Fortsätter hjälpa vår bostadsrättförening ekonomiskt

Då var det åter Tisdag och nya möjligheter. I helgen hade vi styrelsemöte och kom överens att föreningen skulle fortsätta amortera ner på de lån vi har till Swedbank. Innan räntorna drog iväg låg vår rörliga ränta på drygt 1 %. De goda tiderna är nu förbi och med kommande räntehöjning räknar jag med att föreningens rörliga ränta kommer ligga på över 4 % inom närtid. När det gäller bostadsrättföreningar får man inte heller dra av på räntekostnader så som privatpersoner får göra. Det gör att en räntehöjning slår hårdare mot en bostadsrättförening än för en privatperson då denna kan dra av 30 % av räntekostnaden. 

En annan fördel för en bostadsrättförening är att all amortering räknas som kapitaltillskott. Det innebär att de som idag äger en bostadsrätt i föreningen tids nog får dra av dessa amorteringar mot en eventuell framtida vinstskatt. 

Jag har även en stark tro att köpare av bostadsrätter kommer titta allt mer på bostadsrättföreningens ekonomi framöver då räntekostnader påverkar hyresnivåer allt mer i och med höjda räntor. Är föreningarna dåligt skötta ekonomiskt kommer även hyrorna bli högre. Men köper man en bostadsrätt ska man se över hela bostadsrättföreningens ekonomi och inte stirra sig blind på månadsavgiften. Det finns föreningar som medvetet har hållt ner hyran alldeles för mycket för att höja värdet på bostadsarätterna. Men är ekonomin dålig i grunden lär hyran gå upp hursomhelst tids nog. Är man inte kunnig själv inom detta område är det bra att ta hjälp av någon som har kunskap. En bostadsrätt är ofta en stor investering och kommer påverka boendekostnaden en lång tid framöver.

Idag har jag iallafall åter satt in 200 000 kr i förskott för hyra till föreningen och pengarna har tagits från portföljens belåningsutrymme. Det gör att jag kan dra av räntekostnaden mot min ISK skatt och istället kan vår bostadsrättförening ta del av en lägre räntekostnad. Av dessa kommer 150 000 kr att amorteras i slutet av månaden. Resterande pengar hamnar i föreningens kassa och i dagsläget får vi som bostadsrättförening drygt 2 % i sparränta för våra likvider. Det hela resulterar i att räntekostnaderna går ner ungefär 7000 kr årligen framöver. Förutom det minskar föreningens totala skuld och hela ekonomin ser bättre ut när vi tids nog kan ta in offert på lån från en eller flera andra banker.

Men som det ser ut nu har vi ett lån bundit till början av 2024 och ett lån bundit till början av 2025. Dessa lån ligger på 1.6 % och 1.7 % i ränta så dessa är inte så farligt dyra än. Men beroende på hur räntan utvecklas framöver får vi se vad dessa lån kostar när de ska bindas om.

Som det är i dagsläget kan vi inte ta in offerter från andra banker. Har man delat upp lånen i flera delar med olika bindningstider är ingen annan bank intresserad av lånen. De vill ha panten för fastigheten och då krävs samtliga lån som finns. Det gör att Swedbank kan uttnytja läget och lägga på de marginaler de själva vill. Precis som matbutikerna har även Swedbank passat på att uttnytja krisen för att sko sig på andras elände. När en bank inte vill gå en till mötes är ett bra alternativ amortering om möjlighet finns. För föreningens del kommer Swedbanks gulddagar tids nog vara räknade då vi den senaste tiden gjort allt för att vara skyldig dem mindre pengar. Det är bättre att de lånar ut pengarna till någon annan som vill betala deras högre ränta och för egen del tror jag deras girighet kommer straffa dem själva tids nog.

