Därför gillar jag Hufvudstaden

Jag fick idag en fråga från Snålgrisen som undrade varför jag valde just Hufvudstaden nu när det fastighetssektorn överlag är pressad. Jag tänkte därför försöka skriva ner mina tankar varför jag valt en investering här framför våra andra fastighetsbolag här i Sverige.

Till och börja med är fastighetssektorn överlag väldigt pressad just nu. Tittar vi tex på Plus fastigheter index är denna fond ner runt 60 % sen den 19:e November 2021 när fastighetsbolagen toppade. Jag tror med det sagt att det finns fynd i fastighetssektorn idag för den som tror på sektorn på sikt och har lite tålamod. När allt ser som sämst ut brukar det kunna vara som bäst att investera. Pris är ju vad man betalar och värde vad man får. Det gäller dock att investera i bra bolag som återhämtar sig på sikt. Går ett bolag i konkurs blir en aktie värd 0 och det påverkar avkastningen väldigt negativt då detta är pengar som aldrig kommer tillbaka. Jag gillar inte heller bolag som behöver ta in nya pengar och just i sämre tider brukar det visa sig vilka bolag som behöver ta in nya pengar. För egen del tycker jag våra fastighetsbolag överlag tagit för stora risker när pengarna var så pass billiga som de var och detta har straffat sig nu när räntorna och driftkostnaderna har stigit.   

Överlag har jag undvikit denna sektor de senaste åren. För er som följt bloggen har jag främst vart in i Hufvudstaden samt i Lundbergföretagen. Under en period var jag även inne i Wallenstam men detta bolag såldes när aktien handlades till en premie. 

Hela sektorn har vart extremt gynnad de senaste åren. Sjunkande räntor och låga driftkostnader drev upp fastighetsvärden överlag och hela sektorn har vid vissa tillfällen vart väldigt högt värderat. 

Just vid dessa tillfällen har jag undvikit sektorn helt. Även om det finns bra bolag kan det bli en riktigt dålig investering om man betalar för mycket. 

Just Hufvudstaden har jag väldigt bra koll på både när det gäller deras verksamhet och aktiens pris. Hufvudstaden är en aktie jag känner mig trygg att äga både på lång sikt men även att köra lite kortsiktig handel i. Jag körde mycket kortsiktig handel i aktien framförallt under 2020 men har gjort det så lång tillbaka i tiden som till 2013 eller 2014 då jag ägde aktien första gången. Senaste 3 åren ligger jag plus drygt 446 000 kr även om aktiekursen i princip stått still under en lång tid. Det har helt enkelt vart en fantastisk aktie för min del i och med att den kortsiktiga handeln gått så pass bra som den gjort.

Men i grund och botten gillar jag Hufvudstaden av många anledningar. Till och börja med har de den lägsta belåningen av våra svenska fastighetsbolag. Genom en låg belåning får Hufvudstaden en lägre låneränta från bankerna. Även om räntan stiger kan man vara säker på att Hufvudstaden inte går under pga denna anledning. Hufvudstaden har satsat på bästa läge när det gäller deras fastigheter. Min uppfattning är att attraktiva fastigheter i bästa läget alltid kommer vara eftertraktade och därför kommer de även behålla sitt värde över tid. Hufvudstaden har väldigt bra hyresgäster. Det är tex liten risk att en advokatfirma inte ska klara av att betala sin hyra. Just butikslokalerna är lite högre risk. Men samtidigt är dessa bra placerade eftersom de ligger i centrala Stockholm och Göteborg och här finns alltid mycket folk i rörelse. 

Jag gillar även att Hufvudstaden satsar på sin egen verksamhet och inte spekulerar bort en massa pengar. Just nu färdigställs Vildmannen 7. En byggnad som tidigare blev utsatt för brand och förstördes till viss del. Den är strax färdigrenoverad och fullt uthyrd framöver. Hufvudstaden bygger även kvarteret Johanna i centrala Göteborg som kommer omfatta ca 22 000 m2 nybyggda ytor.

Genom en låg belåning och att de vart försiktiga med att dela ut pengar har man råd med renoveringar, nya projekt och även att dela ut pengar nu framöver när vi samtidigt ser andra fastighetsbolag som måste sälja av fastigheter, ta in nya pengar och ställer in sina utdelningar. Jag vill själv äga bolag som delar ut pengar till mig och inte behöver ta in nya pengar. Eftersom mitt mål på sikt är att kunna leva på avkastningen blir det svårare om inte omöjligt om jag måste skjuta till nya pengar för att ett bolag ska klara sig över tid. 

