pengar gick jag ur aktien igen. Men sedan dess har aktien gått ner igen och jag har kört lite kortsiktig handel i aktien nu när aktien är attraktivt värderad igen. Just nu är bolaget historiskt billigt och handlas till 31.5 % rabatt mot substansvärdet. Med det tycker jag bolaget fortsatt är köpvärt på dagens nivåer. Min tro är att centrala butiker kommer klara av nuvarande kris med tillfälliga hyreslättnader. När Covid-19 tids nog lugnar ner sig, kommer även centrala butiker få bättre med besökare och med det bättre vinster. En osäkerhetsfaktor är givetvis hur länge smittspridningen ska pågå innan folk går tillbaka till sina vanliga rutiner igen. Just nu tycker jag som sagt att Hufvudstaden känns köpvärd trots den risk som finns på kort sikt. Som med aktier i allmänhet brukar det vara för dyrt när allt ser som bäst ut. Med det behåller jag i dagsläget mina 1400 aktier i Hufvudstaden och på sikt tror jag på en uppvärdering av aktien. Den som lever får se hur det går.


Finns det någon läsare som äger Hufvudstaden? Hur ser ni på dagens rapport?