Med det sagt kommer föreningen fortsätta jobba hårt för att erbjuda våra hyresgäster en skälig hyresnivå samtidigt som föreningens ekonomi ser bra ut. I dagsläget betalar vår familj 3972 kr i månaden för en trea på 89 m2. Då ingår vatten, värme, sophämtning, tv, fastighetsskatt, bostadsrättförsäkring, ränta, amortering samt allmän skötsel av fastigheten. Jag tycker själv att man bor prisvärt  i en bostadsrätt med tanke på alla kostnader som ökat den senaste tiden.

Finns det någon läsare som engagerar sig i sin bostadsrättförening? Hur hanterar ni de ökade kostnaderna över tid?

Köpt och sålt aktier för 14.7 MKR idag

Då var det Torsdag och nya möjligheter. Idag fortsatte mitt största innehav H&M upp och med det sagt passade jag på att köra lite kortsiktig handel i aktien. Dagens transaktioner ser ni här under:

Det blev totalt 4 stycken affärer och vinsten återinvesteras i Avanza Zero. Förutom detta har jag de senaste 2 dagarna återköpt för 50 000 kr i Avanza Zero och det för ett lite lägre pris än jag sålde för den 23:e Januari. Efter dessa transaktioner i kombination med dagens inköp i Avanza Zero ligger portföljens belåning nu på 1 %.

Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs. Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig kommande helg :-)

H&M Q4 2022

Idag rapporterade mitt största innehav H&M för sitt fjärde kvartal 2022 och resultatet kom in enligt nedan:

Fjärde kvartalet (1 september 2022 – 30 november 2022)

Nettoomsättningen ökade med 10 procent till MSEK 62 433 (56 813). I lokala valutor var nettoomsättningen oförändrad. Exklusive Ryssland, Belarus och Ukraina var ökningen 11 procent i SEK och 2 procent i lokala valutor.

Som tidigare kommunicerats har resultatet påverkats av en engångskostnad om MSEK 836 för ett effektiviserings- och kostnadsprogram.

Bruttoresultatet uppgick till MSEK 31 011 (31 341), vilket motsvarar en bruttomarginal om 49,7 procent (55,2). De externa faktorerna för inköpen till fjärde kvartalet var mycket negativa jämfört med motsvarande period föregående år, med en historiskt stark US-dollar.

Rörelseresultatet uppgick till MSEK 821 (6 259), motsvarande en rörelsemarginal om 1,3 procent (11,0). Resultatminskningen i det fjärde kvartalet jämfört med motsvarande kvartal föregående år förklaras främst av negativa omvärldsfaktorer, uteblivet rörelseresultat från Ryssland samt engångskostnaden för effektiviserings- och kostnadsprogrammet.

 Koncernens resultat efter skatt var MSEK -864 (4 621), motsvarande SEK -0:53 (2:79) per aktie.

 Valutajusterat minskade varulagret med 3 procent jämfört med föregående år. Omräknat till SEK uppgick varulagret till 42 495 (37 306). Sammansättningen bedöms som god. 

H&M-gruppens försäljning under perioden 1 december 2022– 25 januari 2023 ökade med 5 procent i lokala valutor jämfört med motsvarande period föregående år. Exklusive Ryssland, Belarus och Ukraina ökade försäljningen med 9 procent i lokala valutor. 

Investeringarna planeras öka med cirka 50 procent till SEK 10 miljarder under 2023. 

Styrelsen föreslår årsstämman 2023 en oförändrad ordinarie utdelning om 6:50 kr per aktie att utbetalas i två delar. 

Styrelsen kommer dessutom att be årsstämman 2023 om ett bemyndigande att kunna ha möjlighet att fram till årsstämman 2024 återköpa egna B-aktier om max 3 miljarder kronor. Styrelsen kommer avvakta och följa bolagets utveckling under året och bemyndigandet kommer endast att användas om vissa förutsättningar uppfylls.

