Hjälper vår bostadsrättförening med ekonomin

Dagens affärer 

Då var det åter Tisdag och sedan min senaste inlägg har jag bara kört en kortsiktig affär i H&M aktien efter den gick ner i början av dagen. 500 aktier köptes för 130.86 kr per styck och några minuter senare såldes dessa för 131.53 kr per styck. Ingen stor vinst men alla bäckar små bidrar till en bättre avkastning på sikt.

Bostadsrättföreningens ekonomi

Förutom detta har vår bostadsrättförening fått kraftigt ökade räntekostnader framöver. Som det ser ut för stunden har vi 2 lån som ligger med rörlig ränta. Vi har 2 lån som det ena lånet går ut 2024. Det andra 2025. Enligt mina beräkningar kommer räntekostnaderna öka med ungefär 30 000 kr per år from nu då den rörliga räntan ökat från drygt 1 % i böran av året till 2.48 % i skrivande stund. Våra tidsbundna lån ligger på mellan 1.6-1.7 % i ränta. Blir det ytterligare räntehöjningar framöver kommer räntekostnaderna öka mer ändå.

Tidigare har jag lyckats förhandla ner vår räntekostnad till viss del. Vi har idag våra lån hos Swedbank. Men som läget är just nu var det omöjligt att förhandla fram någon vettig ränta då banken vägrade sänka överhuvudtaget. Istället för att acceptera sämre villkor i föreningen har jag den senaste tiden funderat vad vi kan göra åt saken.

Vår förening är sen tidigare väldigt välskött och vi har gjort alla större underhåll för en lång tid framöver. Med det sagt ska ingen större investering göras de närmaste åren. Däremot kommer höjda räntekostnader slå hårt mot föreningen om nu räntorna fortsätter upp framöver. Det kommer innebära höjda hyresavgifter och det kommer innebära att det blir mindre attraktivt att bo här om det blir dyrare på sikt. 

För att komma lite billigare undan har jag iallafall beslutat att låna ut 360 000 kr till föreningen och på det kommer vi även amortera 60 000 kr till från vår nuvarande kassa i föreningen och den totala amorteringen blir således 420 000 kr. Förutom detta har vi fortsatt en bra buffert i föreningen. På så sätt sänker vi våra räntekostnader med drygt 10 000 kr per år. Dessa pengar betalas in som förskott på hyran och jag kommer ta ut pengarna från mitt Avanza konto de närmaste dagarna. Jag kommer inte sälja av några fonder eller aktier utan nyttja Avanzas superlån och betalar då 1.69 % i ränta. Men eftersom jag inte har några andra lån kommer jag kunna dra av denna räntekostnad mot min schablonintäkt på mitt ISK. Så man kan säga att jag lånar upp dessa pengar gratis för att sänka föreningens ränteutgifter framöver. På sikt gör detta att jag får lite sämre låneutrymme hos Avanza. Men istället kommer föreningens ekonomi se bättre ut efter jag gjort denna inbetalning. På sikt är tanken att alla våra lån i föreningen kommer ligga med rörlig ränta. På så sätt kommer jag tids nog kunna förhandla fram bättre räntevillkor genom ta in offerter från andra banker. Men för stunden är vi låsta hos Swedbank och det är en nackdel med bundna lån om man ska ta in offerter från annat håll. Men 2025 är föreningen fri att göra som vi vill med våra lån.

Med det sagt ser det iallafall lite ljusare ut framöver när det gäller vår förenings ekonomi.

Är det någon läsare som drabbats hårt av de stigande räntekostnaderna? Hur hanterar ni situationen?