Fortsätter hjälpa vår bostadsrättförening ekonomiskt

Då var det åter Tisdag och nya möjligheter. I helgen hade vi styrelsemöte och kom överens att föreningen skulle fortsätta amortera ner på de lån vi har till Swedbank. Innan räntorna drog iväg låg vår rörliga ränta på drygt 1 %. De goda tiderna är nu förbi och med kommande räntehöjning räknar jag med att föreningens rörliga ränta kommer ligga på över 4 % inom närtid. När det gäller bostadsrättföreningar får man inte heller dra av på räntekostnader så som privatpersoner får göra. Det gör att en räntehöjning slår hårdare mot en bostadsrättförening än för en privatperson då denna kan dra av 30 % av räntekostnaden. 

En annan fördel för en bostadsrättförening är att all amortering räknas som kapitaltillskott. Det innebär att de som idag äger en bostadsrätt i föreningen tids nog får dra av dessa amorteringar mot en eventuell framtida vinstskatt. 

Jag har även en stark tro att köpare av bostadsrätter kommer titta allt mer på bostadsrättföreningens ekonomi framöver då räntekostnader påverkar hyresnivåer allt mer i och med höjda räntor. Är föreningarna dåligt skötta ekonomiskt kommer även hyrorna bli högre. Men köper man en bostadsrätt ska man se över hela bostadsrättföreningens ekonomi och inte stirra sig blind på månadsavgiften. Det finns föreningar som medvetet har hållt ner hyran alldeles för mycket för att höja värdet på bostadsarätterna. Men är ekonomin dålig i grunden lär hyran gå upp hursomhelst tids nog. Är man inte kunnig själv inom detta område är det bra att ta hjälp av någon som har kunskap. En bostadsrätt är ofta en stor investering och kommer påverka boendekostnaden en lång tid framöver.

Idag har jag iallafall åter satt in 200 000 kr i förskott för hyra till föreningen och pengarna har tagits från portföljens belåningsutrymme. Det gör att jag kan dra av räntekostnaden mot min ISK skatt och istället kan vår bostadsrättförening ta del av en lägre räntekostnad. Av dessa kommer 150 000 kr att amorteras i slutet av månaden. Resterande pengar hamnar i föreningens kassa och i dagsläget får vi som bostadsrättförening drygt 2 % i sparränta för våra likvider. Det hela resulterar i att räntekostnaderna går ner ungefär 7000 kr årligen framöver. Förutom det minskar föreningens totala skuld och hela ekonomin ser bättre ut när vi tids nog kan ta in offert på lån från en eller flera andra banker.

Men som det ser ut nu har vi ett lån bundit till början av 2024 och ett lån bundit till början av 2025. Dessa lån ligger på 1.6 % och 1.7 % i ränta så dessa är inte så farligt dyra än. Men beroende på hur räntan utvecklas framöver får vi se vad dessa lån kostar när de ska bindas om.

Som det är i dagsläget kan vi inte ta in offerter från andra banker. Har man delat upp lånen i flera delar med olika bindningstider är ingen annan bank intresserad av lånen. De vill ha panten för fastigheten och då krävs samtliga lån som finns. Det gör att Swedbank kan uttnytja läget och lägga på de marginaler de själva vill. Precis som matbutikerna har även Swedbank passat på att uttnytja krisen för att sko sig på andras elände. När en bank inte vill gå en till mötes är ett bra alternativ amortering om möjlighet finns. För föreningens del kommer Swedbanks gulddagar tids nog vara räknade då vi den senaste tiden gjort allt för att vara skyldig dem mindre pengar. Det är bättre att de lånar ut pengarna till någon annan som vill betala deras högre ränta och för egen del tror jag deras girighet kommer straffa dem själva tids nog.

Med det sagt kommer föreningen fortsätta jobba hårt för att erbjuda våra hyresgäster en skälig hyresnivå samtidigt som föreningens ekonomi ser bra ut. I dagsläget betalar vår familj 3972 kr i månaden för en trea på 89 m2. Då ingår vatten, värme, sophämtning, tv, fastighetsskatt, bostadsrättförsäkring, ränta, amortering samt allmän skötsel av fastigheten. Jag tycker själv att man bor prisvärt  i en bostadsrätt med tanke på alla kostnader som ökat den senaste tiden.

Finns det någon läsare som engagerar sig i sin bostadsrättförening? Hur hanterar ni de ökade kostnaderna över tid?