VD Helena Helmersson kommenterar kvartalet enligt nedan:

Även om 2022 var ett turbulent år som präglades av negativa omvärldsfaktorer som geopolitiska utmaningar och kraftig kostnadsinflation ökade vår försäljning med 6 procent under året. Efter att ha lagt det mesta av de negativa effekterna från pandemin bakom oss utbröt kriget i Ukraina. Vi valde då att snabbt pausa försäljningen i berörda länder för att senare avveckla verksamheten i Ryssland och Belarus. Vårt beslut att avveckla verksamheten i Ryssland, som var en viktig och lönsam marknad har haft en stor negativ påverkan på vårt resultat. De kraftigt höjda råvaru- och fraktkostnaderna samt en historiskt stark US-dollar ledde till omfattande kostnadsökningar för varuinköpen. Istället för att höja priserna fullt ut till kund valde vi att förstärka vår marknadsposition ytterligare. Till detta kom ökade energikostnader samt en engångskostnad för effektiviserings- och kostnadsprogrammet som påbörjades i slutet av året. Den sammantagna effekten av dessa faktorer gav en negativ resultatpåverkan i fjärde kvartalet om totalt cirka 5 miljarder kronor jämfört med motsvarande kvartal föregående år.

De externa faktorerna som har haft en negativ effekt på våra inköpskostnader vänder successivt och bedöms bli positiva för vårt resultat under andra halvåret 2023. Inköpskostnaderna är redan lägre för de ordrar som läggs nu jämfört med samma tidpunkt föregående år. Till detta kan under andra halvåret också läggas den positiva effekten av effektiviserings- och kostnadsprogrammet som på årsbasis beräknas ge 2 miljarder kronor.

Vår högsta prioritet är H&M-varumärket där arbetet fortsätter med att förbättra sortimentet och kundupplevelsen i butik och online samtidigt som vi fortsätter att integrera de båda kanalerna. Parallellt fortsätter utvecklingen inom samtliga varumärken och satsningar som sport, beauty och home. Via vår investeringsarm CO:LAB skapar vi värde genom en rad spännande och innovativa partnerskap och affärsmodeller. Sellpy växer snabbt och är redan nu en av de största aktörerna inom second hand-mode i Europa. För att möjliggöra allt detta fortsätter våra investeringar även i varuförsörjningskedjan, tech och AI. Totalt sett ökar vi investeringarna från 7 till 10 miljarder kronor under 2023.

Trots det tuffa läget i omvärlden står H&M-gruppen stark med en robust finansiell ställning, stabilt kassaflöde och ett väl sammansatt varulager. Försäljningen på det nya finansiella året har börjat bra. De externa faktorerna är fortsatt utmanande men utvecklingen går åt rätt håll. I kombination med våra investeringar och effektiviseringar finns det goda förutsättningar för att 2023 blir ett år med ökad försäljning, förbättrad lönsamhet och lägre varulager. Vi står därför fast vid vårt mål om att uppnå en tvåsiffrig rörelsemarginal för helåret 2024.

Lite mer information gällande rapporten:

Tittar vi lite närmare på rapporten ser vi att försäljningen minskar med 2 % i Norden. Annars växer försäljningen mest i  Nord och Sydamerika(ca 23 %). Det finns även en viss tillväxt i Europa, Asien, Oceanien & Afrika(ca 8 %) om vi jämför med 2021. 

Onlineförsäljningen fortsätter utvecklas väl. Cirka 30 procent av försäljningen sker online vilket är på samma nivå som föregående år.

H&M-gruppen fortsätter att omförhandla ett stort antal hyreskontrakt som en del i bolagets butiksoptimering vilket även innefattar ombyggnader, anpassning av butiksantal och ytor för att säkerställa rätt butiksportfölj på respektive marknad. H&M-gruppen har enligt avtal möjlighet att omförhandla eller avsluta cirka en tredjedel av hyreskontrakten årligen. För 2023 planeras cirka 100 nya butiker att öppnas och cirka 200 att stängas, vilket ger en nettominskning om cirka 100 butiker. Merparten av öppningarna sker på tillväxtmarknader medan stängningarna främst sker på etablerade marknader.

