Månadens inköp

 Då var det åter den 27:e och som vanligt förs en liten slant över till mitt långsiktiga sparande.

Denna månad har jag valt att fortsätta stärka mitt ägande i Hufvudstaden och dagens transaktion ser

ni här under:

Förutom denna investering har jag fått in lite mer pengar från annat håll de senaste dagarna och även dessa pengar har investerats i Hufvudstaden men till ett något högre pris per aktie.

Allt som allt har jag återköpt 667 aktier i Hufvudstaden hos Levler den senaste tiden för ett snittpris på 126.42 kr per aktie. Det kan jämföras med i höstas när jag sålde av hela mitt innehav i Hufvudstaden för 129.01 kr per aktie. För stunden återköper jag helt enkelt aktier billigare och så kommer jag fortsätta göra så länge jag tycker aktien känns prisvärd.

Efter dessa köp äger jag nu 27413 aktier i Hufvudstaden och återköper sakta men säkert en del av de aktier jag sålde tidigare till ett högre pris. Nu senast i höstas ägde jag 29100 aktier i Hufvudstaden så jag har en bra bit kvar till den nivån. Vid årsskiftet tog jag ju ut en del pengar och på det har jag inte heller någon belåning på min aktieportfölj och det innebär att portföljen är mindre än i höstas. 

Det var allt för nu. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs. Min nuvarande portfölj kan ni se på höger sida av bloggen. 

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)

Ökat på i Hufvudstaden

 Då var det åter Onsdag och nya möjligheter. I slutet av förra veckan tog jag beslutet att minska ner mitt innehav i Spiltan Aktiefond Investmentbolag. Anledningen var att återköpa aktier i Hufvudstaden som jag sålde på en högre nivå i höstas. Just då för stunden investerades pengarna från försäljningen i just denna fond och sedan dess har fonden gett en avkastning på runt 15 % så pengarna har växt på bra på kort sikt. Jag har fortsatt kvar ett innehav i Spiltan Aktiefond Investmentbolag men detta innehav ligger hos Savr och är mindre än det innehav jag haft hos Levler. 

Pengarna från fond försäljningen har i alla fall gjort att jag idag återköpt totalt 363 aktier i Hufvudstaden för strax under 127.80 kr per aktie. Jag fick även in en liten summa som igår som investerades i 7 Hufvudstaden aktier men dessa köptes något billigare än idag. De senaste transaktionerna ser ni här under och som vanligt handlar jag aktier gratis utan courtage via Levler (Sponsrad länk) Vill även ni handla aktier gratis är det kostnadsfritt att öppna ett konto hos dem. Eftersom bloggen är sponsrad av Levler får jag en liten ersättning från dem om ni blir kund via min blogg. Stort tack till er som följer, kommenterar och stödjer bloggen <3

 Förövrigt kan jag tycka våra svenska investmentbolag blivit lite dyra på senare tid. Investor handlas till en substansrabatt på ca 4 %. Det kan jämföras med de 5 senaste åren då Investor som mest handlats med en substansrabatt på nästan 40 %. Lundbergföretagen handlas nu på en premie på ca 2 %. Inte superdyrt men känns inte billigt heller. Sen har vi Industrivärden som handlas till ca 1 % substansrabatt och det kan jämföras med nästan 30 % som högst de senaste 5 åren. Kinnevik handlas däremot till nästan 39 % substansrabatt i skrivande stund men här var substansrabatten nästan 50 % när den var som högst. 

Våra svenska investmentbolag har dock presterat bra över tid och kanske förtjänar de dagens värdering. Men för egen del fortsätter jag återköpa i Hufvudstaden så länge aktien håller sig runt dessa dessa nivåer och inget oförutsätt negativt händer. Substansrabatten ligger på drygt 31 % i skrivande stund och min förhoppning är att denna substansrabatt minskar över tid när vi tids nog får en lite bättre konjunktur samt lite lägre räntor.

Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-) 

Hufvudstaden Bokslutskommuniké 2023

Igår lämnade mitt största innehav Hufvudstaden rapport för året 2023 och siffrorna var enligt nedan:

Nettoomsättningen från fastighetsförvaltningen var 2 033 mnkr (1 855), en ökning om 10 procent. Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens nettoomsättning 2 216 mnkr (2 055).

Fastighetsförvaltningens bruttoresultat ökade med 10 procent och uppgick till 1 359 mnkr (1 235). Inklusive koncerninterna hyresintäkter var fastighetsförvaltningens bruttoresultat 1 542 mnkr (1 435).

Året resultat efter skatt uppgick till -1 927 mnkr (722), motsvarande -9,53 kronor per aktie (3,57). Minskningen förklaras av negativa orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet. 

Styrelsen föreslår en oförändrad utdelning om 2,70 kronor per aktie (2,70). 

Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 46,7 mdkr (49,5), vilket ger ett långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) om 185 kronor per aktie (201). Årets orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet var -4 042 mnkr (-209).

Soliditeten uppgick till 59 procent (61), nettobelåningsgraden till 21 procent (19) och ränte­täckningsgraden var 4,9 gånger (7,7).

Hyresvakansgraden vid periodens slut var 8,8 procent (7,0). Exklusive pågående utvecklings­­projekt uppgick hyresvakansen till 5,7 procent (4,0)

Kommentarer från Hufvudstadens VD, Anders Nygren.

” Jag är stolt över vad vi åstadkommit under 2023. Vi har för tredje året i rad ökat bruttoresultatet från fastighetsförvaltningen och vår starka finansiella ställning ger förutsättningar för att fortsätta utveckla våra marknadsplatser. Kontorshyresmarknaden är fortsatt stabil i centrala lägen och fler detaljhandlare ser positivt på framtiden.

Våra utvecklingsprojekt håller god framdrift och det största projektet, Kvarteret Johanna i Göteborg, har kommit halvvägs mot sitt färdigställande om två år. Det finns en stor nyfikenhet från allmänheten om kvarterets utveckling och intresset från potentiella hyresgäster har vaknat på allvar. ”

Vill ni läsa hela Hufvudstadens rapport kan ni göra det här:

Mina tankar gällande rapporten:

Som jag skrev i mitt förra inlägg räknade jag inte med någon kanonrapport från Hufvudstaden detta kvartal. Men jag kan ändå tycka det fanns flera positiva saker som jag kommit fram till efter att ha läst igenom rapporten samt sett deras livesändning gällande årets resultat.

Ser man till det tråkiga så går NK Retail just nu med förlust. Konsumenter håller hårt i plånboken just nu men detta är något som troligtvis förbättras med tiden. NK e-handel verkar växa på bra och det  är rejält mycket fler besökare på hemsidan nu än när NK började med sin e-handel 2020. 

Det är fortsatt svårt att öka hyrorna för olika butikslokaler och det har det varit sedan flera år tillbaka. Jag tycker ändå det verkar finnas en viss optimism att det kan bli bättre här kommande år. 

Förövrigt verkar det fortsatt vara bra efterfrågan på centrala kontorslokaler och något som imponerar är att Hufvudstaden hamnar på plats 1 bland nöjda hyresgäster för 6:e året i rad. 

Det är även imponerande att Hufvudstaden tilldelas en europeisk förstaplacering GRESB:s internationella hållbarhetsranking. 

Just nu investerar Hufvudstaden mycket pengar och som investerare får man räkna med att investeringarna kommer vara höga detta år men även nästa år. Men sedan är tanken att skörda frukten för de senaste årens höga investeringstakt. Jag kan själv tycka detta är helt rätt strategi då Hufvudstaden förbättrar sina fastigheter och gör dem mer hållbara med bland annat bergvärme, solceller, nya fönster mm.  