Skulle vi se en rejäl uppsving gällande fastighetsaktier tids nog kommer dock inte Hufvudstadens aktie stiga mest. Detta är ingen raket att äga utan för den mer försiktige investeraren. Blir det sämre framöver är min tro att Hufvudstaden kommer fortsätta klara sig bra även i sämre tider. Jag tycker med det sagt att det är viktigt att man känner sig trygg med sin placering och det iallafall jag i Hufvudstaden. Utvecklas bolaget bra framöver kommer även aktiepriset stiga med tiden.

Hur ser ni läsare på Hufvudstaden som en investering?

Hufvudstaden åter i portföljen

 Idag faller fastighetsbolag överlag och även Hufvudstaden är ner så här i slutet av arbetsdagen. För några dagar sedan sålde jag av 11000 aktier. Idag fanns möjlighet att köpa tillbaka aktier billigare igen och det har jag gjort.

Dagens inköp ser ni här under:

Som ni ser har jag investerat i 15500 aktier och Hufvudstaden är nu mitt största innehav om vi bortser min investering i Avanza Zero. Efter denna transaktion är jag åter belånad till ca 12 % i portföljen men som jag skrivit tidigare har jag lite pengar låst på 1 år och med dessa ligger jag fortsatt med en liten kassa. Men likviderna hos Avanza är i stort sett förbrukade för stunden och möjlighet till ytterligare inköp till portföljen är begränsade i skrivande stund.

Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en fortsatt trevlig vecka :-)

Köpt och sålt aktier för 0.45 MKR idag

Då var det åter Onsdag och nya möjligheter. Idag är börsen åter ner men hur än börsen går finns det möjlighet till kortsiktig handel om rätt läge uppstår. Idag har jag vart in i Embracer aktien och handlat och dagens transaktion ser ni här under:

När det gäller Embracer är detta en typ av bolag jag inte brukar investera i. Men i och med dagens negativa nyheter var min tro att det hela var en överreaktion. Jag valde därför att gå in i aktien när den sjunkit en bit. Jag valde dock att ta en snabb vinst och vill tacka Embracer för denna fina uppstuds i det korta perspektivet. Det hela slutade med en vinst på drygt 2200 kr och även bäckar små bidrar till en bättre avkastning på sikt.

Värt att nämna är att jag inte har någon större insyn i Embracer aktien och detta var en krydda med hög risk när det gäller min kortisktiga handel i aktien. Jag nöjer mig därmed med en liten vinst i aktien och blickar framåt. Eftersom Embracer är så pass ägt bland småsparare håller jag dock tummarna att aktien återhämtar sig på sikt även om jag förstår att det känns tungt en dag som denna.

Annars fortsätter jag investera i Avanza Zero och så har skett även idag. Kassan ligger fortsatt på drygt 42 % och som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs. Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig Onsdag :-) 

Köpt och sålt aktier för 0.6 MKR idag

Då var det åter Tisdag och nya möjligheter. Idag har jag åter vart in och handlat i Axfood aktien och dagens transaktioner ser ni här under:

Jag kom in på en attraktiv nivå men kom inte över så många aktier som jag tänkt mig. Hade aktien sjunkit ner mot 240 kr hade det hela sett bättre ut men så vart inte fallet idag. Det hela slutade med 2 köp och 2 sälj och ibland får man vara nöjd med en liten vinst istället för ingen alls. Dagens transaktioner gav en vinst på drygt 300 kr när courtage är betalt. Även små bäckar bidrar till en bättre avkastning på sikt och jag är tacksam för alla bidrag till portföljen. 

Efter dagens handel är det för stunden inget läge för kortsiktig handel i varken Hufvudstaden eller Axfood. Men det kan komma nya köplägen framöver och om läget känns rätt är det mycket möjligt att jag återkommer i aktierna framöver. Annars får jag tacka för den fina avkastningen i det korta perspektivet och blicka framåt. Förövrigt har jag några fler bolag på bevakning och kanske dyker det upp något annat intressant framöver.

Annars fortsätter jag investera 25000 kr i Avanza Zero varje dag och så har skett även idag.

Efter dagens transaktioner ligger jag med en kassa på 42 % men den minskar sakta men säkert..

Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en fortsatt trevlig vecka :-)

Köpt och sålt aktier för 4.8 MKR idag

Då var det åter en ny vecka och nya möjligheter. Idag har jag åter vart in och handlat i Axfood aktien och dagens transaktioner ser ni här under:

Idag blev det totalt 6 stycken transaktioner och vinsten summeras till drygt 4800 kr när courtage är betalt. Förutom det fortsätter jag investera 25000 kr per dag i Avanza Zero och så har gjorts även idag. Efter dessa transaktioner ligger nu kassan på drygt 43 %.

Nuvarande portfölj kan ni se på höger sida av bloggen. Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)

Köpt och sålt aktier för 4.4 MKR idag

Då var det åter Fredag och nya möjligheter. Igår var börsen här i Sverige stängd men amerikanska börsen har gått starkt i veckan samtidigt som den svenska kronan tappat i värde och med det sagt var det väntat med uppgång idag på den svenska börsen.

I Onsdags köpte jag in Hufvudstaden och Axfood till portföljen. Jag tyckte båda aktierna kommit ner på en attraktiv nivå. Axfood steg i början av dagen samtidigt som Hufvudstaden tappade. Till en början tänkte jag bara göra ett par mindre affärer och därför bytte jag till Avanzas courtageklass med en courtagekostnad på 0.055 %. Detta straffade sig senare under dagen då det blev mer handel än tänkt och idag har därför courtage kostnaden dragit iväg till drygt 2000 kr. Dagar som denna hade man önskat att Avanza bara kunde haft en courtageklass så man inte hade behövt bli ruinerad för att man kör lite kortsiktig handel. Men som sagt det är alltid lätt att vara efterklok att man endast ska handla med fastpris när man handlar med lite större summor. 

Dagens transaktioner ser ni här under:

Som ni ser blev det kortsiktig handel men det hela slutade med att jag åter släppte mina aktier i både Hufvudstaden och Axfood. Detta iallafall i det korta perspektivet och det hela blev inte så långsiktigt som jag först tänkt mig. Men jag har fortsatt båda bolagen på bevakning och känns läget rätt kan jag mycket väl återkomma här.

Annars fortsätter jag investera 25000 kr per dag i Avanza Zero och så blev det idag också.

Efter dagens transaktioner ligger jag nu ungefär 44 % likvid. Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen och som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs. 

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig helg :-)

Nuvarande portfölj och avkastning för i år

 Nu har snart halva 2023 gått och eftersom det är röd dag idag och börsen är stängd tänkte jag uppdatera hur portföljen ser ut just nu och hur det har gått än så länge 2023.

Nuvarande portfölj och årets avkastning ser ni här under:

För er som aldrig sett min portfölj tidigare så har innehavet i Avanza Zero ökats på rejält i år då de senaste veckorna handlats för 25000 kr per dag. Jag har tidigare vart lite dålig när det gäller riskspridning men det börjar bli bättre nu. Portföljen har än så länge avkastat 24.22 % för i år eller drygt 900 000 kr plus. Detta är dock något missvisande då jag tagit ut pengar från portföljen och även dessa pengar har genererat lite avkastning utanför börsen. Sedan Augusti förra året har totalt 1.3 miljoner tagits ut från portföljen. Av dessa pengar har 130 000 kr konsumerats. 420 000 kr är just nu utlånade till vår bostadsrättförening och det gjorde att vi kunde amortera ner på föreningens lån. Det ger en besparing på 4.5 % i ränta för föreningen. För er som inte vet får en bostadsrättförening inte göra skatteavdrag för räntor och därför blir ett lån för en bostadsrättförening 30 % dyrare än för en privatperson som får tillbaka 30 % för sina ränteutgifter. Denna amortering hjälper vår bostadsrättförening att hålla nere månadsavgifterna nu framöver när räntorna skjutit i höjden. Så det gynnar föreningen mer än mig själv.

Förutom det har 750 000 kr placerats hos Länsförsäkringar på 1 års bindningstid till en ränta på 3.75 %. Min belåning hos Avanza ligger istället till 0.99 % i ränta och det är förmånligt med portföljbelåning i jämförelse med de räntor som våra storbanker erbjuder. 

Summerar vi portföljen + sparandet utanför börsen uppgår det totala värdet till drygt 4.88 MKR i skrivande stund. Det är som sagt inte långt kvar till 5 MKR och denna milstolpe hoppas jag nå i år.

Förövrigt fortsätter jag jobba på för en så god avkastning som möjligt till rimlig risk och som vanligt uppdaterar jag här på bloggen för de som är intresserade. 

Hur går det för dig?