Secondhandplattformen Sellpy ökade försäljningen med 85 procent under helåret och bedöms passera en miljard SEK under 2023. Sellpys räkenskaper kommer att konsolideras med H&Mgruppen från och med det första kvartalet 2023.

Mål H&M-gruppens mål är att senast 2030 fördubbla omsättningen och halvera koldioxidavtrycket . Lönsamheten ska överstiga 10 procent över tid. Basåret för omsättningsmålet är 2021, medan basåret för att minska koldioxidavtrycket är 2019 enligt bolagets åtagande på COP26 (se mer i års- och hållbarhetsredovisning 2021). Med lönsamhet avses rörelseresultatet i relation till omsättningen. Ambitionen är att nå lönsamhetsmålet senast 2024. H&M-gruppens mål om en försäljningstillväxt om 10-15 procent per år med fortsatt hög lönsamhet kvarstår som ett långsiktigt mål.

Mina tankar gällande rapporten:

Givetvis var det tråkigt att resultatet kom in sämre än väntat idag. Jag hade hoppats på ett något bättre resultat. Samtidigt har det vart kämpigt för många hushåll de senaste månaderna med ökade kostnader kopplade till den höga inflationen. Vi kan även se att det är tufft överlag i denna bransch och det är inte bara H&M som har motvind med sin försäljning just nu. Något positivt gällande H&M aktien är att den överpresterat mot index än så länge detta år. H&M sviker inte heller sina aktieägare när det gäller utdelningen som blir 6.5 kronor för detta år. På det kanske vi även får se ett nytt återköpsprogram av aktier för 3 miljarder lite senare i år. 

Just detta kvartal var kämpigt för H&M. Men som Helena Helmerson kommenterar har årets försäljning börjat bra. Framöver är min tro att H&M kan fortsätta förbättra sin försäljning. Samtidigt behöver H&M öka sin lönsamhet samt minska sitt varulagret. Vi ska komma ihåg att detta kvartal präglats av att komsumenten vart rekorddeppig och då kan man inte räkna med någon rekordförsäljning. H&Ms aktiekurs tappade rejält under fjolåret och man ska komma ihåg att när allt ser som sämst ut är chansen stor att det blir bättre tids nog igen.

Som jag skrivit tidigare här på bloggen är jag fortsatt optimistisk till H&M på längre sikt och hoppas givetvis på en uppvärdering av aktien under 2023. Efter regn kommer solsken.

 När det gäller månadens sparande har hela summan gått till att amortera bort min sista portföljbelåning. 

Så nu är jag åter skuldfri igen och vi får se hur länge det varar. Men det känns bra för stunden. 

Framöver håller jag tummarna att H&M får ett bättre 2023.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig helg :-)

Köpt och sålt aktier för 7.25 MKR idag

 Då var det åter Torsdag och nya möjligheter. Idag gick mitt största innehav H&M starkt och det gjorde att jag åter körde lite kortsiktig handel i aktien.

Dagens transaktion ser ni här under:

Som ni ser blev det endast en vinst på15 örer per aktie idag. Men eftersom jag körde kortsiktig handel med 27700 aktier slutade det hela med en vinst på nästan 4000 kr när courtage är betalt. Många bäckar små. 

Efter dagens transaktioner har belåningen sänkts ytterligare och den ligger på under 1 % av den totala portföljen i dagsläget.

Imorgon är det åter lönedags och H&M kommer med sin första rapport för 2023. Med det sagt får vi se om det blir några nya bra lägen för affärer framöver. Annars är tanken att åter bli helt skuldfri imorgon och det känns bra efter att ha legat belånad ett tag.

Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig Torsdag kväll :-) 

Minskat ner i Avanza Zero

 Då var det ny vecka och nya möjligheter. Idag tog jag beslutet att minska ner mitt innehav i fonden Avanza Zero och det av flera anledningar. Dels har börsen har gått starkt den senaste tiden. Jag har även legat belånad under en tid och det ökar både risken och möjligheter över tid. I år har det dock vart rätt beslut då min avkastning ligger något bättre till än index än så länge. 