För er som inte vet investerar Hufvudstaden mycket pengar just nu i kvarteret Johanna i Göteborg och denna nybyggnad kommer vara klar i slutet av 2025. Det kommer tillföra ca 22 000 m2 helt nybyggda ytor i ett av Göteborgs bästa lägen. Hufvudstaden räknar med högre hyror här än de tidigare haft i Göteborg och detta är ett projekt som jag ser fram emot att det blir klart. Enligt senaste rapporten är detta projekt halvvägs klart nu och allt går enligt plan.

Allt som allt så har 2023 vart ett tufft år för fastighetsbolag överlag och det har mycket att göra med de högre räntorna som innebär lägre fastighetsvärderingar samt högre räntekostnader. Men man ska ju även komma ihåg att det kan åt andra hållet om räntorna tids nog sjunker igen och även om det inte vart någon topp investering att äga Hufvudstaden de senaste åren tror jag aktien kan få en viss revansch över tid nu framöver.

Men Hufvudstaden kommer fortsätta investera mycket i deras fastighetsbestånd så jag tror inte man ska räkna med någon rejäl utdelningshöjning till 2025. Men troligtvis kommer läget se betydligt bättre ut 2026 och framåt om bara projektet Johanna går som det ska och konsumtionen kommer tillbaka tids nog igen.

Sedan mitt senaste köp har jag varken köpt eller sålt något i Hufvudstadens aktie men skulle det bli någon mer affär framöver kommer det givetvis uppdatering här på bloggen . För stunden känns det iallafall bra att kommit in i aktien till ett attraktivt pris och givetvis hoppas jag på en uppvärdering av aktien på sikt. 

Det var allt för just nu.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig helg :-)

 

Köpt Hufvudstaden aktier för 3.4 MKR

 Då var det åter Måndag och nya möjligheter. 

I Fredags tog jag beslutet att sälja av i Nordnet Sverige Index. Jag har fortsatt kvar ett innehav här på drygt 250 000 kr men anledningen till försäljningen var att ta in Hufvudstadens aktie i portföljen igen.

Förra året handlade jag en hel del i denna aktie men det slutade med att jag sålde av 28500 aktier för 129.01 kr per styck. Fastighetsrelaterat hade för stunden gått väldigt starkt och istället investerades pengarna i Nordnets gratisfond. Men eftersom det bara går att investera 100 000 kr per dag i denna fond tog det lång tid att få in pengarna här och med det tappade jag en del av uppgången som var. Men hursomhelst så har iallafall index stigit sedan min försäljning i Hufvudstaden och i Fredags tog jag hem en vinst på ca 130 000 kr i denna indexfond. Jag får tacka index som stigit sedan min investering här.

Senaste tiden har fastighetsrelaterat gått dåligt igen och det innebär att jag idag kunde köpa tillbaka 26745 aktier i Hufvudstaden för ett snittpris på 127.35 kr per aktie. Tyvärr tar de så lång tid att få in pengarna efter en försäljning av en fond hos Nordnet annars hade dessa aktier kunnat köpas in något billigare tidigare under Måndagen.

Hursomhelst så har 26745 aktier köpts in för ca 44 000 kr billigare än jag sålde för senast i höstas. Under tiden har även dessa pengar vuxit med ca 130 000 kr i Nordnets indexfond så i det korta perspektivet i höst var det bättre att satsa mina pengar i index efter det fastighetsrally som var då för stunden.

Dagens transaktion ser ni här under:

Efter dagens transaktion har jag åter minskat ner min exponering mot index och om detta beslut är rätt eller fel lär visa sig framöver.

Om några dagar kommer iallafall kvartalsrapporten från Hufvudstaden in och aktien har tappat en del på sistone likt många andra fastighetsbolag. Ser vi till bolagets hemsida verkar vakanserna på kontor gått upp något i Stockholm men verkar ligga bättre till i Göteborg. Jag räknar inte med någon kanonrapport detta kvartal men som vanligt kan jag tänka mig äga Hufvudstaden på lång sikt likt tidigare och idag tyckte jag det var ett bra läge att återköpa aktier igen. 

Min nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)