Samtidigt har min belåning kostat mig 3.89 % i ränta då jag har en väldigt koncentrerad portfölj mot H&M. Jag tyckte det var mer attraktivt att låna pengar när det var så gott som gratis hos Avanza. Men nu är det som sagt inte så billigt längre då Avanza höjde priserna för att låna pengar rejält under förra året. Jag har dock dragit av räntekostnaden mot skatten på mitt ISK under förra året så för egen del är ingen större skada skedd.

Dagens transaktion ser ni här under:

Som ni ser har jag sålt 60 % av mitt Avanza Zero innehav eller för ungefär 740 000 kr. Efter denna transaktion i kombination med nysparande i slutet av månaden kommer jag vara så gott som skuldfri igen när det gäller min portfölj. Om det är rätt beslut att minska ner risken i portföljen lär visa sig tids nog. Men det kan även kosta en hel del med hävstång. Dels om avkastningen blir sämre än tänkt men även om räntekostnaderna stiger över tid. 

Med det sagt kommer jag fortsätta se om några intressanta affärer dyker upp framöver. Skulle börsen av någon anledning inte fortsätta sin starka återhämtning kanske det blir läge att återköpa i Avanza Zero lite billigare tids nog igen. Den som lever får se.

Som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs. Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)  

Köpt och sålt aktier för 7.2 MKR idag

 Då var det ny vecka och nya möjligheter. Idag fick mitt största innehav H&M en riktkurshöjning och med det sagt fick aktien en bra start för dagen. Jag valde att sälja av en stor del av mitt innehav för att sedan återköpa dessa aktier lite billigare och dagens transaktion ser ni här under:

Vinsten från min kortsiktiga affär återinvesteras i Avanza Zero.

Som vanligt kommer det uppdatering o någon ny affär görs. Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen. 

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig vecka :-)

Årets första affär

 Då har det gått några dagar på det nya året och idag valde jag att åter minska ner lite i H&M och istället återköpa lite aktier i Telenor. Enligt min egen kortsiktiga strategi blev det åter läge att återköpa i Telenor aktien igen. H&M aktien fortsatte dock starkt under dagen och stängde på 127.28 per aktie.

Dagens transaktioner ser ni här nedan:

Som ni ser blev det åter lite pengar över efter dagens transaktion och dessa investeras i Avanza Zero. Just nu har H&M aktien ökat med 13.4 % sen årets början och aktien har haft en bra start på 2023. En liten tröst i det korta perspektivet då aktien gick så pass dåligt 2022. Men när det ser som sämst ut brukar det ofta vara läge att köpa aktier man vill äga på lång sikt. Under  2022 har jag ökat på rejält i H&M. Jag hoppas givetvis på en fortsatt återhämtning när det gäller H&M:s aktiekurs framöver. När det gäller Telenor aktien hade även den haft ett kämpigt 2022 med en nedgång på över 30 %. För stunden är telesektorn överlag nedpressad och precis som i H&M hoppas jag att även denna sektor kan få en återhämtning på sikt. Telia och Tele2 nöjer jag mig att äga via Avanza Zero men ni som följer min blogg över tid har nog märkt att jag gillar Telenor och här har jag även kört lite kortsiktig handel när det vart tillfälle för det. Men som jag skrivit tidigare är det bättre att köra kortsiktig handel på hemmaplan då valutaväxlingsavgiften blir väldigt hög vid större köp och sälj.

Efter dagens transaktion har riskspridningen ökat igen och för stunden nöjd med starten på året. 

Uppdatering: Idag såldes 5000 Telenor aktier för 101.82 NOK per aktie. In köptes åter 4100 aktier i H&M för 128.75 kr per aktie. Förutom det har 2300 kr investerats i Avanza Zero.

Nuvarande portfölj ser ni på höger sida av bloggen och som vanligt kommer det uppdatering om någon ny affär görs.

Med det sagt vill jag önska alla läsare en trevlig kommande helg :-)